• Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Tordenskjolds gate 36!
  • Flott kjøkkeninnredning med sorte fronter
  • Nydelig bad med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne
  • Husk visningspåmelding!
  • Fra gangen er det inngang til det første soverommet (hovedsoverom)
  • Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og skrivepult
  • Nydelig flislagt bad med vannbåren gulvvarme
  • Videre er det opplegg for vaskemaskin
  • Leiligheten har en romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe
  • Soverom 2
  • Innglasset balkong med plass til en koselig sittegruppe
  • Velkommen inn
  • Plantegning
  • Felles uteområde for beboerne
  • Velkommen til populære BYhaven!
Selg med Exbo

Hjem / Tordenskjolds gate 36 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 36 / Kristiansand s

Nyere 3-roms selveierleilighet i BYhaven/Kvadraturen med innglasset balkong | Heis | Kort vei til UiA!

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 115 390,-
Totalpris 4 305 390,-
Felleskostader 2 090,-
Byggeår 2020
P-rom 54 kvm
Tomteareal 5 085 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Sameiet har kjeller med parkering, men denne leiligheten har ikke parkeringsplass der.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1280 "Kvartal 2, detaljregulering" datert 09.11.2015. Tilhører kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022" datert 12.02.2014 samt kommunedelplan nr. 1402 for sykkelekspressveg i Kristiansand datert 16.09.2015.

Planer under arbeid: Detaljreg. for del av Kirkegata.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende:
Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og gang.

Det medfølger en bod i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med isoler glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene fremstår med normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet sentralanlegg for varmt vann.
Det er vannbåren varme i følgene rom: Bad, stue/kjøkken og entre.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten er tilkoblet brannsentral i bygget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 115 390,-
Totalpris 4 305 390,-
Felleskostader 2 090,-
Byggeår 2020
P-rom 54 kvm
Tomteareal 5 085 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 657
Meglers referanse 3044503
Finnkode 124014701
Annonseendring 16.05.2024 13:18

Prisinformasjon

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 115 390,-
Totalpris 4 305 390,-
Felleskostader 2 090,-
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
115 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 305 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 7 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Sameiet har kjeller med parkering, men denne leiligheten har ikke parkeringsplass der.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1280 "Kvartal 2, detaljregulering" datert 09.11.2015. Tilhører kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022" datert 12.02.2014 samt kommunedelplan nr. 1402 for sykkelekspressveg i Kristiansand datert 16.09.2015.

Planer under arbeid: Detaljreg. for del av Kirkegata.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende:
Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og gang.

Det medfølger en bod i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med isoler glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene fremstår med normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Leiligheten er tilkoblet sentralanlegg for varmt vann.
Det er vannbåren varme i følgene rom: Bad, stue/kjøkken og entre.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten er tilkoblet brannsentral i bygget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 813 455
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 091 130

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tordenskjolds gate 36 / Kristiansand s

Tordenskjolds gate 36 4612 Kristiansand s 2. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

2020

Gnr. 150 bnr. 657 snr. 110 orgnr. 925944580 i Kristiansand kommune

1-24-0147

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gang og sykkelavstand til alle fasilitetene Kristiansand har å by på. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, i tillegg til populære Aquarama, fiskebrygga og Nupenparken. Kort vei til Baneheia med fantastiske turstier, lysløyper og stamper med fine bademuligheter.

Fellestomt på 5085 kvm.
Pent opparbeidet felles uteområde med plen og diverse beplantning for beboerne i sameiet.
Det er satt opp flere bord/benker på området.