• Velkommen til Tordenskjolds gate 75!
  • Leiligheten ligger fint til i toppetasjen i Tordenskjolds gate 75, like ved Baneheia
  • Selgers eget bilde av soloppgang tatt fra balkong
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Lys og trivelig stue
  • Stuen har plass til både sofahjørne og spisebord hvis ønskelig
  • Detalj.
  • Leiligheten fremstår med moderne preg og fargevalg
  • Fra stuen er det utgang til denne herlige balkongen
  • Balkongen er overbygd og har nydelig utsikt ut over Kvadraturen, Otra og mot Lund
  • Utsiktsbilde
  • Plass til utemøbler på balkongen
  • Detalj.
  • Elvegata
  • Otra / Lundsbroa
  • Stue
  • Detalj.
  • Stue
  • Detalj.
  • Stue / kjøkken
  • I tillegg til spisebord i stuen er det også spiseplass langs
  • Kjøkkenet er fra Strai og pusset opp i 2013
  • Utsikt fra spiseplass på kjøkkenet
  • Kjøkken, sett fra stuen
  • Detalj.
  • Kjøkken, sett fra stuen
  • Kjøkkenet har god skap- og benkeplass
  • Profilerte fronter og laminert benkeplate
  • Integrert oppvaskmaskin medfølger
  • Stue/Entré
  • I entré er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Stort soverom med god plass til dobbeltseng
  • Flott utsikt mot Otra / Lund fra soverommet
  • Soverom
  • Rommet har en meget romslig speilgarderobe vegg-til-vegg
  • Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin
  • Baderomsinnredningen har nye fronter i 2022
  • Selgers egne stemningsbilder av utsikten
  • Selgers egne stemningsbilder av utsikten
  • Selgers egne stemningsbilder av utsikten
  • Selgers egne stemningsbilder av utsikten
  • Selgers egne stemningsbilder av utsikten
  • Plantegning

Visning

  • onsdag 30. november 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s

Påmeldingsvisning 30/11! Pen 2-roms toppleilighet med strøken utsikt og gode solforhold på balkong | Sentral beliggenhet

Prisantydning 1 950 000,-
Fellesgjeld 705 106,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 660 838,-
Felleskost/mnd. 4 817,-
Byggeår 1963
P-rom 40 kvm
Bruksareal 40 kvm
Tomteareal 785 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

8.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.
Bodene er målt av selger til å være 2,4 og 2,6 kvm.

Parkering

Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplasser med lademulighet som leies ut til beboerne etter ansiennitet.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 50
Tordenskjoldsgate 71 - 89, Egsveien 1
Stadfestet 29.07.1954

Planer under arbeid: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei.

Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland. Mob. 97144754.
Dette gjelder kvartalet syd-vest for denne blokken, motsatt side av St. Hans gate. Her er ingenting vedtatt, men det er ønske fra utbyggere å utvikle området ved at det gamle "Fylkeshuset" rives og erstattes med boligblokker i forskjellig utforming og høyde. Ettersom planområdet blir liggende parallelt med denne blokken langs Tordenskjolds gate og denne leiligheten har balkong og vinduer på motsatt side av blokken(bort fra planområdet), vil påvirkningen på denne leilighetens solforhold og utsikt bli null / minimal.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

8.Etasje:

- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Laminat på gulv og malte vegger.

- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til spisebord og sofahjørne og har utgang til balkongen. Fra balkongen har man nydelig utsikt ut over Kristiansand sentrum og mot Otra.

- Kjøkkenet(Strai) er pusset opp i 2013 av en tidligere eier og fremstår tidløst og moderne med profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte vegger.

- Soverom av god størrelse. Rommet har en meget romslig speilgarderobe og har nydelig utsikt mot Otra fra vindu. Laminat på gulv og malte vegger.

- Flislagt bad / vaskerom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmeovn, innredning med nedfelt servant og elektrisk avtrekksvifte. Fronter på innredning er byttet i 2022. Selger opplyser om at vaskemaskin m/tørketrommelfunksjon medfølger i handelen. Kjøpt ny i 2017.

- Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har PVC balkongdør og ytterdør av tre.
Balkong med utgang fra stue.
Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har slette malte overflater.
I taket er det malte overflater.
Innvendige overflater har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke. Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og gang med nivelleringslaser.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 1992 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv. Gulvet har flat utførelse.
Oppkant ved dør på 50 mm.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Varmeovn på vegg over dør.
Eier opplyser at det er montert nye skapdører i 2022. De gamle skapdørene er i boden.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger av mur/betong.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
I kjelleren er det avløpsrør av støpejern. Trolig er også rør i gulvet av støpejern fra byggeår.
Eier opplyser at det er utført arbeid på avløpene i blokka, ukjent hva.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må leiligheten luftes/ventileres via vindu.
Radiator på vegg i stue, tilkoblet fyrkjele sentral i bygget.
Varmtvannstanken er på ca 80 liter og er produsert i 2013.
Tanken er plassert i skapet på kjøkkenet.
Det er montert vannstoppventil i skapet på kjøkkenet, ventilen er ikke funksjonstestet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i fellesgang.

