Selg med
Exbo
Strandpromenaden 9 / Kristiansand s
Lekker totaloppusset 4-romsleilighet | Høy standard | Vest- og østvendt balkong | Attraktiv beliggenhet | P-plass*
| Prisantydning | 5 690 000,- |
| Omkostninger | 152 492,- |
| Totalpris | 5 842 492,- |
| Felleskost/mnd. | 6 218,- |
| Byggeår | 1986 |
| P-rom | 117 kvm |
| Bruksareal | 117 kvm |
| Tomteareal | 2 773 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1.Etasje: BRA: 117 kvm, P-rom: 117 kvm
Parkering
I gate etter områdets gjeldende bestemmelser.
Parkeringsplass i lukket anlegg kan medfølge for ekstra betaling på kr 500.000,-
Heis fra parkeringskjeller opp i leilighetsbygget.
Selger opplyser at flere i sameiet har fått installert elbillader.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr.389 "Østre Strandgate 20, 22, 26 og 28",
datert 29.12.1981, samt kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen
og Veste Havn,Del 1 - Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreliggefremtidige planer hos kommunen for
området rundt
eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre 4-roms selveierleiligheten i
Strandpromenaden 9!
Leiligheten gjennomgikk totaloppussing i 2022 og bærer preg av gjennomgående lekre og tidsriktige
farge- og materialvalg, samt moderne løsninger. Det er etablert smart lysstyringssystem med mulighet for
utvidelse til full Smarthus-løsning.
Leiligheten inneholder: Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er laget en nisje så
man enkelt kan sette opp skyvedører om man ønsker det.
Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Stuen fremstår luftig med godt
lysinnslipp fra vindusflatene. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe.
Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass i både kjøkkeninnredningen og kjøkkenøyen. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer.
Fra stuen er det utgang til to terrasser. En stor terrasse som vender vestover mot sameiets felles hage.
Her er det gode solforhold og plass til grill og utemøblement. Den andre balkongen er noe mindre og
vender østover.
Lekkert flislagt bad med varmekabler. Det inneholder vegghengt toalett, servant med innredning og
dusjnisje.
Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin.
Det er tre soverom i leiligheten. To av soverommene er romslige med plass til dobbelseng og
garderobeløsning. Det er vegg-til-vegg teppe på gulvet som gir hotellfølelsen.
Det tredje soverommet er noe mindre med plass til seng og garderobeløsning, eller som kan passe
ypperlig til kontor.
I følge de byggemeldte tegningene er det tegnet inn kjøkken hvor det tredje soverommet er i dag. Da
endringen er fra hoveddel til hoveddel, samt tilfredstiller de tekniske kravene som lysinnslipp, takhøyde og
rømingsvei kalles det soverom i dag.
Det medfølger i tillegg 1 bod i kjeller. Leiligheten er en del av et veldrevet sameiet med gode felles
fasiliteter, verktøy- og utstyrsbod, og en veldig serviceinnstilt vaktmester på huset.
Her kan du bo godt, med alt av fasiliteter like utenfor døren!
Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten er pusset opp i 2022 og fremstår som ny. Alle
overflater er enten pusset opp eller malt og våtrom og
kjøkken er renovert. Arbeidet er utført av fagfolk ifølge eier.
Jeg har lite å bemerke etter befaringen og henviser til
rapporten som må leses i sin helhet.
Oppvarming
Elektisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 5 690 000,- |
| Omkostninger | 152 492,- |
| Totalpris | 5 842 492,- |
| Felleskost/mnd. | 6 218,- |
| Byggeår | 1986 |
| P-rom | 117 kvm |
| Bruksareal | 117 kvm |
| Tomteareal | 2 773 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1662 |
| Meglers referanse | 3042924 |
| Finnkode | 123051001 |
| Annonseendring | 27.11.2023 21:52 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 5 690 000,- |
| Omkostninger | 152 492,- |
| Totalpris | 5 842 492,- |
| Felleskost/mnd. | 6 218,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
152 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 842 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1.Etasje: BRA: 117 kvm, P-rom: 117 kvm
Parkering
I gate etter områdets gjeldende bestemmelser.
