• Velkommen til 7. etasje i Tordenskjolds gate 75!
  • Leiligheten ligger vendt mot Otra og Eg/Baneheia
  • Stor og lys stue med god plass
  • Stuen kan enkelt innredes og rommer både spisestue og sofahjørne
  • Stue/spisestue
  • Store vinduer slipper inn mye naturlig lys
  • Det er gjennomlys fra to vinduer i stuen
  • Fra stuen er det utgang til balkongen som er overbygd og har nydelig utsikt
  • Stue
  • Pent kjøkken som er pusset opp av tidligere eier i 2013
  • Kjøkkenet har flott utsikt fra vindu og har spiseplass
  • Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen
  • Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med stuen
  • Kjøkken
  • Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin
  • Badet er ifølge tidligere salgsoppgave delvis oppgradert i 2011 med bla. nye fliser
  • Bad
  • Stort soverom med romslig vegg-til-vegg skyvedørsgarderobe
  • Fra soverommet så er det nydelig utsikt mot Otra og Lund
  • Gang/entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s

Ta kontakt for visning | Lys og pen 2-roms andelsleilighet med meget sentral beliggenhet | Flott utsikt over Otra

Prisantydning 1 820 000,-
Fellesgjeld 705 046,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 530 778,-
Felleskost/mnd. 4 717,-
Byggeår 1963
P-rom 44 kvm
Bruksareal 44 kvm
Tomteareal 785 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

7.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Parkering

Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplasser med lademulighet som leies ut til beboerne etter ansiennitet. Evt. leie av garasje/p-plass må søkes om til styret etter overtakelse og koster kr. 500/400 pr. mnd som legges på felleskostnadene.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 50
Tordenskjoldsgate 71 - 89, Egsveien 1
Stadfestet 29.07.1954

Planer under arbeid: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei.

Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland. Mob. 97144754.
Dette gjelder kvartalet syd-vest for denne blokken, motsatt side av St. Hans gate. Her er ingenting vedtatt, men det er ønske fra utbyggere å utvikle området ved at det gamle "Fylkeshuset" rives og erstattes med boligblokker i forskjellig utforming og høyde. Ettersom planområdet blir liggende parallelt med denne blokken langs Tordenskjolds gate og denne leiligheten har balkong og vinduer på motsatt side av blokken(bort fra planområdet), vil påvirkningen på denne leilighetens solforhold og utsikt bli minimal.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

- Entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Laminat på gulv og malte/tapetserte vegger.

- Romslig stue med god plass til spisebord og sofahjørne. Gjennomlys med vindu både mot øst og vest. Stuen har utgang til balkong hvor det er nydelig utsikt ut over Otra og Lund.

- Separat kjøkken som er pusset opp i 2011 av en tidligere eier og fremstår tidløst og moderne. Malte/folierte fronter og mørk laminert benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte vegger. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Soverom av god størrelse. Rommet har en meget romslig skyvedørsgarderobe og har nydelig utsikt mot Otra fra vindu. Parkett på gulv og tapetserte vegger.

- Flislagt bad / vaskerom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmkabler, innredning med nedfelt servant og elektrisk avtrekksvifte. Tidligere eier har delvis oppgradert badet i 2010 med bla. nye fliser. Selger opplyser om at vaskemaskin kan medfølge i handelen etter avtale.

- Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og PVC balkongdør. Bygningen har malt hovedytterdør. Alder er ikke kjent, men døra er av nyere dato. Leiligheten har utkraget balkong av mur/betong. Det er betongdekke og rekkverk er av metall og glass. Rekkverket er ca. 1,20 meter.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. (fliser på bad) Veggene har malte/tapetserte plater og murvegger. Innvendige tak har malt overflate.
(malt mur/betong) Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er delvis oppgradert i 2010 ifølge forrige eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Arbeidet er ikke dokumentert. Ved oppgraderingen er det kun lagt nye gulvfliser og membran og veggene i rommet er eldre enn 2010. Membranen på vegger er av eldre/ukjent dato. Det er nyere plastsluker i gulvet. Eller er røranlegg av eldre dato. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt og har IKKE fall til sluk og det ligger vann igjen etter dusjing. Det er termostat på vegg som indikerer at det er varmekabler i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene og er ikke dokumentert. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er skiftet i 2011 ifølge forrige eier. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Det er ikke avtrekk ut av leiligheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Synlige deler av avløpsledninger er av støpejern og fra byggeåret. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Ventilasjonen er normalt for byggetiden.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 50 liter, er produsert i 2002 og er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er vannbåren varme i leiligheten og radiator i stue. Radiator er av nyere dato, men røranlegget er fra byggetid. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere av forrige eier og har automatsikringer. Det foreligger ingen annen dokumentasjon enn kursfortegnelse i skapet.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

Oppvarming

Sentralfyring med vannbåren varme (a-konto kr. 200,- betales hver måned via fellesutgiftene), elektrisk. Varmekabler på bad.

