Selg med
Exbo
(SOLGT) Svarttjønnveien 16 / Kristiansand s
Innholdsrik leilighet med stor innglasset balkong | Kort vei til sentrum og naturskjønne Baneheia | Bad fra 2021
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Fellesgjeld | 259 807,- |
| Omkostninger | 6 250,- |
| Totalpris | 3 256 057,- |
| Felleskostader | 5 009,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 67 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 4 440 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 10 kvm
Kjeller: BRA: 7 kvm, BRA-e: 7 kvm.
1. etasje: BRA: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm, BRA:-b: 10 kvm.
Loft: BRA: 2 kvm, BRA-e: 2 kvm.
Total BRA: 86 kvm.
Parkering
Parkering på tomten og gate etter gjeldene bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom 1, Soverom 2. 67 kvm.
BRA-e:
Loft: Bod. 2 kvm.
Kjeller: 2 boder. 7 kvm.
BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 10 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling er endret litt fra kommunale godkjente tegninger ved at bad er utvidet. Dette er ikke
byggemeldt eller søkt om til kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført 1958. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2011. Inngangsdør og balkongdør i PVC/plast. Balkongdør er fra
2011. Innglasset balkong med fliser fra 2006.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med gulvbord og laminat. Malte vegger, panelplater og malt strie.
Malte betong himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på
loft og i kjeller. Innvendig slett dør av ny dato. Innvendige slette dører fra byggeår
VÅTROM
Bad renovert i 2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledning av plast og kobber. Eldre vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.
Naturlig ventilasjon med lufte ventil i vinduer. 101 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.
Oppvarming
Vedfyring i peis, 101 liters varmtvannstank fra 2021 og ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Fellesgjeld | 259 807,- |
| Omkostninger | 6 250,- |
| Totalpris | 3 256 057,- |
| Felleskostader | 5 009,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 67 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 4 440 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1282 |
| Meglers referanse | 3047510 |
| Finnkode | 124059201 |
| Annonseendring | 14.01.2025 21:36 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Fellesgjeld | 259 807,- |
| Omkostninger | 6 250,- |
| Totalpris | 3 256 057,- |
| Felleskostader | 5 009,- pr. måned |
259 807,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 249 807,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 250,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 256 057,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 10 kvm
Kjeller: BRA: 7 kvm, BRA-e: 7 kvm.
1. etasje: BRA: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm, BRA:-b: 10 kvm.
Loft: BRA: 2 kvm, BRA-e: 2 kvm.
Total BRA: 86 kvm.
Parkering
Parkering på tomten og gate etter gjeldene bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom 1, Soverom 2. 67 kvm.
BRA-e:
Loft: Bod. 2 kvm.
Kjeller: 2 boder. 7 kvm.
BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 10 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling er endret litt fra kommunale godkjente tegninger ved at bad er utvidet. Dette er ikke
byggemeldt eller søkt om til kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført 1958. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2011. Inngangsdør og balkongdør i PVC/plast. Balkongdør er fra
2011. Innglasset balkong med fliser fra 2006.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med gulvbord og laminat. Malte vegger, panelplater og malt strie.
Malte betong himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på
loft og i kjeller. Innvendig slett dør av ny dato. Innvendige slette dører fra byggeår
VÅTROM
Bad renovert i 2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledning av plast og kobber. Eldre vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.
Naturlig ventilasjon med lufte ventil i vinduer. 101 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og brannalarm.
Oppvarming
Vedfyring i peis, 101 liters varmtvannstank fra 2021 og ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Svarttjønnveien 16 / Kristiansand s
Svarttjønnveien 16
4615 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1958
Gnr. 150 bnr. 1282, andelsnr. 35 i SVARTTJØNNVEIEN BORETTSLAG med orgnr. 954700909 i Kristiansand kommune
1-24-0592
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser med flott turterreng og gode bademuligheter rett utenfor
døren. Kun noen minutters gange til Kvadraturen og Sørlandet Sykehus. Flotte lysløyper som er hyppig
brukt både sommer som vinter.
Fellestomt på 4440 kvm.
Opparbeidet med parkering, hage og uteområder til felles opphold.