Selg med
Exbo
Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s
Ta kontakt for visning | Lys og pen 2-roms andelsleilighet med meget sentral beliggenhet | Flott utsikt over Otra
| Prisantydning | 1 820 000,- |
| Fellesgjeld | 705 046,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 530 778,- |
| Felleskost/mnd. | 4 717,- |
| Byggeår | 1963 |
| P-rom | 44 kvm |
| Bruksareal | 44 kvm |
| Tomteareal | 785 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
7.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm
Parkering
Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplasser med lademulighet som leies ut til beboerne etter
ansiennitet. Evt. leie av garasje/p-plass må søkes om til styret etter overtakelse og koster kr. 500/400 pr.
mnd som legges på felleskostnadene.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 50
Tordenskjoldsgate 71 - 89, Egsveien 1
Stadfestet 29.07.1954
Planer under arbeid: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei.
Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland. Mob. 97144754.
Dette gjelder kvartalet syd-vest for denne blokken, motsatt side av St. Hans gate. Her er ingenting vedtatt,
men det er ønske fra utbyggere å utvikle området ved at det gamle "Fylkeshuset" rives og erstattes med
boligblokker i forskjellig utforming og høyde. Ettersom planområdet blir liggende parallelt med denne
blokken langs Tordenskjolds gate og denne leiligheten har balkong og vinduer på motsatt side av
blokken(bort fra planområdet), vil påvirkningen på denne leilighetens solforhold og utsikt bli minimal.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
- Entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Laminat på gulv og
malte/tapetserte vegger.
- Romslig stue med god plass til spisebord og sofahjørne. Gjennomlys med vindu både mot øst og vest.
Stuen har utgang til balkong hvor det er nydelig utsikt ut over Otra og Lund.
- Separat kjøkken som er pusset opp i 2011 av en tidligere eier og fremstår tidløst og moderne.
Malte/folierte fronter og mørk laminert benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.
Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte vegger. Fliser mellom kjøkkenbenk og
overskap.
- Soverom av god størrelse. Rommet har en meget romslig skyvedørsgarderobe og har nydelig utsikt mot
Otra fra vindu. Parkett på gulv og tapetserte vegger.
- Flislagt bad / vaskerom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmkabler, innredning med nedfelt
servant og elektrisk avtrekksvifte. Tidligere eier har delvis oppgradert badet i 2010 med bla. nye fliser.
Selger opplyser om at vaskemaskin kan medfølge i handelen etter avtale.
- Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og PVC balkongdør. Bygningen har malt hovedytterdør.
Alder er ikke kjent, men døra er av nyere dato. Leiligheten har utkraget balkong av mur/betong. Det er
betongdekke og rekkverk er av metall og glass. Rekkverket er ca. 1,20 meter.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. (fliser på bad) Veggene har malte/tapetserte plater og
murvegger. Innvendige tak har malt overflate.
(malt mur/betong) Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur. Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er delvis oppgradert i 2010 ifølge forrige eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene
som gjaldt i denne perioden.
Arbeidet er ikke dokumentert. Ved oppgraderingen er det kun lagt nye gulvfliser og membran og veggene i
rommet er eldre enn 2010. Membranen på vegger er av eldre/ukjent dato. Det er nyere plastsluker i gulvet.
Eller er røranlegg av eldre dato. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt og har IKKE fall til sluk og det ligger vann igjen etter dusjing. Det er termostat på vegg
som indikerer at det er varmekabler i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. I sluket er det synlig mansjett
under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene og er ikke dokumentert. Rommet har
innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er skiftet i 2011 ifølge forrige
eier. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Det er ikke avtrekk ut av leiligheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Synlige deler av avløpsledninger er av støpejern og fra byggeåret. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom
og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Ventilasjonen er normalt for byggetiden.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 50 liter, er produsert i 2002 og er plassert i benkeskap på kjøkken.
Det er vannbåren varme i leiligheten og radiator i stue. Radiator er av nyere dato, men røranlegget er fra
byggetid. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere av forrige eier og har automatsikringer. Det
foreligger ingen annen dokumentasjon enn kursfortegnelse i skapet.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og
alder er ikke kjent.
Oppvarming
Sentralfyring med vannbåren varme (a-konto kr. 200,- betales hver måned via fellesutgiftene), elektrisk.
Varmekabler på bad.
Styreleder opplyser om at hver enkelt andelseier kan styre akonto-beløp selv. "Normalt" beløp pr. mnd. for
en 2-roms leilighet er kr. 300,-. Beløpet avregnes mot forbruk en gang i året.
Kart
Visning
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 820 000,- |
| Fellesgjeld | 705 046,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 530 778,- |
| Felleskost/mnd. | 4 717,- |
| Byggeår | 1963 |
| P-rom | 44 kvm |
| Bruksareal | 44 kvm |
| Tomteareal | 785 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1450 |
| Meglers referanse | 3039443 |
| Finnkode | 122052701 |
| Annonseendring | 25.01.2023 12:37 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 820 000,- |
| Fellesgjeld | 705 046,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 2 530 778,- |
| Felleskost/mnd. | 4 717,- |
705 046,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 525 046,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 530 778,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
7.Etasje: Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm
Parkering
Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplasser med lademulighet som leies ut til beboerne etter
ansiennitet. Evt. leie av garasje/p-plass må søkes om til styret etter overtakelse og koster kr. 500/400 pr.
mnd som legges på felleskostnadene.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 50
Tordenskjoldsgate 71 - 89, Egsveien 1
Stadfestet 29.07.1954
Planer under arbeid: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei.
Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland. Mob. 97144754.
Dette gjelder kvartalet syd-vest for denne blokken, motsatt side av St. Hans gate. Her er ingenting vedtatt,
men det er ønske fra utbyggere å utvikle området ved at det gamle "Fylkeshuset" rives og erstattes med
boligblokker i forskjellig utforming og høyde. Ettersom planområdet blir liggende parallelt med denne
blokken langs Tordenskjolds gate og denne leiligheten har balkong og vinduer på motsatt side av
blokken(bort fra planområdet), vil påvirkningen på denne leilighetens solforhold og utsikt bli minimal.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
- Entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Laminat på gulv og
malte/tapetserte vegger.
- Romslig stue med god plass til spisebord og sofahjørne. Gjennomlys med vindu både mot øst og vest.
Stuen har utgang til balkong hvor det er nydelig utsikt ut over Otra og Lund.
- Separat kjøkken som er pusset opp i 2011 av en tidligere eier og fremstår tidløst og moderne.
Malte/folierte fronter og mørk laminert benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.
Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte vegger. Fliser mellom kjøkkenbenk og
overskap.
- Soverom av god størrelse. Rommet har en meget romslig skyvedørsgarderobe og har nydelig utsikt mot
Otra fra vindu. Parkett på gulv og tapetserte vegger.
- Flislagt bad / vaskerom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmkabler, innredning med nedfelt
servant og elektrisk avtrekksvifte. Tidligere eier har delvis oppgradert badet i 2010 med bla. nye fliser.
Selger opplyser om at vaskemaskin kan medfølge i handelen etter avtale.
- Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og PVC balkongdør. Bygningen har malt hovedytterdør.
Alder er ikke kjent, men døra er av nyere dato. Leiligheten har utkraget balkong av mur/betong. Det er
betongdekke og rekkverk er av metall og glass. Rekkverket er ca. 1,20 meter.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. (fliser på bad) Veggene har malte/tapetserte plater og
murvegger. Innvendige tak har malt overflate.
(malt mur/betong) Etasjeskillet er sannsynligvis av betong/mur. Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er delvis oppgradert i 2010 ifølge forrige eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene
som gjaldt i denne perioden.
Arbeidet er ikke dokumentert. Ved oppgraderingen er det kun lagt nye gulvfliser og membran og veggene i
rommet er eldre enn 2010. Membranen på vegger er av eldre/ukjent dato. Det er nyere plastsluker i gulvet.
Eller er røranlegg av eldre dato. Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt og har IKKE fall til sluk og det ligger vann igjen etter dusjing. Det er termostat på vegg
som indikerer at det er varmekabler i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. I sluket er det synlig mansjett
under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene og er ikke dokumentert. Rommet har
innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er skiftet i 2011 ifølge forrige
eier. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Det er ikke avtrekk ut av leiligheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.
Synlige deler av avløpsledninger er av støpejern og fra byggeåret. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom
og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Ventilasjonen er normalt for byggetiden.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 50 liter, er produsert i 2002 og er plassert i benkeskap på kjøkken.
Det er vannbåren varme i leiligheten og radiator i stue. Radiator er av nyere dato, men røranlegget er fra
byggetid. Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere av forrige eier og har automatsikringer. Det
foreligger ingen annen dokumentasjon enn kursfortegnelse i skapet.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og
alder er ikke kjent.
Oppvarming
Sentralfyring med vannbåren varme (a-konto kr. 200,- betales hver måned via fellesutgiftene), elektrisk.
Varmekabler på bad.
Styreleder opplyser om at hver enkelt andelseier kan styre akonto-beløp selv. "Normalt" beløp pr. mnd. for
en 2-roms leilighet er kr. 300,-. Beløpet avregnes mot forbruk en gang i året.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 439 852,-
Som sekundærbolig: kr 1 583 468,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s
Tordenskjolds gate 75
4614 Kristiansand s
7. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
1963
Gnr. 150 bnr. 1450, andelsnr. 7526 i Øvre Tordenskjoldsgates Borettslag med orgnr. 953338076 i Kristiansand kommune
1-22-0527
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Meget sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Like utenfor døren finner du naturskjønne Baneheia
med sine flotte turløyper og stier, samt flere av byens badevann. Langs Otra elven er det også flotte
turstier som fører deg bla. ned til populære Bystranda. Fra Bystranda kan du gå videre til flotte Tresse og
videre til Fiskebrygga og byens pulserende uteliv med cafeer og restauranter. Handle-/gågata Markens
ligger også en kort spasertur unna.
Fellestomt på 785 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gressplen.