Oppvarming

Sentralfyring med vannbåren varme (a-konto kr. 300,- betales hver måned via fellesutgiftene), elektrisk.

Kart

Visning

onsdag 30. november 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 950 000,-
Fellesgjeld 705 106,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 660 838,-
Felleskost/mnd. 4 817,-
Byggeår 1963
P-rom 40 kvm
Bruksareal 40 kvm
Tomteareal 785 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 1450
Meglers referanse 3035328
Finnkode 122047201
Annonseendring 28.11.2022 12:26

Prisinformasjon

Prisantydning 1 950 000,-
Fellesgjeld 705 106,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 660 838,-
Felleskost/mnd. 4 817,-
1 950 000,- (Prisantydning)
705 106,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 655 106,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 660 838,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

8.Etasje: Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.
Bodene er målt av selger til å være 2,4 og 2,6 kvm.

Parkering

Borettslaget har garasjer og biloppstillingsplasser med lademulighet som leies ut til beboerne etter ansiennitet.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 50
Tordenskjoldsgate 71 - 89, Egsveien 1
Stadfestet 29.07.1954

Planer under arbeid: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei.

Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland. Mob. 97144754.
Dette gjelder kvartalet syd-vest for denne blokken, motsatt side av St. Hans gate. Her er ingenting vedtatt, men det er ønske fra utbyggere å utvikle området ved at det gamle "Fylkeshuset" rives og erstattes med boligblokker i forskjellig utforming og høyde. Ettersom planområdet blir liggende parallelt med denne blokken langs Tordenskjolds gate og denne leiligheten har balkong og vinduer på motsatt side av blokken(bort fra planområdet), vil påvirkningen på denne leilighetens solforhold og utsikt bli null / minimal.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

8.Etasje:

- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Laminat på gulv og malte vegger.

- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til spisebord og sofahjørne og har utgang til balkongen. Fra balkongen har man nydelig utsikt ut over Kristiansand sentrum og mot Otra.

- Kjøkkenet(Strai) er pusset opp i 2013 av en tidligere eier og fremstår tidløst og moderne med profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannstank under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte vegger.

- Soverom av god størrelse. Rommet har en meget romslig speilgarderobe og har nydelig utsikt mot Otra fra vindu. Laminat på gulv og malte vegger.

- Flislagt bad / vaskerom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmeovn, innredning med nedfelt servant og elektrisk avtrekksvifte. Fronter på innredning er byttet i 2022. Selger opplyser om at vaskemaskin m/tørketrommelfunksjon medfølger i handelen. Kjøpt ny i 2017.

- Denne leiligheten disponerer også 2 boder i fellesarealet i borettslaget, i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har PVC balkongdør og ytterdør av tre.
Balkong med utgang fra stue.
Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har slette malte overflater.
I taket er det malte overflater.
Innvendige overflater har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke. Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og gang med nivelleringslaser.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er fra oppgraderingen av boligen i 1992 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv. Gulvet har flat utførelse.
Oppkant ved dør på 50 mm.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Varmeovn på vegg over dør.
Eier opplyser at det er montert nye skapdører i 2022. De gamle skapdørene er i boden.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger av mur/betong.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
I kjelleren er det avløpsrør av støpejern. Trolig er også rør i gulvet av støpejern fra byggeår.
Eier opplyser at det er utført arbeid på avløpene i blokka, ukjent hva.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må leiligheten luftes/ventileres via vindu.
Radiator på vegg i stue, tilkoblet fyrkjele sentral i bygget.
Varmtvannstanken er på ca 80 liter og er produsert i 2013.
Tanken er plassert i skapet på kjøkkenet.
Det er montert vannstoppventil i skapet på kjøkkenet, ventilen er ikke funksjonstestet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i fellesgang.

Oppvarming

Sentralfyring med vannbåren varme (a-konto kr. 300,- betales hver måned via fellesutgiftene), elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 370 904,-
Som sekundærbolig: kr 1 335 255,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tordenskjolds gate 75 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 75 4614 Kristiansand s 8. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

1963

Gnr. 150 bnr. 1450, andelsnr. 7527 i Øvre Tordenskjoldsgates Borettslag med orgnr. 953338076 i Kristiansand kommune

1-22-0472

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Like utenfor døren finner du naturskjønne Baneheia med sine flotte turløyper og stier, samt flere av byens badevann. Langs Otra elven er det også flotte turstier som fører deg bla. ned til populære Bystranda. Fra Bystranda kan du gå videre til flotte Tresse og videre til Fiskebrygga og byens pulserende uteliv med cafeer og restauranter. Handle-/gågata Markens ligger også en kort spasertur unna.

Fellestomt på 785 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gressplen.