Selg med
Exbo
(SOLGT) Suldalsveien 51 / Kristiansand s
Lekker 3-roms selveierleilighet | Gode parkeringsmuligheter | Utsikt | Barnevennlig
| Prisantydning | 1 970 000,- |
| Fellesgjeld | 131 535,- |
| Omkostninger | 64 262,- |
| Totalpris | 2 165 797,- |
| Felleskost/mnd. | 4 200,- |
| Byggeår | 1959 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 62 kvm |
| Tomteareal | 4 541 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
4.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Parkering
Parkering på sameiets fellesareal. Styreleder opplyser om at det er en parkeringsplass per leilighet. Det
er ingen faste plasser med unntak av de som er nærmest døra. Plassene nærmest døra kan søkes om til
styret basert på fysiske utfordringer.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 4.etg (62 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Eier disponerer to boder i kjeller og en bod på loft.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i Suldalen oppforbi Grim. Vinduer og terrassedøren er byttet. Ytterdør er en branndør. Innvendig
har eier pusset opp i 2020. Alt elektrisk er byttet i 2020. Det er gjort noen oppgraderinger av rør. Vvbereder
fra 2020. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2020. Badet er pusset opp i 2020. Det er bare gjort
innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra
kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1959
UTVENDIG:
PVC vinduer ok. 3-lags glass. Nyere. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Eldre balkong
ut i fra stuen. Rekkverk av plater og rekker i metall. Høyde på rekkverk er 90 cm. (Det var kravet når de ble
bygget). Ok. Balkongen trenger bare vanlig vedlikehold.
INNVENDIG:
Leiligheten er pusset opp i 2020. Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskillere i betong.
Etasjeskiller har ikke
vesentlige retningsavvik. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke. Eier opplyser om at det er nytt rør
inne i pipen fra 2022. Innvendige dører ok.
VÅTROM:
Badet er pusset opp av eier sammen med faglært i 2020. Ny varmekabel og rør/sluk i gulvet er også lagt i
2020. Veggflater av malt mur og himling er i ok stand. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Det ble målt
med laser i fra gulvet ved døren til
dusjkabinettet. Det er laget oppkant ved døren, men den er skjult av list i tre. Eier opplyser om at
hjørnemansjett også er klemt oppimot dørsvillen. Flisearbeidet er gjort litt ufagmessig. Noen
høydeforskjeller på fliser. Ved døren er det et elektrisk trekkerør som kommer opp. Det må dekkes til.
Lister som er ført helt ned til gulvet bør trekkes litt opp for å unngå at de blir skadet av vann på gulvet. (Hvis
det kommer vann på gulvet). Det må/bør da fuges inn under trelister.
Eier har utført arbeid med sluk sammen med faglært. Eier har bilder og faktura på produkter og utførelse.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.
Sameiet godkjenner ikke at det blir laget hull for avtrekksvifter i bygget. Det er ikke laget hull i tilliggende
vegg mot dusjen. Vegger og gulv i mur.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Avtrekksvifte trakk luften
inn i kullfilter. Ok.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Stoppekran på badet. Noen nyere rør og noen eldre Eier
opplyser om at det er montert strømpe inne i avløpsrør. Det er gjort i 1. av avløpsrørene. Det andre skal i
følge eier gjøres om 2 år.
Lufting fra ventil og vinduer. Det er ikke avtrekk i våtrom. Det er kullfiltervifte i kjøkken. Det er ikke lov å bore
huller i yttervegger for å montere avtrekksvifter. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Det er
vannstopp ved berederen. Vvbereder på 107 liter fra 2020. Eier opplyser om at alt av elektrisk er nytt i 2020
inne i leiligheten. Det er automatsikringer i skap i felles gang. Firma har sjekket alt utfør arbeid. Ok. Eier
har papirer på alt utført arbeid.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.
