Selg med
Exbo
(SOLGT) Tangen 20 / Kristiansand s
VISNING AVLYST, SOLGT FØR VISNING. Lys 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - Trappefri adkomst
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 786 477,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 2 782 617,- |
| Felleskostader | 8 493,- pr. måned |
| Byggeår | 2008 |
| P-rom | 46 kvm |
| Bruksareal | 58 kvm |
| Tomteareal | 5 604 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 2 kvm
2.etasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 49 kvm, TBA: 2 kvm
Kjeller: BRA: 9, BRA-e: 9
Sum BRA: 58 kvm.
I tillegg følger privat bod og felles sykkelparkering i kjeller.
Felles takterrasse for sameiet med utsikt til Bystranden.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.
Planer i nærområdet: plan nr. 1331 Tangen B1, Plan nr. 1609 Tangen 52. Plan under arbeid i
nærområdet: detaljregulering for Tangen - felt B1-4. Det foregår en del bygging i området. Det er påbegynt
bygging mot snadderkiosken, i tillegg skal det bygges blokkbebyggelse hvor nav bygget er i dag. Det er
også planlagt et 7 etasjers bygg med næring i 1.etasje, ved siden av Tangen videregående skole, der
hvor det i dag er parkering.
Kommunedelplan: Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong.
Rekkverk av metall, glass og stein.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og avtrekk på bad og kjøkken.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Bod, bad/vaskerom, entré, soverom, stue/kjøkken, hagestue
BRA-e:
Kjeller: Bod
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 11.09.2024.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 786 477,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 2 782 617,- |
| Felleskostader | 8 493,- pr. måned |
| Byggeår | 2008 |
| P-rom | 46 kvm |
| Bruksareal | 58 kvm |
| Tomteareal | 5 604 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1291 |
| Meglers referanse | 3046679 |
| Finnkode | 624017001 |
| Annonseendring | 03.10.2024 13:08 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 786 477,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 2 782 617,- |
| Felleskostader | 8 493,- pr. måned |
786 477,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 776 477,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 782 617,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 2 kvm
2.etasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 49 kvm, TBA: 2 kvm
Kjeller: BRA: 9, BRA-e: 9
Sum BRA: 58 kvm.
I tillegg følger privat bod og felles sykkelparkering i kjeller.
Felles takterrasse for sameiet med utsikt til Bystranden.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.
Planer i nærområdet: plan nr. 1331 Tangen B1, Plan nr. 1609 Tangen 52. Plan under arbeid i
nærområdet: detaljregulering for Tangen - felt B1-4. Det foregår en del bygging i området. Det er påbegynt
bygging mot snadderkiosken, i tillegg skal det bygges blokkbebyggelse hvor nav bygget er i dag. Det er
også planlagt et 7 etasjers bygg med næring i 1.etasje, ved siden av Tangen videregående skole, der
hvor det i dag er parkering.
Kommunedelplan: Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong.
Rekkverk av metall, glass og stein.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og avtrekk på bad og kjøkken.
Bygget er tilkoblet fjernvarme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Bod, bad/vaskerom, entré, soverom, stue/kjøkken, hagestue
BRA-e:
Kjeller: Bod
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 11.09.2024.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 620 051 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 356 195 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Tangen 20 / Kristiansand s
Tangen 20
4608 Kristiansand s
2. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
2008
Gnr. 150 bnr. 1291 snr. 8, andelsnr. 17 i BYSTRANDA AVENY BORETTSLAG med orgnr. 988614637 i Kristiansand kommune
6-24-0170
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Flott beliggenhet på Tangen. Her er gangavstand til alt av fasiliteter. Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga,
Markens, restauranter, kino og flotte turløyper på Odderøya mm.
Fellestomt på 5604 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt på 5 604 kvm. Parkmessig opparbeidet med gressplener og gangstier.
Blomsterbed, prydbusker og hekk.