Selg med
Exbo
(SOLGT) Tollbodgata 46 / Kristiansand s
BUD FORELIGGER | Svært sentral selveier leilighet midt i "hjertet" av byen! | Stor og solrik felles takterrasse | Heis
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Omkostninger | 49 640,- |
| Totalpris | 1 739 640,- |
| Felleskostader | 2 700,- pr. måned |
| Byggeår | 1996 |
| P-rom | 26 kvm |
| Bruksareal | 26 kvm |
| Tomteareal | 1 272 kvm |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm
2. etasje: BRA: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm.
Total BRA: 26 kvm.
Parkering
Parkering i gate, eller etter gjeldene regler.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til byggeområder, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 30.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Entré, bad og åpen stue/kjøkken løsning. 26 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod i kjeller følger også med leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført/ombygd i 1996. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand
med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1996
UTVENDIG
Vindu i tre med 2-lags glass fra 1996 og inngangsdør.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malt himling og malte betong
himlinger. Innvendig profilert dør.
VÅTROM
Bad fra 1996 har gulv/vegg med belegg og malt betong himling. Toalett, vask i benkeplate og dusj med
forheng.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. To kokeplater og oppvaskmaskin. Ventilator
har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vindu. 115
liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
brannalarm.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
115 liter varmtvannstank fra 2012.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Omkostninger | 49 640,- |
| Totalpris | 1 739 640,- |
| Felleskostader | 2 700,- pr. måned |
| Byggeår | 1996 |
| P-rom | 26 kvm |
| Bruksareal | 26 kvm |
| Tomteareal | 1 272 kvm |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1335 |
| Meglers referanse | 3046321 |
| Finnkode | 124040701 |
| Annonseendring | 03.10.2024 15:21 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Omkostninger | 49 640,- |
| Totalpris | 1 739 640,- |
| Felleskostader | 2 700,- pr. måned |
Omkostninger
500,- (Gebyr sameiet - vedr søppelavgift)
1 000,- (Omkostninger kjøper sameiet - postkasse skilting)
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
49 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 739 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm
2. etasje: BRA: 26 kvm, BRA-i: 26 kvm.
Total BRA: 26 kvm.
Parkering
Parkering i gate, eller etter gjeldene regler.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til byggeområder, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 30.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Entré, bad og åpen stue/kjøkken løsning. 26 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod i kjeller følger også med leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført/ombygd i 1996. Leiligheten fremtrer i forventet tilstand
med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1996
UTVENDIG
Vindu i tre med 2-lags glass fra 1996 og inngangsdør.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekke. Gulv med belegg. Vegger med malt strie. Malt himling og malte betong
himlinger. Innvendig profilert dør.
VÅTROM
Bad fra 1996 har gulv/vegg med belegg og malt betong himling. Toalett, vask i benkeplate og dusj med
forheng.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. To kokeplater og oppvaskmaskin. Ventilator
har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vindu. 115
liters varmtvannstank fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
brannalarm.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
115 liter varmtvannstank fra 2012.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 403 823,-.
Som sekundærbolig: Kr: 1 534 528,-.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tollbodgata 46 / Kristiansand s
Tollbodgata 46
4614 Kristiansand s
2. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1996
Gnr. 150 bnr. 1335 snr. 38 orgnr. 989424548 i Kristiansand kommune
1-24-0407
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger med nærhet til alt Kristiansand har å by på. Om man vil nyte Kristiansands yrende
kaféliv, Bystranda, Odderøya med flotte
turområder, Nupen parken og handlegaten Markens, er dette en ypperlig leilighet. Sykkelavstand til UIA og
umiddelbar nærhet til kollektivtransport.
Fellestomt på 1272 kvm.
Opparbeidet med parkering i bakgård og ellers bebygd areal.