Parkeringsplass i lukket anlegg kan medfølge for ekstra betaling på kr 500.000,-
Heis fra parkeringskjeller opp i leilighetsbygget.
Selger opplyser at flere i sameiet har fått installert elbillader.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsplan nr.389 "Østre Strandgate 20, 22, 26 og 28",
datert 29.12.1981, samt kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen
og Veste Havn,Del 1 - Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreliggefremtidige planer hos kommunen for
området rundt
eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre 4-roms selveierleiligheten i
Strandpromenaden 9!
Leiligheten gjennomgikk totaloppussing i 2022 og bærer preg av gjennomgående lekre og tidsriktige
farge- og materialvalg, samt moderne løsninger. Det er etablert smart lysstyringssystem med mulighet for
utvidelse til full Smarthus-løsning.
Leiligheten inneholder: Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er laget en nisje så
man enkelt kan sette opp skyvedører om man ønsker det.
Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Stuen fremstår luftig med godt
lysinnslipp fra vindusflatene. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe.
Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass i både kjøkkeninnredningen og kjøkkenøyen. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer.
Fra stuen er det utgang til to terrasser. En stor terrasse som vender vestover mot sameiets felles hage.
Her er det gode solforhold og plass til grill og utemøblement. Den andre balkongen er noe mindre og
vender østover.
Lekkert flislagt bad med varmekabler. Det inneholder vegghengt toalett, servant med innredning og
dusjnisje.
Eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin.
Det er tre soverom i leiligheten. To av soverommene er romslige med plass til dobbelseng og
garderobeløsning. Det er vegg-til-vegg teppe på gulvet som gir hotellfølelsen.
Det tredje soverommet er noe mindre med plass til seng og garderobeløsning, eller som kan passe
ypperlig til kontor.
I følge de byggemeldte tegningene er det tegnet inn kjøkken hvor det tredje soverommet er i dag. Da
endringen er fra hoveddel til hoveddel, samt tilfredstiller de tekniske kravene som lysinnslipp, takhøyde og
rømingsvei kalles det soverom i dag.
Det medfølger i tillegg 1 bod i kjeller. Leiligheten er en del av et veldrevet sameiet med gode felles
fasiliteter, verktøy- og utstyrsbod, og en veldig serviceinnstilt vaktmester på huset.
Her kan du bo godt, med alt av fasiliteter like utenfor døren!
Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten er pusset opp i 2022 og fremstår som ny. Alle
overflater er enten pusset opp eller malt og våtrom og
kjøkken er renovert. Arbeidet er utført av fagfolk ifølge eier.
Jeg har lite å bemerke etter befaringen og henviser til
rapporten som må leses i sin helhet.
Oppvarming
Elektisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 882 595 per 31.12.20
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 177 343 per 31.12.20
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Strandpromenaden 9 / Kristiansand s
Strandpromenaden 9
4610 Kristiansand s
1. etasje
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Leilighet
1986
Gnr. 150 bnr. 1662 snr. 12 i Kristiansand kommune
1-23-0510
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Sentral og populær beliggenhet i et av byens mest attraktive bygg. Her bor du i rolige omgivelser med alle
byens fasiliteter like utenfor døren. Strandpromenaden finner du Tresse, gjestehavna, Sjøhuset og
Nupenparken.
Leilighetsbygget ligger i enden av Markensgate, hvor du finner alt av butikker, kafeer og fasiliteter og et
yrende kulturliv. Om sommeren er Fiskebrygga og Bystranda en fantastisk plass for å nyte sol og varme.
Like i nærheten ligger Aquarama med familiebasseng, treningssenter, klatrevegg og spa. Få minutters
gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia og Odderøya. Kort vei til UiA, Odderøya og
Ravnedalen.
Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til
Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand.
Fellestomt på 2773 kvm.
Opparbeidet med gressplen og beplanting.