Solgt
  • Velkommen til Suldalsveien 51!
  • Lekkert kjøkken med godt med skap -og benkeplass
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leiligheten har ny VVB
  • Pent oppusset bad med varme i gulv
  • Leiligheten er malt i tidsriktige farger
  • Vaskemaskin medfølger
  • Romslig hovedsoverom med plass til seng nattbord og garderobeløsning
  • Soverom 2 er av god størrelse
  • Nytt gulv lagt i hele leiligheten
  • Stuen er av god størrelse og har plass til spisebord, sofagruppe og TV-seksjon
  • Mulighet for montering av vedovn
  • Spisestue og stue er adskilt med spilevegg
  • Fra stuen er det utgang til romslig balkong med utsikt over nærområde
  • Balkong med adkomst fra stue
  • Romslig gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Leiligheten har elektronisk dørlås
  • Fasade
  • Fasade
  • Fasade
  • Inngangsparti
  • Felles vaskeri i kjeller
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Suldalsveien 51 / Kristiansand s

(SOLGT) Suldalsveien 51 / Kristiansand s

Lekker 3-roms selveierleilighet | Gode parkeringsmuligheter | Utsikt | Barnevennlig

Prisantydning 1 970 000,-
Fellesgjeld 131 535,-
Omkostninger 64 262,-
Totalpris 2 165 797,-
Felleskost/mnd. 4 200,-
Byggeår 1959
P-rom 62 kvm
Bruksareal 62 kvm
Tomteareal 4 541 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

4.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Parkering

Parkering på sameiets fellesareal. Styreleder opplyser om at det er en parkeringsplass per leilighet.  Det er ingen faste plasser med unntak av de som er nærmest døra. Plassene nærmest døra kan søkes om til styret basert på fysiske utfordringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 4.etg (62 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Eier disponerer to boder i kjeller og en bod på loft.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i Suldalen oppforbi Grim. Vinduer og terrassedøren er byttet. Ytterdør er en branndør. Innvendig har eier pusset opp i 2020. Alt elektrisk er byttet i 2020. Det er gjort noen oppgraderinger av rør. Vvbereder fra 2020. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2020. Badet er pusset opp i 2020. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1959

UTVENDIG:

PVC vinduer ok. 3-lags glass. Nyere. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Eldre balkong ut i fra stuen. Rekkverk av plater og rekker i metall. Høyde på rekkverk er 90 cm. (Det var kravet når de ble bygget). Ok. Balkongen trenger bare vanlig vedlikehold.

INNVENDIG:

Leiligheten er pusset opp i 2020. Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke
vesentlige retningsavvik. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke. Eier opplyser om at det er nytt rør inne i pipen fra 2022. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Badet er pusset opp av eier sammen med faglært i 2020. Ny varmekabel og rør/sluk i gulvet er også lagt i 2020. Veggflater av malt mur og himling er i ok stand. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til
dusjkabinettet. Det er laget oppkant ved døren, men den er skjult av list i tre. Eier opplyser om at hjørnemansjett også er klemt oppimot dørsvillen. Flisearbeidet er gjort litt ufagmessig. Noen høydeforskjeller på fliser. Ved døren er det et elektrisk trekkerør som kommer opp. Det må dekkes til. Lister som er ført helt ned til gulvet bør trekkes litt opp for å unngå at de blir skadet av vann på gulvet. (Hvis det kommer vann på gulvet). Det må/bør da fuges inn under trelister.
Eier har utført arbeid med sluk sammen med faglært. Eier har bilder og faktura på produkter og utførelse. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.
Sameiet godkjenner ikke at det blir laget hull for avtrekksvifter i bygget. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Vegger og gulv i mur.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Stoppekran på badet. Noen nyere rør og noen eldre Eier opplyser om at det er montert strømpe inne i avløpsrør. Det er gjort i 1. av avløpsrørene. Det andre skal i følge eier gjøres om 2 år.
Lufting fra ventil og vinduer. Det er ikke avtrekk i våtrom. Det er kullfiltervifte i kjøkken. Det er ikke lov å bore huller i yttervegger for å montere avtrekksvifter. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Det er vannstopp ved berederen. Vvbereder på 107 liter fra 2020. Eier opplyser om at alt av elektrisk er nytt i 2020 inne i leiligheten. Det er automatsikringer i skap i felles gang. Firma har sjekket alt utfør arbeid. Ok. Eier har papirer på alt utført arbeid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 970 000,-
Fellesgjeld 131 535,-
Omkostninger 64 262,-
Totalpris 2 165 797,-
Felleskost/mnd. 4 200,-
Byggeår 1959
P-rom 62 kvm
Bruksareal 62 kvm
Tomteareal 4 541 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 1848
Meglers referanse 3037968
Finnkode 122052201
Annonseendring 30.01.2023 14:24

Prisinformasjon

Prisantydning 1 970 000,-
Fellesgjeld 131 535,-
Omkostninger 64 262,-
Totalpris 2 165 797,-
Felleskost/mnd. 4 200,-
1 970 000,- (Prisantydning)
131 535,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 101 535,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
54 020,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
64 262,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 165 797,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

4.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Parkering

Parkering på sameiets fellesareal. Styreleder opplyser om at det er en parkeringsplass per leilighet.  Det er ingen faste plasser med unntak av de som er nærmest døra. Plassene nærmest døra kan søkes om til styret basert på fysiske utfordringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 4.etg (62 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Eier disponerer to boder i kjeller og en bod på loft.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i Suldalen oppforbi Grim. Vinduer og terrassedøren er byttet. Ytterdør er en branndør. Innvendig har eier pusset opp i 2020. Alt elektrisk er byttet i 2020. Det er gjort noen oppgraderinger av rør. Vvbereder fra 2020. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2020. Badet er pusset opp i 2020. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1959

UTVENDIG:

PVC vinduer ok. 3-lags glass. Nyere. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Eldre balkong ut i fra stuen. Rekkverk av plater og rekker i metall. Høyde på rekkverk er 90 cm. (Det var kravet når de ble bygget). Ok. Balkongen trenger bare vanlig vedlikehold.

INNVENDIG:

Leiligheten er pusset opp i 2020. Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke
vesentlige retningsavvik. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke. Eier opplyser om at det er nytt rør inne i pipen fra 2022. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Badet er pusset opp av eier sammen med faglært i 2020. Ny varmekabel og rør/sluk i gulvet er også lagt i 2020. Veggflater av malt mur og himling er i ok stand. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til
dusjkabinettet. Det er laget oppkant ved døren, men den er skjult av list i tre. Eier opplyser om at hjørnemansjett også er klemt oppimot dørsvillen. Flisearbeidet er gjort litt ufagmessig. Noen høydeforskjeller på fliser. Ved døren er det et elektrisk trekkerør som kommer opp. Det må dekkes til. Lister som er ført helt ned til gulvet bør trekkes litt opp for å unngå at de blir skadet av vann på gulvet. (Hvis det kommer vann på gulvet). Det må/bør da fuges inn under trelister.
Eier har utført arbeid med sluk sammen med faglært. Eier har bilder og faktura på produkter og utførelse. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken.
Sameiet godkjenner ikke at det blir laget hull for avtrekksvifter i bygget. Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Vegger og gulv i mur.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Stoppekran på badet. Noen nyere rør og noen eldre Eier opplyser om at det er montert strømpe inne i avløpsrør. Det er gjort i 1. av avløpsrørene. Det andre skal i følge eier gjøres om 2 år.
Lufting fra ventil og vinduer. Det er ikke avtrekk i våtrom. Det er kullfiltervifte i kjøkken. Det er ikke lov å bore huller i yttervegger for å montere avtrekksvifter. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Det er vannstopp ved berederen. Vvbereder på 107 liter fra 2020. Eier opplyser om at alt av elektrisk er nytt i 2020 inne i leiligheten. Det er automatsikringer i skap i felles gang. Firma har sjekket alt utfør arbeid. Ok. Eier har papirer på alt utført arbeid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 589 797 Som sekundærbolig: kr 2 123 269

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Suldalsveien 51 / Kristiansand s

Suldalsveien 51 4617 Kristiansand s 4. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

1959

Gnr. 151 bnr. 1848 snr. 16 i Kristiansand kommune

1-22-0522

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med nydelige rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass, nærbutikk, Kristiansand sentrum og Grim Torg. Bussforbindelse og nærhet til Ravnedalen, Baneheia og Bymarka.

Fellestomt på 4541 kvm.