Selg med
Exbo
Solholmsveien 8 / Kristiansand s
Grim - Lys og pen leilighet med solrik balkong | populær og sentral beliggenhet!
| Prisantydning | 3 490 000,- |
| Omkostninger | 97 492,- |
| Totalpris | 3 587 492,- |
| Byggeår | 1957 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 81 kvm |
| Tomteareal | 747 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 81 kvm
2.Etasje: BRA 81 kvm / P-rom 70 kvm / S-rom 11 kvm
Garasje / Uthus: S-rom 18 kvm / BRA 18 kvm
MERKNADER OM AREAL:
Loftsleilighet er målt til 34 kvm, ikke målbart areal pga. tilkomst i trapperom på 1,7 meter fra trapp til tak.
Loftet er innredet og inneholder baderom, kjøkken/stue, bod, 2 stk. soverom. Laminat på de fleste gulv og
med belegg på bad. Strietapetserte vegger. Gips og panel i himling.
Trapperom mellom 1.etasje og 2.etasje er gipset igjen, hvor eier opplyser om at denne er gipset inne iht.
brannkrav.
Boligen var tidligere en enebolig, hvor boligen er seksjonert og hvor eier har ivaretatt brannskiller mm.
Brannskiller er ikke undersøkt nærmere, dette da de ikke kan brytes.
Areal med trapp er medtatt i 2.etg.
Parkering
Den eldre garasjen disponeres av leiligheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger under reguleringsplan over Grimshaugen - Møllevannet - Krossen datert 14.april 1951
Godkjent til bolig.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport.
Leilighet beliggende i opprinnelig enebolig. Boligen er seksjonert i to enheter, hvor boligen er ansett som
leilighet i sameiet.
Innhold
P-rom: 2.etg: Stue, 3 stk. gang, 3 stk. soverom, kjøkken.
Standard
Takstmannens konklusjon:
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Leilighet beliggende sentralt i forhold til alle Kristiansands fasiliteter. Boligen ligger med gode solforhold.
Boligen og leiligheten har enkelte oppgraderings behov, hvor dette gjelder utvendig og innvendig.
Leiligheten er innholdsrik, og hvor loftet er innredet. Loftet er ikke medtatt i arealberegningen pga. lav
takhøyde i oppgang til loftet.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Det er på generelt grunnlag utført løpende oppgraderinger i byggets levetid.
Yttertak skiftet i 2007.
El-skap og el-sikkerhet ivaretatt av samme firma over flere år.
Baderom loft, antatt oppgradert i ca. år 2000.
Baderom 2.etg. er antatt oppgrader på 1990 -tallet.
Boligen ble seksjonert i 1997.
Oppvarming
Elektrisk
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Svenn Erik Kvannes
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 490 000,- |
| Omkostninger | 97 492,- |
| Totalpris | 3 587 492,- |
| Byggeår | 1957 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 81 kvm |
| Tomteareal | 747 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 1793 |
| Meglers referanse | 3037405 |
| Finnkode | 123027301 |
| Annonseendring | 10.08.2023 08:29 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 490 000,- |
| Omkostninger | 97 492,- |
| Totalpris | 3 587 492,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
97 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 587 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 81 kvm
2.Etasje: BRA 81 kvm / P-rom 70 kvm / S-rom 11 kvm
Garasje / Uthus: S-rom 18 kvm / BRA 18 kvm
MERKNADER OM AREAL:
Loftsleilighet er målt til 34 kvm, ikke målbart areal pga. tilkomst i trapperom på 1,7 meter fra trapp til tak.
Loftet er innredet og inneholder baderom, kjøkken/stue, bod, 2 stk. soverom. Laminat på de fleste gulv og
med belegg på bad. Strietapetserte vegger. Gips og panel i himling.
Trapperom mellom 1.etasje og 2.etasje er gipset igjen, hvor eier opplyser om at denne er gipset inne iht.
brannkrav.
Boligen var tidligere en enebolig, hvor boligen er seksjonert og hvor eier har ivaretatt brannskiller mm.
Brannskiller er ikke undersøkt nærmere, dette da de ikke kan brytes.
Areal med trapp er medtatt i 2.etg.
Parkering
Den eldre garasjen disponeres av leiligheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger under reguleringsplan over Grimshaugen - Møllevannet - Krossen datert 14.april 1951
Godkjent til bolig.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport.
Leilighet beliggende i opprinnelig enebolig. Boligen er seksjonert i to enheter, hvor boligen er ansett som
leilighet i sameiet.
Innhold
P-rom: 2.etg: Stue, 3 stk. gang, 3 stk. soverom, kjøkken.
Standard
Takstmannens konklusjon:
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Leilighet beliggende sentralt i forhold til alle Kristiansands fasiliteter. Boligen ligger med gode solforhold.
Boligen og leiligheten har enkelte oppgraderings behov, hvor dette gjelder utvendig og innvendig.
Leiligheten er innholdsrik, og hvor loftet er innredet. Loftet er ikke medtatt i arealberegningen pga. lav
takhøyde i oppgang til loftet.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Det er på generelt grunnlag utført løpende oppgraderinger i byggets levetid.
Yttertak skiftet i 2007.
El-skap og el-sikkerhet ivaretatt av samme firma over flere år.
Baderom loft, antatt oppgradert i ca. år 2000.
Baderom 2.etg. er antatt oppgrader på 1990 -tallet.
Boligen ble seksjonert i 1997.
Oppvarming
Elektrisk
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 560 680
Som sekundærbolig: kr 2 018 447
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Solholmsveien 8 / Kristiansand s
Solholmsveien 8
4617 Kristiansand s
Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43
Leilighet
1957
Gnr. 151 bnr. 1793 snr. 2 i Kristiansand kommune
1-23-0273
Eiet tomt på 747 kvm.
Tomten er opparbeidet med flotte plenområder samt beplantning som rammer boligen inne.