• Velkommen til Tordenskjolds gate 81!
  • Solrik balkong med flott utsikt
  • Sørøstvendt balkong
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Radiator i stuen
  • Stuen er i åpen løsning mot kjøkken
  • Utgang fra stuen til balkong
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
  • Kjøkken er av eldre dato
  • Romslig hovedsoverom med plass til dobbelseng, nattbord og garderobeløsning
  • Soverom 2
  • Romslig gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Bad er av eldre dato
  • Bilder fra selger
  • Bilde fra selger
  • Fasade
  • Fasade
  • Fasade
  • Plantegning

Visning

  • torsdag 13. oktober 18:15 til 19:00
Selg med Exbo

Hjem / Tordenskjolds gate 81 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 81 / Kristiansand s

Påmeldingsvisning | Romslig 3-roms andelsleilighet | Solrik balkong med utsikt | Ingen dok.avgift | Sentral beliggenhet

Prisantydning 2 150 000,-
Fellesgjeld 947 053,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 3 102 785,-
Felleskost/mnd. 6 207,-
Byggeår 1963
P-rom 69 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 1 479 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm

4.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

Parkering

Garasje/parkeringsplass går på ansiennitet. Per idag er det ingen ledige. Det er ingen venteliste. Beboer søker om parkeringsplass når det blir hengt opp oppslag på eventuellt ledig plass. Pris på garasje er kr. 500,- pr mnd og pris på parkeringsplass er kr. 400,- pr mnd.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig.

Eiendommen ligger under:

Plan nr. 50 Tordenskjoldsgate. 71 - 89, Egsveien. 1. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for matr. nr. 71-89 Tordenskjodsgate og mtr. nr. 1 Egsveien, Kristiansand Kommune. Stadfestet 29. juli 1954.

Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 12.02.2014 som sak nr. 23.

Plan under arbeid i nærområdet: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei v/saksbeh. Bergland 97144754.

Kommunedelplan for sykkelekspressveg i Kristiansand.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 4 etg. (69 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

S-rom 4.etg (2 kvm): Bod.

Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i 4.etg. i sentrum av Kristiansand. Utvendige fasader, vinduer, yttervegger og balkonger ble montert i 2019.
Innvendig i leiligheten er det pusset litt opp. Men bad og kjøkkeninnredning er eldre. Badet må renoveres. Kjøkkeninnredningen må pusses opp. Skrusikringer i skap. Eldre rør i boligen. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1964

UTVENDIG:

3-lags glass. Vinduer er byttet i 2019. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Balkong i mur ut i fra stuen. Rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyde er 120 cm.

INNVENDIG:

Innvendige flater. Ok vedlikeholdt. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Innvendige dører er eldre, men ok.

VÅTROM:

Eldre bad. Badekar. Fliser på gulvet. Ny vifte. (Felles i bygget). Eldre sluk i gulvet. Ingen synlig fuktsikring.
Badet må renoveres. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Vegger av mur. Rommet må renoveres ut i fra alder. Ingen synlig fuktsikringen. Eldre sluk og rør.

KJØKKEN:


Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Innredningen har bruksslitasje. Men denne typen
innredning kan pusses opp. Da blir den ok. Avtrekksvifte må monteres.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjøkkenbenken/ska. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Soilrør i fra byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Stakemulighet for
avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i
bygget til bad. Radiator i stuen. Eier opplyser om at den er
montert i 2019. Fjernvarme. Eldre vvbereder i badet.
Eldre el-anlegg. Må sjekkes av elektriker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fjernvarme.

Kart

Visning

torsdag 13. oktober 18:15 til 19:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 150 000,-
Fellesgjeld 947 053,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 3 102 785,-
Felleskost/mnd. 6 207,-
Byggeår 1963
P-rom 69 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 1 479 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 1456
Meglers referanse 3038207
Finnkode 122037701
Annonseendring 03.10.2022 14:20

Prisinformasjon

Prisantydning 2 150 000,-
Fellesgjeld 947 053,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 3 102 785,-
Felleskost/mnd. 6 207,-
2 150 000,- (Prisantydning)
947 053,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 097 053,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 102 785,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 71 kvm

4.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

Parkering

Garasje/parkeringsplass går på ansiennitet. Per idag er det ingen ledige. Det er ingen venteliste. Beboer søker om parkeringsplass når det blir hengt opp oppslag på eventuellt ledig plass. Pris på garasje er kr. 500,- pr mnd og pris på parkeringsplass er kr. 400,- pr mnd.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig.

Eiendommen ligger under:

Plan nr. 50 Tordenskjoldsgate. 71 - 89, Egsveien. 1. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for matr. nr. 71-89 Tordenskjodsgate og mtr. nr. 1 Egsveien, Kristiansand Kommune. Stadfestet 29. juli 1954.

Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 12.02.2014 som sak nr. 23.

Plan under arbeid i nærområdet: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei v/saksbeh. Bergland 97144754.

Kommunedelplan for sykkelekspressveg i Kristiansand.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 4 etg. (69 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

S-rom 4.etg (2 kvm): Bod.

Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i 4.etg. i sentrum av Kristiansand. Utvendige fasader, vinduer, yttervegger og balkonger ble montert i 2019.
Innvendig i leiligheten er det pusset litt opp. Men bad og kjøkkeninnredning er eldre. Badet må renoveres. Kjøkkeninnredningen må pusses opp. Skrusikringer i skap. Eldre rør i boligen. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1964

UTVENDIG:

3-lags glass. Vinduer er byttet i 2019. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Balkong i mur ut i fra stuen. Rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyde er 120 cm.

INNVENDIG:

Innvendige flater. Ok vedlikeholdt. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Innvendige dører er eldre, men ok.

VÅTROM:

Eldre bad. Badekar. Fliser på gulvet. Ny vifte. (Felles i bygget). Eldre sluk i gulvet. Ingen synlig fuktsikring.
Badet må renoveres. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Vegger av mur. Rommet må renoveres ut i fra alder. Ingen synlig fuktsikringen. Eldre sluk og rør.

KJØKKEN:


Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Innredningen har bruksslitasje. Men denne typen
innredning kan pusses opp. Da blir den ok. Avtrekksvifte må monteres.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjøkkenbenken/ska. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Soilrør i fra byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Stakemulighet for
avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i
bygget til bad. Radiator i stuen. Eier opplyser om at den er
montert i 2019. Fjernvarme. Eldre vvbereder i badet.
Eldre el-anlegg. Må sjekkes av elektriker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fjernvarme.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Primærbolig: kr 546 301
Sekundærbolig: kr 1 966 682

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tordenskjolds gate 81 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 81 4614 Kristiansand s 4. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

1963

Gnr. 150 bnr. 1456, andelsnr. 8114 i Øvre Tordenskjoldsgates Borettslag med orgnr. 953338076 i Kristiansand kommune

1-22-0377

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gang og sykkelavstand til alle fasilitetene Kristiansand har å by på. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, i tillegg til populære Aquarama, fiskebrygga og Nupenparken. Kort vei til Baneheia med fantastiske turstier, lysløyper og stamper med fine bademuligheter.

Fellestomt på 1479 kvm.