Selg med
Exbo
(SOLGT) Tjuvhelleren 2B / Kristiansand s
Pen og innbydende 3-roms selveierleilighet | Solrik sørvendt terrasse | Parkering
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 75 742,- |
| Totalpris | 2 665 742,- |
| Felleskost/mnd. | 1 063,- |
| Byggeår | 2006 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 73 kvm |
| Tomteareal | 46 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm
1.Etasje: Entré, 2 soverom, bod/vaskerom, bad og stue/kjøkken.
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass på sameiets fellesareal. Forøvrig gateparkering etter gjeldende
bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 1.etg (70 kvm): Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
S-rom 1.etg (3 kvm): Bod/vaskerom.
Eier disponerer en utvendig bod.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i flermannsbolig på Hellemyr, Kristiansand. Boligen er i god stand. Ingen vesentlige ting å
melde. Sameiet holder utvendige fasader ved like sammen med eier. Det er bare gjort innvendig befaring
i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
UTVENDIG:
Vinduer fra byggetiden. 3-lags glass. Dører i tre fra byggetiden. Terrasseplatting. Terrassebord i tre.
INNVENDIG:
Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur
mot bakken.
Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik.Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er ikke
ildsted i boligen.
Innvendige dører ok. Innvendige dører har vanlige bruksmerker.
VÅTROM:
Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det er
ikke laget oppkant ved døren. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Membranen på gulvet
har nådd mer enn halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre
enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Eier opplyser om at hvitevarer
er i ok stand.
Kjøkkenviften er fjernet. Ny kan monteres.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Stoppekran i boden. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for
inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Stakeluke synlig. Lufterør over tak.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Balansert ventilasjon. Lufteventiler er plassert i himlinger.
Ventiler trekker og blåser ut luft. Det er i følge eier byttet filter når det måtte gjøres. Vvbereder på 112 liter
fra 2020. Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Elektrisk kontroll
anbefales. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad og stue.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Stian Remme
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 75 742,- |
| Totalpris | 2 665 742,- |
| Felleskost/mnd. | 1 063,- |
| Byggeår | 2006 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 73 kvm |
| Tomteareal | 46 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 2836 |
| Meglers referanse | 3041294 |
| Finnkode | 123026701 |
| Annonseendring | 04.06.2023 13:28 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 75 742,- |
| Totalpris | 2 665 742,- |
| Felleskost/mnd. | 1 063,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
75 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 665 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm
1.Etasje: Entré, 2 soverom, bod/vaskerom, bad og stue/kjøkken.
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass på sameiets fellesareal. Forøvrig gateparkering etter gjeldende
bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 1.etg (70 kvm): Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
S-rom 1.etg (3 kvm): Bod/vaskerom.
Eier disponerer en utvendig bod.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i flermannsbolig på Hellemyr, Kristiansand. Boligen er i god stand. Ingen vesentlige ting å
melde. Sameiet holder utvendige fasader ved like sammen med eier. Det er bare gjort innvendig befaring
i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
UTVENDIG:
Vinduer fra byggetiden. 3-lags glass. Dører i tre fra byggetiden. Terrasseplatting. Terrassebord i tre.
INNVENDIG:
Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur
mot bakken.
Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik.Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er ikke
ildsted i boligen.
Innvendige dører ok. Innvendige dører har vanlige bruksmerker.
VÅTROM:
Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Det er
ikke laget oppkant ved døren. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Membranen på gulvet
har nådd mer enn halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre
enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Eier opplyser om at hvitevarer
er i ok stand.
Kjøkkenviften er fjernet. Ny kan monteres.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Stoppekran i boden. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for
inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Stakeluke synlig. Lufterør over tak.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Balansert ventilasjon. Lufteventiler er plassert i himlinger.
Ventiler trekker og blåser ut luft. Det er i følge eier byttet filter når det måtte gjøres. Vvbereder på 112 liter
fra 2020. Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Elektrisk kontroll
anbefales. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad og stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 747 405 Som sekundærbolig: kr 2 690 659.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tjuvhelleren 2B / Kristiansand s
Tjuvhelleren 2B
4628 Kristiansand s
1. etasje
Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73
Leilighet
2006
Gnr. 151 bnr. 2836 snr. 1 i Kristiansand kommune
1-23-0267
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Flott beliggenhet i rolig, trygt, barnevennlig område med grøntområdet og fotballøkke/lekeplass som
nabo. Det er gangavstand til nærmeste barnehage, skole, butikk, turterreng og fotballbane. Skolevei uten
kryssing av hovedvei. Klatreparken Høyt og Lavt ligger få minutt unna.
Fellestomt på 46 kvm.
Opparbeidet med plen og diverse beplantning.