• Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Tordenskjolds gate 47!
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Innredet rom med tilgang til wc
  • Opplegg for vaskemaskin i wc rom
  • Soverom 3
  • Bad i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning kjeller
  • Velkommen til visning!

Visning

  • onsdag 28. februar 16:00 til 16:45
Selg med Exbo

Hjem / Tordenskjolds gate 47 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 47 / Kristiansand s

Visning 28/2! Kvadraturen - Pen og nyere oppusset 4-roms selveierleilighet | Attraktiv beliggenhet | Godt utleieobjekt

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 99 890,-
Totalpris 3 689 890,-
Byggeår 1895
P-rom 87 kvm
Tomteareal 222 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, BRA-i:94 kvm

Etasje: Bra-i: 67 kvm
Kjeller: Bra-i: 27 kvm

Parkering

Ihht. selger så disponerer sameiet 3 parkeringsplasser i bakgården, fordelt på 4 leiligheter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretningsformål, og tilhører reguleringsplan: Plan nr. 1264 Kvartal 72 Nybyen, vedtatt: 16.11.05.

Kommunedelsplan: Kvadraturen og vestre havn, datert: 12.02.14.
Formål: Bolig/forretning (bevaringsområde).

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue m/trapp, gang, bad og toalettrom.
Kjeller: Trapperom, soverom og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger fra kommune, men opprinnelig stue er del opp til ett ekstra soverom og bad mellom toalettrom og bad er fjernet.
Tiltaket angående stue/soverom er melde/søknadspliktig. Det er ikke søkt om/meldt inn.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1895

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe.
Leiligheten har ståltrapp med trinn av tre og rekkverk av stål.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med mekanisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg, vegger med malte overflater. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast av nyere dato.
Leiligheten har mekanisk avtrekk i enkelte rom.
Det er ikke tilluft i leiligheten.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

onsdag 28. februar 16:00 til 16:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 99 890,-
Totalpris 3 689 890,-
Byggeår 1895
P-rom 87 kvm
Tomteareal 222 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 1421
Meglers referanse 3043550
Finnkode 124001601
Annonseendring 23.02.2024 14:04

Prisinformasjon

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 99 890,-
Totalpris 3 689 890,-
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
99 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 689 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, BRA-i:94 kvm

Etasje: Bra-i: 67 kvm
Kjeller: Bra-i: 27 kvm

Parkering

Ihht. selger så disponerer sameiet 3 parkeringsplasser i bakgården, fordelt på 4 leiligheter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretningsformål, og tilhører reguleringsplan: Plan nr. 1264 Kvartal 72 Nybyen, vedtatt: 16.11.05.

Kommunedelsplan: Kvadraturen og vestre havn, datert: 12.02.14.
Formål: Bolig/forretning (bevaringsområde).

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue m/trapp, gang, bad og toalettrom.
Kjeller: Trapperom, soverom og bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med godkjente tegninger fra kommune, men opprinnelig stue er del opp til ett ekstra soverom og bad mellom toalettrom og bad er fjernet.
Tiltaket angående stue/soverom er melde/søknadspliktig. Det er ikke søkt om/meldt inn.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1895

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe.
Leiligheten har ståltrapp med trinn av tre og rekkverk av stål.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med mekanisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg, vegger med malte overflater. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast av nyere dato.
Leiligheten har mekanisk avtrekk i enkelte rom.
Det er ikke tilluft i leiligheten.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig: kr 443 384
Ligningsverdi som sekundærbolig: kr 1 684 859

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tordenskjolds gate 47 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 47 4612 Kristiansand s 1. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

1895

Gnr. 150 bnr. 1421 snr. 2 orgnr. 995004011 i Kristiansand kommune

1-24-0016

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til UiA og Markens med alt av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til Baneheia med badevann, lysløype og turterreng. Det er også flott turområde langs strandpromenaden og Odderøya samt kort vei til Bystranda. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand.

Fellestomt på 222 kvm.
Felles terrasse i bakgård for beboere i Tordenskjoldsgate 47.
Usikre grenser, avvik kan forekomme.