Styreleder opplyser om at hver enkelt andelseier kan styre akonto-beløp selv. "Normalt" beløp pr. mnd. for en 2-roms leilighet er kr. 300,-. Beløpet avregnes mot forbruk en gang i året.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 820 000,-
Fellesgjeld 705 046,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 530 778,-
Felleskost/mnd. 4 717,-
Byggeår 1963
P-rom 44 kvm
Bruksareal 44 kvm
Tomteareal 785 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 1450
Meglers referanse 3039443
Finnkode 122052701
Annonseendring 25.01.2023 12:37

Prisinformasjon

Prisantydning 1 820 000,-
Fellesgjeld 705 046,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 530 778,-
Felleskost/mnd. 4 717,-
1 820 000,- (Prisantydning)
705 046,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 525 046,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 530 778,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

7.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Parkering

Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplasser med lademulighet som leies ut til beboerne etter ansiennitet. Evt. leie av garasje/p-plass må søkes om til styret etter overtakelse og koster kr. 500/400 pr. mnd som legges på felleskostnadene.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 50
Tordenskjoldsgate 71 - 89, Egsveien 1
Stadfestet 29.07.1954

Planer under arbeid: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei.

Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland. Mob. 97144754.
Dette gjelder kvartalet syd-vest for denne blokken, motsatt side av St. Hans gate. Her er ingenting vedtatt, men det er ønske fra utbyggere å utvikle området ved at det gamle "Fylkeshuset" rives og erstattes med boligblokker i forskjellig utforming og høyde. Ettersom planområdet blir liggende parallelt med denne blokken langs Tordenskjolds gate og denne leiligheten har balkong og vinduer på motsatt side av blokken(bort fra planområdet), vil påvirkningen på denne leilighetens solforhold og utsikt bli minimal.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

- Entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Laminat på gulv og malte/tapetserte vegger.

- Romslig stue med god plass til spisebord og sofahjørne. Gjennomlys med vindu både mot øst og vest. Stuen har utgang til balkong hvor det er nydelig utsikt ut over Otra og Lund.

- Separat kjøkken som er pusset opp i 2011 av en tidligere eier og fremstår tidløst og moderne. Malte/folierte fronter og mørk laminert benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte vegger. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Soverom av god størrelse. Rommet har en meget romslig skyvedørsgarderobe og har nydelig utsikt mot Otra fra vindu. Parkett på gulv og tapetserte vegger.

- Flislagt bad / vaskerom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmkabler, innredning med nedfelt servant og elektrisk avtrekksvifte. Tidligere eier har delvis oppgradert badet i 2010 med bla. nye fliser. Selger opplyser om at vaskemaskin kan medfølge i handelen etter avtale.

- Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og PVC balkongdør. Bygningen har malt hovedytterdør. Alder er ikke kjent, men døra er av nyere dato. Leiligheten har utkraget balkong av mur/betong. Det er betongdekke og rekkverk er av metall og glass. Rekkverket er ca. 1,20 meter.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. (fliser på bad) Veggene har malte/tapetserte plater og murvegger. Innvendige tak har malt overflate.
(malt mur/betong) Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er delvis oppgradert i 2010 ifølge forrige eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Arbeidet er ikke dokumentert. Ved oppgraderingen er det kun lagt nye gulvfliser og membran og veggene i rommet er eldre enn 2010. Membranen på vegger er av eldre/ukjent dato. Det er nyere plastsluker i gulvet. Eller er røranlegg av eldre dato. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt og har IKKE fall til sluk og det ligger vann igjen etter dusjing. Det er termostat på vegg som indikerer at det er varmekabler i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene og er ikke dokumentert. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er skiftet i 2011 ifølge forrige eier. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Det er ikke avtrekk ut av leiligheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Synlige deler av avløpsledninger er av støpejern og fra byggeåret. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Ventilasjonen er normalt for byggetiden.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 50 liter, er produsert i 2002 og er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er vannbåren varme i leiligheten og radiator i stue. Radiator er av nyere dato, men røranlegget er fra byggetid. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere av forrige eier og har automatsikringer. Det foreligger ingen annen dokumentasjon enn kursfortegnelse i skapet.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

Oppvarming

Sentralfyring med vannbåren varme (a-konto kr. 200,- betales hver måned via fellesutgiftene), elektrisk. Varmekabler på bad.

Styreleder opplyser om at hver enkelt andelseier kan styre akonto-beløp selv. "Normalt" beløp pr. mnd. for en 2-roms leilighet er kr. 300,-. Beløpet avregnes mot forbruk en gang i året.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 439 852,-
Som sekundærbolig: kr 1 583 468,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 75 4614 Kristiansand s 7. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

1963

Gnr. 150 bnr. 1450, andelsnr. 7526 i Øvre Tordenskjoldsgates Borettslag med orgnr. 953338076 i Kristiansand kommune

1-22-0527

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Like utenfor døren finner du naturskjønne Baneheia med sine flotte turløyper og stier, samt flere av byens badevann. Langs Otra elven er det også flotte turstier som fører deg bla. ned til populære Bystranda. Fra Bystranda kan du gå videre til flotte Tresse og videre til Fiskebrygga og byens pulserende uteliv med cafeer og restauranter. Handle-/gågata Markens ligger også en kort spasertur unna.

Fellestomt på 785 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gressplen.