Selg med
Exbo
Svarttjønnveien 14 / Kristiansand s
Lys og innbydende 2-romsleilighet med kort vei til Baneheia og sentrum! | Stor innglasset balkong med gode solforhold.
| Prisantydning | 2 450 000,- |
| Fellesgjeld | 166 673,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 2 630 794,- |
| Felleskostader | 3 951,- pr. måned |
| Byggeår | 1957 |
| P-rom | 54 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm
3.Etasje:
BRA - I: Stue, Gang, Kjøkken, Bad/vaskerom og soverom.
BRA - e: 2 boder i kjeller.
BRA - b: Innglasset balkong.
Loftsbod har for lav takhøyde for å være målbart areale, men har et målbart gulvareal (GUA) på 4 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkeringsplasser etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under regulersplanen nr 35 Egsområdet stadfestet 05.08.1953. Deler
av fellesarealet er reuglert til grøntområd.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder:
Gang med god garderobeskap til oppbevaring av ytterklær og sko.
Flott og lys stue med vedovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. I stuen er det store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til stor innglasset balkong med gode solforhold.
Her er det plass til grill og utemøblement.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,
oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Bad med dusjkabinett, toalett, servant med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Ellers medfølger det 3 boder til leiligheten. to boder i kjeller og en på loft. Det er også er felles innendørs
sykkelparkering og felles vaskeri for de som ønsker å benytte seg av dette.
Denne leiligheten må oppleves! Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte overflater/tapet. Innvendige tak har malte plater. De
innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere av tre.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har
leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruk
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin,
komfyr og
induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er lagt inn strømpe i avløpsrørene. Leiligheten har naturlig
ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutst
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet
Kart
Visning
torsdag 12. september 16:30 til 17:15
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 90238773
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Thomas Skraastad
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 450 000,- |
| Fellesgjeld | 166 673,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 2 630 794,- |
| Felleskostader | 3 951,- pr. måned |
| Byggeår | 1957 |
| P-rom | 54 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1282 |
| Meglers referanse | 3046081 |
| Finnkode | 124034901 |
| Annonseendring | 11.09.2024 15:23 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 450 000,- |
| Fellesgjeld | 166 673,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 2 630 794,- |
| Felleskostader | 3 951,- pr. måned |
166 673,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 616 673,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 630 794,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm
3.Etasje:
BRA - I: Stue, Gang, Kjøkken, Bad/vaskerom og soverom.
BRA - e: 2 boder i kjeller.
BRA - b: Innglasset balkong.
Loftsbod har for lav takhøyde for å være målbart areale, men har et målbart gulvareal (GUA) på 4 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkeringsplasser etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under regulersplanen nr 35 Egsområdet stadfestet 05.08.1953. Deler
av fellesarealet er reuglert til grøntområd.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder:
Gang med god garderobeskap til oppbevaring av ytterklær og sko.
Flott og lys stue med vedovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. I stuen er det store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til stor innglasset balkong med gode solforhold.
Her er det plass til grill og utemøblement.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,
oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Bad med dusjkabinett, toalett, servant med baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Ellers medfølger det 3 boder til leiligheten. to boder i kjeller og en på loft. Det er også er felles innendørs
sykkelparkering og felles vaskeri for de som ønsker å benytte seg av dette.
Denne leiligheten må oppleves! Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte overflater/tapet. Innvendige tak har malte plater. De
innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere av tre.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har
leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruk
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin,
komfyr og
induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er lagt inn strømpe i avløpsrørene. Leiligheten har naturlig
ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutst
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 520 448 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 977 702 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Svarttjønnveien 14 / Kristiansand s
Svarttjønnveien 14
4615 Kristiansand s
3. etasje
Thomas Skraastad, Eiendomsmegler
Mob: 90 23 87 73
Leilighet
1957
Gnr. 150 bnr. 1282, andelsnr. 41 i SVARTTJØNNVEIEN BORETTSLAG med orgnr. 954700909 i Kristiansand kommune
1-24-0349
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Baneheia med flott turterreng og gode
bademuligheter. Sentral og god beliggenhet på Eg, med 10 minutters gange til Kvadraturen og
Sørlandets sykehus. Snarvei til sentrum via Fergefjellet og i tillegg gang- og sykkelsti hele veien fra Eg.
Gode bussforbindelser med holdeplass like ved. Forøvrig gang- og sykkelavstand til UiA,
dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og bystranda
Fellestomt på 3832 kvm.
Opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalt.