Selg med
Exbo
(SOLGT) Solholmsveien 1 / Kristiansand s
Grim - Lys og pen 3-roms andelsleilighet med deilig solrik balkong | 3 boder | populær og sental beliggenhet!
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 88 508,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 092 008,- |
| Felleskost/mnd. | 4 218,- |
| Byggeår | 1956 |
| P-rom | 64 kvm |
| Bruksareal | 65 kvm |
| Tomteareal | 1 327 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
4. etasje: Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Balkong med bruksareal på 6,7 m2
Parkering
Borettslaget har 7 garasje blir tildelt og leid ut etter ansiennitet. Forøvrig parkeringsplass på tomten og
nabotomten som eiers av borettslaget, og langs gate etter gjeldene bestemmelser. Det er også kommet
opp ladestasjon for elbil.
Per nå har selger et tillegg på kr 200 i felleutgifter og kan lade bilen på borettslages ladestasjoner. Det er
installert 2 stykker på biloppstillingsplasser like ved blokka.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for møllevannsveien-grimshaugen ikrafttredelsedato 14.04.51
og er godkjent for boligformål.
Hele området ligger under naturvernområde flate
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten fremstår som lys og pen og innholdsrik og inneholder:
4. etasje: gang, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 gode soverom i tillegg til kott.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av kott.
Det er i tillegg 3 gode boder med til leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bygningen ble oppført i 1956. Leiligheten befinner seg i 4. etasje og har adkomst via trapperom. Boligen
har en planløsning over etasje. Se rapporten for ytterligere kommentarer. I forbindelse med befaringen
ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.
Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende
eier. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte
undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller
send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
UTVENDIG
Vinduer er fra 2011. Terrassedør fra 2011. Inngangsdør med ukjent alder. Balkong med bruksareal på 6,7
m2. Rekkverk med høyde på 110 cm.
INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskiller av betong mellom etasjer.
Dovre vedovn i stuen.
Innerdører med malte overflater.
VÅTROM
Bad med ukjent alder/utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon. Dusjkabinettet ble skiftet i 2020. Gulv
med belegg. Vegger med belegg på
nedre del, ellers malte overflater i rommet. Installasjoner med toalett, servant, innredning, speil og
dusjkabinett. Ventilasjon via system for bygningen. Oppvarming med stråleovn.
KJØKKEN
HTH kjøkkeninnredning fra 2010. Noen overskap er av eldre dato. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør av eldre dato. Avløpsrør tilhører sameiet. Rørene er ikke kontrollbare. Boligen ventileres via
avtrekk på kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2010. Tanken er plassert på
kjøkkenet. Varmepumpe fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i felles trappegang. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Varmpepumpe i stuen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 347
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kristoffer M. Munksgaard
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 88 508,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 092 008,- |
| Felleskost/mnd. | 4 218,- |
| Byggeår | 1956 |
| P-rom | 64 kvm |
| Bruksareal | 65 kvm |
| Tomteareal | 1 327 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 1785 |
| Meglers referanse | 3039894 |
| Finnkode | 123004001 |
| Annonseendring | 26.03.2023 11:12 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 88 508,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 092 008,- |
| Felleskost/mnd. | 4 218,- |
88 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 078 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 768,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 092 008,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
4. etasje: Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Balkong med bruksareal på 6,7 m2
Parkering
Borettslaget har 7 garasje blir tildelt og leid ut etter ansiennitet. Forøvrig parkeringsplass på tomten og
nabotomten som eiers av borettslaget, og langs gate etter gjeldene bestemmelser. Det er også kommet
opp ladestasjon for elbil.
Per nå har selger et tillegg på kr 200 i felleutgifter og kan lade bilen på borettslages ladestasjoner. Det er
installert 2 stykker på biloppstillingsplasser like ved blokka.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for møllevannsveien-grimshaugen ikrafttredelsedato 14.04.51
og er godkjent for boligformål.
Hele området ligger under naturvernområde flate
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten fremstår som lys og pen og innholdsrik og inneholder:
4. etasje: gang, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 gode soverom i tillegg til kott.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av kott.
Det er i tillegg 3 gode boder med til leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bygningen ble oppført i 1956. Leiligheten befinner seg i 4. etasje og har adkomst via trapperom. Boligen
har en planløsning over etasje. Se rapporten for ytterligere kommentarer. I forbindelse med befaringen
ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten.
Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende
eier. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte
undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller
send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
UTVENDIG
Vinduer er fra 2011. Terrassedør fra 2011. Inngangsdør med ukjent alder. Balkong med bruksareal på 6,7
m2. Rekkverk med høyde på 110 cm.
INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskiller av betong mellom etasjer.
Dovre vedovn i stuen.
Innerdører med malte overflater.
VÅTROM
Bad med ukjent alder/utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon. Dusjkabinettet ble skiftet i 2020. Gulv
med belegg. Vegger med belegg på
nedre del, ellers malte overflater i rommet. Installasjoner med toalett, servant, innredning, speil og
dusjkabinett. Ventilasjon via system for bygningen. Oppvarming med stråleovn.
KJØKKEN
HTH kjøkkeninnredning fra 2010. Noen overskap er av eldre dato. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør av eldre dato. Avløpsrør tilhører sameiet. Rørene er ikke kontrollbare. Boligen ventileres via
avtrekk på kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2010. Tanken er plassert på
kjøkkenet. Varmepumpe fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i felles trappegang. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Varmpepumpe i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 577 418 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 078 706 per 2021
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Solholmsveien 1 / Kristiansand s
Solholmsveien 1
4617 Kristiansand s
4. etasje
Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47
Leilighet
1956
Gnr. 151 bnr. 1785, andelsnr. 2 i SOLHOLMEN BORETTSLAG med orgnr. 952645463 i Kristiansand kommune
1-23-0040
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Fra sentrum: Følg Dalaneveien mot Evje til Grim torg, kjør av her og videre til høyre inn i
Møllevannsveien.Ta til venstre inn i Solholmsveien, og blokken kommer da på venstre side. Det vil bli
skiltet fra Exbo ved felles visning
Meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, busstopp, barnehage, skoler, samt Grim Torv
med bla. dagligvarebutikk (Meny), bakeri, pizza, m.m. Gangavstand til nydelig turterreng i Ravnedalen. Her
er også kafé og konsertlokale med sommerunderholdning. Man kan herfra spasere videre og komme inn
i Baneheia; byens mest populære friområde med sine 3 Stamper og Svarttjønn.
Fellestomt på 1327 kvm.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, felles plen med felles terrasse og utebod.
Utebod og felles terrasse ligger noe over tomtegrense mot friområde.