Selg med
Exbo
Strandveien 33A / Kristiansand s
Solrik bolig over 3 plan | Attraktiv beliggenhet | Gangavstand til UiA og sentrum | Elbil-lader
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Omkostninger | 102 742,- |
| Totalpris | 3 802 742,- |
| Byggeår | 1986 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 115 kvm |
| Tomteareal | 110 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 115 kvm
1.Etasje: P-rom 52 kvm, Bra 52 kvm
Loftetasje: P-rom 15 kvm, Bra 15 kvm
Kjeller: P-rom 42 kvm, Bra 48 kvm
Parkering
Parkeringsplasser på tomten. Det er installert elbillader ved inngangsparti.
Det har tidligere vært søkt og godkjent oppføring av garasje på tomten tilhørende denne seksjonene.
Godkjenningen er utgått på tid og det må evt. søkes på nytt. Dette vil være kjøpers ansvar og risiko.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Strandbakken datert 10.02.1999.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Innholdsrik bolig med stor terrasse og noe hage. Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etg. : Vindfang , Trappegang, Bad , Stue/kjøkken , TV stue
Loftetg: Kontor/gang og soverom.
Kjeller: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom/wc
S-rom: 2 boder i kjeller
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1986.
Ombygd og bruks endret i 2016. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler
fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet i enebolig - Byggeår: 1986
UTVENDIG
Tegltakstein fra byggeår som taktekking. Stål takrenner og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon
med stående kledning på gavl vegg fra 2023. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående
kledning. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2023. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2012 og 2016.
Takvinduer. Vinduer i tre med 2- lags glass fra 1985. Inngangsdør fra byggeår og balkongdør fra 2006.
Tram ved inngang og
terrasse i tre utførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, fliser og støpt malt gulv. Malte
vegger, malt strie, panelplater og fliser. Himlinger med takplater og Huntonitpanel.
Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og
dusjkabinett.
Vaskerom/wc av ukjent alder har støpt malt gulv. Malte vegger og takplater i himling. Vegghengt toalett,
utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår og nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår og
nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
200 liters varmtvannstank av nyere dato.
Sikringsskap med automatsikringer og skru hovedsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på støpt grunnmur.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad i 1. etg.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Omkostninger | 102 742,- |
| Totalpris | 3 802 742,- |
| Byggeår | 1986 |
| P-rom | 109 kvm |
| Bruksareal | 115 kvm |
| Tomteareal | 110 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 39 |
| Bruksnr | 100 |
| Meglers referanse | 3041317 |
| Finnkode | 123037601 |
| Annonseendring | 21.09.2023 13:54 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Omkostninger | 102 742,- |
| Totalpris | 3 802 742,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
102 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 802 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 115 kvm
1.Etasje: P-rom 52 kvm, Bra 52 kvm
Loftetasje: P-rom 15 kvm, Bra 15 kvm
Kjeller: P-rom 42 kvm, Bra 48 kvm
Parkering
Parkeringsplasser på tomten. Det er installert elbillader ved inngangsparti.
Det har tidligere vært søkt og godkjent oppføring av garasje på tomten tilhørende denne seksjonene.
Godkjenningen er utgått på tid og det må evt. søkes på nytt. Dette vil være kjøpers ansvar og risiko.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Strandbakken datert 10.02.1999.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Innholdsrik bolig med stor terrasse og noe hage. Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etg. : Vindfang , Trappegang, Bad , Stue/kjøkken , TV stue
Loftetg: Kontor/gang og soverom.
Kjeller: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom/wc
S-rom: 2 boder i kjeller
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1986.
Ombygd og bruks endret i 2016. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler
fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet i enebolig - Byggeår: 1986
UTVENDIG
Tegltakstein fra byggeår som taktekking. Stål takrenner og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon
med stående kledning på gavl vegg fra 2023. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående
kledning. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2023. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2012 og 2016.
Takvinduer. Vinduer i tre med 2- lags glass fra 1985. Inngangsdør fra byggeår og balkongdør fra 2006.
Tram ved inngang og
terrasse i tre utførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, fliser og støpt malt gulv. Malte
vegger, malt strie, panelplater og fliser. Himlinger med takplater og Huntonitpanel.
Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og
dusjkabinett.
Vaskerom/wc av ukjent alder har støpt malt gulv. Malte vegger og takplater i himling. Vegghengt toalett,
utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår og nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår og
nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
200 liters varmtvannstank av nyere dato.
Sikringsskap med automatsikringer og skru hovedsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på støpt grunnmur.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad i 1. etg.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 819 777
Som sekundærbolig: kr 2 951 198
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Strandveien 33A / Kristiansand s
Strandveien 33A
4630 Kristiansand s
1. etasje
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1986
Gnr. 39 bnr. 100 snr. 3 i Kristiansand kommune
1-23-0376
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Flott beliggenhet, meget sentralt og solfylt på Lund. Det er flere barnehager i nærområdet, samt kort vei til
videregående skoler, ungdomsskole, barneskole og UiA. Sentrum er bare en liten gåtur unna. Det er i
tillegg kort vei ned til badeplasser i Otra, flotte turområder i Jegersberg med lysløyper og badeplasser,
kiosk/butikker, mm.
Eiet tomt på 110 kvm.
Eiertomt som delt mellom eierne iht til seksjoneringspapirene. Biloppstillingsplasser på tomten. Noe
gressplen men store deler av tomten på fremsiden er terrasse med utgang fra stue/ spisestue.