Selg med
Exbo
Svarttjønnveien 16 / Kristiansand s
Lys og delikat 2-roms leilighet med kort vei til Baneheia og sentrum | Stor innglasset balkong med gode solforhold
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Fellesgjeld | 217 083,- |
| Omkostninger | 14 231,- |
| Totalpris | 2 621 314,- |
| Felleskostader | 4 287,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 54 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 3 832 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm
Parkering
Parkeringsplasser etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har installert el-bil lader som alle beboere kan benytte.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplanen nr 35 Egsområdet stadfestet 05.08.1953.
Deler av fellesarealet er regulert til grøntområde
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger i høy 1 etasje og inneholder:
Gang med garderobeskap til oppbevaring av ytterklær og sko.
Flott og lys stue med vedovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. I stuen er det store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til stor innglasset balkong med gode solforhold.
Her er det plass til grill og utemøblement.
Kjøkkenet har ny innredning fra IKEA (2021) med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert
kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Bad med nytt dusjkabinett (2024), toalett, baderomsinnredning (2022) og opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Ellers medfølger det 3 boder til leiligheten. To boder i kjeller og en på loft. Det er også er felles innendørs
sykkelparkering og felles vaskeri for de som ønsker å benytte seg av dette.
Denne leiligheten må oppleves!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført 1958.
Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten og
blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke
på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2011 på soverom og kjøkken. Vinduer i tre med 2-lags glass i
stue fra 1979. Inngangsdør. Balkongdør fra 1979. Innglasset balkong.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med laminat, malte vegger og malte betong himlinger.
Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad pusset opp rundt 2006-2007 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt strie på vegger og malt betong
himling. Toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Baderomsinnredning er fra 2022 og dusjkabinett fra 2024.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning 2021 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har
kullfilter og avtrekk opp til toppen av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
noe rom/vinduer. 107 liters varmtvannstank fra ca. 2020. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.
Kart
Visning
torsdag 16. januar 16:00 til 17:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Fellesgjeld | 217 083,- |
| Omkostninger | 14 231,- |
| Totalpris | 2 621 314,- |
| Felleskostader | 4 287,- pr. måned |
| Byggeår | 1958 |
| P-rom | 54 kvm |
| Bruksareal | 71 kvm |
| Tomteareal | 3 832 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1282 |
| Meglers referanse | 3046973 |
| Finnkode | 124051201 |
| Annonseendring | 13.01.2025 10:39 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Fellesgjeld | 217 083,- |
| Omkostninger | 14 231,- |
| Totalpris | 2 621 314,- |
| Felleskostader | 4 287,- pr. måned |
217 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 607 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 231,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 621 314,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm
Parkering
Parkeringsplasser etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har installert el-bil lader som alle beboere kan benytte.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplanen nr 35 Egsområdet stadfestet 05.08.1953.
Deler av fellesarealet er regulert til grøntområde
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger i høy 1 etasje og inneholder:
Gang med garderobeskap til oppbevaring av ytterklær og sko.
Flott og lys stue med vedovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. I stuen er det store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til stor innglasset balkong med gode solforhold.
Her er det plass til grill og utemøblement.
Kjøkkenet har ny innredning fra IKEA (2021) med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert
kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Bad med nytt dusjkabinett (2024), toalett, baderomsinnredning (2022) og opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Ellers medfølger det 3 boder til leiligheten. To boder i kjeller og en på loft. Det er også er felles innendørs
sykkelparkering og felles vaskeri for de som ønsker å benytte seg av dette.
Denne leiligheten må oppleves!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført 1958.
Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten og
blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke
på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1958
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2011 på soverom og kjøkken. Vinduer i tre med 2-lags glass i
stue fra 1979. Inngangsdør. Balkongdør fra 1979. Innglasset balkong.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med laminat, malte vegger og malte betong himlinger.
Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad pusset opp rundt 2006-2007 har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt strie på vegger og malt betong
himling. Toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Baderomsinnredning er fra 2022 og dusjkabinett fra 2024.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning 2021 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har
kullfilter og avtrekk opp til toppen av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
noe rom/vinduer. 107 liters varmtvannstank fra ca. 2020. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 581 684
Som sekundærbolig: kr 2 326 737
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Svarttjønnveien 16 / Kristiansand s
Svarttjønnveien 16
4615 Kristiansand s
1. etasje
Marit Havik Staalesen,
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1958
Gnr. 150 bnr. 1282, andelsnr. 2 i SVARTTJØNNVEIEN BORETTSLAG med orgnr. 954700909 i Kristiansand kommune
1-24-0512
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Baneheia med flott turterreng og gode
bademuligheter. Sentral og god beliggenhet på Eg, med 10 minutters gange til Kvadraturen og
Sørlandets sykehus. Snarvei til sentrum via Fergefjellet og i tillegg gang- og sykkelsti hele veien fra Eg.
Gode bussforbindelser med holdeplass like ved. Forøvrig gang- og sykkelavstand til UiA,
dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og bystranda.
Fellestomt på 3832 kvm.
Opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalt.