Selg med
Exbo
Tordenskjolds gate 36 / Kristiansand s
Nyere 3-roms selveierleilighet i BYhaven/Kvadraturen med innglasset balkong | Heis | Kort vei til UiA!
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 110 390,- |
| Totalpris | 4 100 390,- |
| Felleskostader | 2 090,- |
| Byggeår | 2020 |
| P-rom | 54 kvm |
| Tomteareal | 5 085 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Sameiet har kjeller med parkering, men denne leiligheten har ikke parkeringsplass der.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1280
"Kvartal 2, detaljregulering" datert 09.11.2015. Tilhører kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste
Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022" datert 12.02.2014 samt kommunedelplan nr. 1402 for
sykkelekspressveg i Kristiansand datert 16.09.2015.
Planer under arbeid: Detaljreg. for del av Kirkegata.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende:
Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og gang.
Det medfølger en bod i kjeller.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med isoler glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene fremstår med normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte glatte dører.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet sentralanlegg for varmt vann.
Det er vannbåren varme i følgene rom: Bad, stue/kjøkken og entre.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten er tilkoblet brannsentral i bygget.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Tollefsen Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 110 390,- |
| Totalpris | 4 100 390,- |
| Felleskostader | 2 090,- |
| Byggeår | 2020 |
| P-rom | 54 kvm |
| Tomteareal | 5 085 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 657 |
| Meglers referanse | 3044503 |
| Finnkode | 124014701 |
| Annonseendring | 06.09.2024 13:46 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 110 390,- |
| Totalpris | 4 100 390,- |
| Felleskostader | 2 090,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
110 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Sameiet har kjeller med parkering, men denne leiligheten har ikke parkeringsplass der.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1280
"Kvartal 2, detaljregulering" datert 09.11.2015. Tilhører kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste
Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022" datert 12.02.2014 samt kommunedelplan nr. 1402 for
sykkelekspressveg i Kristiansand datert 16.09.2015.
Planer under arbeid: Detaljreg. for del av Kirkegata.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende:
Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og gang.
Det medfølger en bod i kjeller.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med isoler glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene fremstår med normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte glatte dører.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet sentralanlegg for varmt vann.
Det er vannbåren varme i følgene rom: Bad, stue/kjøkken og entre.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten er tilkoblet brannsentral i bygget.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 813 455
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 091 130
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tordenskjolds gate 36 / Kristiansand s
Tordenskjolds gate 36
4612 Kristiansand s
2. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2020
Gnr. 150 bnr. 657 snr. 110 orgnr. 925944580 i Kristiansand kommune
1-24-0147
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gang og sykkelavstand til alle fasilitetene Kristiansand
har å by på. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, i tillegg til populære Aquarama,
fiskebrygga og Nupenparken. Kort vei til Baneheia med fantastiske turstier, lysløyper og stamper med fine
bademuligheter.
Fellestomt på 5085 kvm.
Pent opparbeidet felles uteområde med plen og diverse beplantning for beboerne i sameiet.
Det er satt opp flere bord/benker på området.