Kart
Visning
Kontakt meg
Stian Remme
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 970 000,- |
| Fellesgjeld | 131 535,- |
| Omkostninger | 64 262,- |
| Totalpris | 2 165 797,- |
| Felleskost/mnd. | 4 200,- |
| Byggeår | 1959 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 62 kvm |
| Tomteareal | 4 541 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 1848 |
| Meglers referanse | 3037968 |
| Finnkode | 122052201 |
| Annonseendring | 30.01.2023 14:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 970 000,- |
| Fellesgjeld | 131 535,- |
| Omkostninger | 64 262,- |
| Totalpris | 2 165 797,- |
| Felleskost/mnd. | 4 200,- |
131 535,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 101 535,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
54 020,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
64 262,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 165 797,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
4.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Parkering
Parkering på sameiets fellesareal. Styreleder opplyser om at det er en parkeringsplass per leilighet. Det
er ingen faste plasser med unntak av de som er nærmest døra. Plassene nærmest døra kan søkes om til
styret basert på fysiske utfordringer.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 4.etg (62 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Eier disponerer to boder i kjeller og en bod på loft.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i Suldalen oppforbi Grim. Vinduer og terrassedøren er byttet. Ytterdør er en branndør. Innvendig
har eier pusset opp i 2020. Alt elektrisk er byttet i 2020. Det er gjort noen oppgraderinger av rør. Vvbereder
fra 2020. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2020. Badet er pusset opp i 2020. Det er bare gjort
innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra
kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1959
UTVENDIG:
PVC vinduer ok. 3-lags glass. Nyere. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Eldre balkong
ut i fra stuen. Rekkverk av plater og rekker i metall. Høyde på rekkverk er 90 cm. (Det var kravet når de ble
bygget). Ok. Balkongen trenger bare vanlig vedlikehold.
INNVENDIG:
Leiligheten er pusset opp i 2020. Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskillere i betong.
Etasjeskiller har ikke
vesentlige retningsavvik. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke. Eier opplyser om at det er nytt rør
inne i pipen fra 2022. Innvendige dører ok.
VÅTROM:
Badet er pusset opp av eier sammen med faglært i 2020. Ny varmekabel og rør/sluk i gulvet er også lagt i
2020. Veggflater av malt mur og himling er i ok stand. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Det ble målt
med laser i fra gulvet ved døren til
dusjkabinettet. Det er laget oppkant ved døren, men den er skjult av list i tre. Eier opplyser om at
hjørnemansjett også er klemt oppimot dørsvillen. Flisearbeidet er gjort litt ufagmessig. Noen
høydeforskjeller på fliser. Ved døren er det et elektrisk trekkerør som kommer opp. Det må dekkes til.
Lister som er ført helt ned til gulvet bør trekkes litt opp for å unngå at de blir skadet av vann på gulvet. (Hvis
det kommer vann på gulvet). Det må/bør da fuges inn under trelister.
Eier har utført arbeid med sluk sammen med faglært. Eier har bilder og faktura på produkter og utførelse.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.
Sameiet godkjenner ikke at det blir laget hull for avtrekksvifter i bygget. Det er ikke laget hull i tilliggende
vegg mot dusjen. Vegger og gulv i mur.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Avtrekksvifte trakk luften
inn i kullfilter. Ok.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Stoppekran på badet. Noen nyere rør og noen eldre Eier
opplyser om at det er montert strømpe inne i avløpsrør. Det er gjort i 1. av avløpsrørene. Det andre skal i
følge eier gjøres om 2 år.
Lufting fra ventil og vinduer. Det er ikke avtrekk i våtrom. Det er kullfiltervifte i kjøkken. Det er ikke lov å bore
huller i yttervegger for å montere avtrekksvifter. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Det er
vannstopp ved berederen. Vvbereder på 107 liter fra 2020. Eier opplyser om at alt av elektrisk er nytt i 2020
inne i leiligheten. Det er automatsikringer i skap i felles gang. Firma har sjekket alt utfør arbeid. Ok. Eier
har papirer på alt utført arbeid.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 589 797 Som sekundærbolig: kr 2 123 269
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Suldalsveien 51 / Kristiansand s
Suldalsveien 51
4617 Kristiansand s
4. etasje
Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73
Leilighet
1959
Gnr. 151 bnr. 1848 snr. 16 i Kristiansand kommune
1-22-0522
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med nydelige rekreasjonsmuligheter rett utenfor
døren. Kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass, nærbutikk, Kristiansand sentrum og Grim Torg.
Bussforbindelse og nærhet til Ravnedalen, Baneheia og Bymarka.
Fellestomt på 4541 kvm.