• Velkommen til Tommelitenvei 22!
  • Romslig gang med plas til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Bad i boligens 2.etasje
  • Flott kjøkken fra 2018
  • Godt med skap -og benkeplass
  • Kjøkken er i delvis åpen løsning mot stue
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Gasspeis i stuen
  • Hovedsoverom i boligens loftsetasje
  • Soverom 2
  • Bad i boligens loftsetasje
  • Romslig nordvestvendt terrasse med utsikt over nabolaget
  • Terrassen har gode solforhold
  • Selger opplyser om at terrassegulvet ble byttet sommeren 2022
  • Bilde fra selger
  • Bilde fra selger. Akebakke i umiddelbar nærhet til boligen
  • Parkering i carport
  • Eier disponerer en utvendig bod. Boden er på ca. 6 kvm ifølge selger.
  • Fra boligen er det kort vei til lekeplass og fotballbane
  • Bilde fra selger. Utsikt fra terrassen
  • Lekeplass i gaten
  • Bilde fra selger
  • Plantegning 2.etg
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Tommelitenvei 22 / Kristiansand s

Tommelitenvei 22 / Kristiansand s

Romslig endeleilighet over to etasjer | 2 bad og 2 soverom | Carport | Nordvestvendt terrasse

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 82 492,-
Totalpris 2 972 492,-
Felleskost/mnd. 1 708,-
Byggeår 2003
P-rom 81 kvm
Bruksareal 81 kvm
Tomteareal 10 734 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm

2.Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, trapperom.
Lofts.Etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, kott, kott 2.

Parkering

Eier disponerer en parkeringsplass i carport. Forøvrig parkering på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ihht  plan nr. 766 for Strømme - Korsvik, felt 1. stadfestet 03.11.1999.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 2.etg (51 kvm): Entré, bad, stue/kjøkken, trapperom.

P-rom loftsetasjen (30 kvm): Trapperom, gang, 2 soverom, bad. 

Loftetasjen har to kott.

Bodene på loftet er ikke målbare på grunn av lav takhøyde.

I tillegg følger utvendig sportsbod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i sameie på Søm. Boligen ligger i 2.etg. med egen
trapp opp til loftsetasjen. Det er oppvarming med gasspeis og strøm i leiligheten. Bad er å regnes som litt eldre. Kjøkkeninnredningen og hvitevarer er byttet. Sameiet har gjort noen oppgraderinger utvendig. Vvbereder fra 2012. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003.

UTVENDIG:

Vinduer fra byggetiden. Det er montert Velux rømningsvindu. Noen vinduer tar litt i karmen. Ikke vurdert som vesentlig.
Ytterdør i tre. Den er slitt utvendig. Dørbladet har svelling rundt glass. Terrassebord i tre er byttet i 2022. Rekkverk
trenger vanlig vedlikehold. Deler av det ble byttet i 2021 i følge eier. Rekkverkshøyde er 90 cm.
 
INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Etasjeskillere av tre. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Gasspeis. Gassanlegg må vedlikeholdes av eget fag. Synlige deler så ok ut. Eier opplyser om at sameiet får sjekket gassanlegg i oktober hvert år. Trapper i tre. Rekkverk i tre. Håndløper på
veggen. Trappen har bare vanlig bruksslitasje. Men det må sikres foran vinduet ved rapò. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Bad Loftsetasjen.

Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Ved døren er dørlist ned mot gulvet ødelagt av vannsøl. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Lufteventil over vinduet. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt. Det er boret hull i
motstående rom til dusjen.

Bad/vaskerom 2.etg.

Bad/vaskerom i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til sluket. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Det er synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Det må monteres strømkontakt på veggen til vvbereder og
vaskemaskin. Skjøteledning skal ikke brukes i våtrom.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Våtsone mot rom med innredning. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i følge eier byttet for ikke lenge siden. Den er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran er i rør i rør skap. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Det bør monteres en hendel i rørskapet hvis vannet må stenges umiddelbart. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufteventil av anlegg over taket. Staking av avløpsrør i sluket. Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk vifte er montert i kjøkkenet. Felles avtrekk i bygget fra våtrom. Vvbereder på ca 200 liter fra 2012. (Opplyst fra eier). Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier kjøper nytt brannslukkingsapparat og
røykvarslere til hver etasje.

Oppvarming

Elektrisk. Gasspeis.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 82 492,-
Totalpris 2 972 492,-
Felleskost/mnd. 1 708,-
Byggeår 2003
P-rom 81 kvm
Bruksareal 81 kvm
Tomteareal 10 734 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 61
Bruksnr 637
Meglers referanse 3039085
Finnkode 122049601
Annonseendring 26.01.2023 13:31

Prisinformasjon

Prisantydning 2 890 000,-
Omkostninger 82 492,-
Totalpris 2 972 492,-
Felleskost/mnd. 1 708,-
2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
82 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 972 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm

2.Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, trapperom.
Lofts.Etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, kott, kott 2.

Parkering

Eier disponerer en parkeringsplass i carport. Forøvrig parkering på felles parkeringsplass.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ihht  plan nr. 766 for Strømme - Korsvik, felt 1. stadfestet 03.11.1999.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 2.etg (51 kvm): Entré, bad, stue/kjøkken, trapperom.

P-rom loftsetasjen (30 kvm): Trapperom, gang, 2 soverom, bad. 

Loftetasjen har to kott.

Bodene på loftet er ikke målbare på grunn av lav takhøyde.

I tillegg følger utvendig sportsbod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i sameie på Søm. Boligen ligger i 2.etg. med egen
trapp opp til loftsetasjen. Det er oppvarming med gasspeis og strøm i leiligheten. Bad er å regnes som litt eldre. Kjøkkeninnredningen og hvitevarer er byttet. Sameiet har gjort noen oppgraderinger utvendig. Vvbereder fra 2012. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003.

UTVENDIG:

Vinduer fra byggetiden. Det er montert Velux rømningsvindu. Noen vinduer tar litt i karmen. Ikke vurdert som vesentlig.
Ytterdør i tre. Den er slitt utvendig. Dørbladet har svelling rundt glass. Terrassebord i tre er byttet i 2022. Rekkverk
trenger vanlig vedlikehold. Deler av det ble byttet i 2021 i følge eier. Rekkverkshøyde er 90 cm.
 
INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Etasjeskillere av tre. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Gasspeis. Gassanlegg må vedlikeholdes av eget fag. Synlige deler så ok ut. Eier opplyser om at sameiet får sjekket gassanlegg i oktober hvert år. Trapper i tre. Rekkverk i tre. Håndløper på
veggen. Trappen har bare vanlig bruksslitasje. Men det må sikres foran vinduet ved rapò. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Bad Loftsetasjen.

Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Ved døren er dørlist ned mot gulvet ødelagt av vannsøl. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Lufteventil over vinduet. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt. Det er boret hull i
motstående rom til dusjen.

Bad/vaskerom 2.etg.

Bad/vaskerom i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til sluket. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Det er synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Det må monteres strømkontakt på veggen til vvbereder og
vaskemaskin. Skjøteledning skal ikke brukes i våtrom.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Våtsone mot rom med innredning. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i følge eier byttet for ikke lenge siden. Den er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran er i rør i rør skap. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Det bør monteres en hendel i rørskapet hvis vannet må stenges umiddelbart. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufteventil av anlegg over taket. Staking av avløpsrør i sluket. Lufting fra ventil og vinduer. Elektrisk vifte er montert i kjøkkenet. Felles avtrekk i bygget fra våtrom. Vvbereder på ca 200 liter fra 2012. (Opplyst fra eier). Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier kjøper nytt brannslukkingsapparat og
røykvarslere til hver etasje.

Oppvarming

Elektrisk. Gasspeis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 668 702 Som sekundærbolig: kr 2 407 327

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tommelitenvei 22 / Kristiansand s

Tommelitenvei 22 4638 Kristiansand s 2. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

2003

Gnr. 61 bnr. 637 snr. 11 i Kristiansand kommune

1-22-0496

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Populært og barnevennlig boligområde på Søm. Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, turterreng og golfbane. Buss i umiddelbar nærhet. Det er fine gang- og sykkelveier. På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretning (Kiwi og Coop extra), legesenter og det nye senteret i Rona med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek og treningssenter. Kort vei til Sørlandsparken med alle sine bransjebutikker og handlesenter. Ca. 8 km til sentrum.

Fellestomt på 10734 kvm.

Leiligheten har stor nordvestvendt terrasse med gassuttak til grill.

Fellestomt er opparbeidet med parkeringsplasser, lekeplasser, plener og diverse beplantning.

Tomtareal er beregnet og avvik kan forekomme. Eventuelle avvik aksepteres av kjøper.