Selg med
Exbo
(SOLGT) Slettheiveien 53 / Kristiansand s
Flott 2-roms andelsleilighet med nydelig utsikt | Stor innglasset balkong | Garasje
| Prisantydning | 1 290 000,- |
| Fellesgjeld | 448 000,- |
| Omkostninger | 6 332,- |
| Totalpris | 1 744 332,- |
| Felleskost/mnd. | 5 255,- |
| Byggeår | 1973 |
| P-rom | 56 kvm |
| Bruksareal | 76 kvm |
| Tomteareal | 5 834 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 76 kvm
8.Etasje: P-rom: 56 kvm, S-rom 20 kvm.
Parkering
Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Forøvrig godt med gjesteparkering på fellesareal.
Det er andelseier som har ansvaret for det daglige vedlikeholdet av garasjen. Vedlikehold slik som
maling, holde porten vedlike etc.
Eier opplyser om at han byttet garasjeport.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan for Slettheia VI
stadfestet 06.08.1974.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 8.etg (56 kvm): Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
S-rom 8.etg (20 kvm): Innglasset balkong.
Eier disponerer 2 boder.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag på Slettheia. Egen innglasset balkong ut i fra stuen. Den er fra 2017.Eldre vinduer og
dører. Branndør inn til leiligheten er ok. Eldre kjøkkeninnredning. Ok vedlikeholdt. Det bør monteres en
egen sikring til vaskemaskin. Badet er eldre. Noen oppgraderinger er gjort, men badet er å regnes som
det må renoveres. Innvendige flater er ok. Noe er pusset opp. Ok vedlikeholdt. Borettslaget vurderer når
utvendig fasader må pusses opp eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra
kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1973.
UTVENDIG:
Eldre vinduer. Borettslaget har valgt å beholde de ettersom det er laget innglasset balkong til leiligheten.
Branndør inn til leiligheten. Den er ok. Eldre balkong dør ut til innglasset balkong. Innglasset balkong ut i
fra stuen. Vinduer som kan
åpnes til siden.
INNVENDIG:
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ok
vedlikeholdt. Normal oppussing må påregnes. Etasjeskillere i betong. Boligen var møblert på
befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik.
Innvendige dører ok.
VÅTROM:
Eier har lagt nye fliser og membran på deler av gulvet. Det er ikke lagt nye fliser under dusjkabinettet.
Eldre sluk i gulvet. Det er wc, vask med innredning, varmeovn på veggen,
dusjkabinett og felles avtrekk i veggen. Badet bør renoveres.
Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale
verdier. Våtsone mot rom med innredning. Våtsone ligger mot yttervegg.
Rommet må renoveres ut i fra alder på fuktsikringen.
KJØKKEN:
Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Deler av
innredningen er nyere. Men det meste er eldre. Det er lagt opp til vaskemaskin på kjøkkenet. Testet
kjøkkenviften. Den trakk luften ut til felles avtrekk i boenheten. Eier opplyser om at
borettslaget ønsker det slik. Det kan ikke monteres vifte som føres ut av fasaden.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Stoppekran på badet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart
byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Avløpsrør i plast.
Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufting
fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i bygget fra bad og kjøkken. Eier opplyser om at radiator i stuen er nylig
byttet. Den fugerer ok. Den kommer fra felles varme i bygget. Eldre el-anlegg. Må sjekkes av elektriker. Det
er montert automatsikringer i skap i felles gang. Det så ok ut. Eier opplyser om at sikringen til
vaskemaskinen kan slå ut av og til. Her bør det monteres en egen sikring for vaskemaskin. Det er
røykvarsler. Det er brannslukningsapparat i boligen.
Oppvarming
Elektrisk. Radiator i stuen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Stian Remme
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 290 000,- |
| Fellesgjeld | 448 000,- |
| Omkostninger | 6 332,- |
| Totalpris | 1 744 332,- |
| Felleskost/mnd. | 5 255,- |
| Byggeår | 1973 |
| P-rom | 56 kvm |
| Bruksareal | 76 kvm |
| Tomteareal | 5 834 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 14 |
| Bruksnr | 1054 |
| Meglers referanse | 3039659 |
| Finnkode | 123001401 |
| Annonseendring | 26.03.2023 17:36 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 290 000,- |
| Fellesgjeld | 448 000,- |
| Omkostninger | 6 332,- |
| Totalpris | 1 744 332,- |
| Felleskost/mnd. | 5 255,- |
448 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 738 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
600,- (Postkasse skilt)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 332,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 744 332,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 76 kvm
8.Etasje: P-rom: 56 kvm, S-rom 20 kvm.
Parkering
Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Forøvrig godt med gjesteparkering på fellesareal.
Det er andelseier som har ansvaret for det daglige vedlikeholdet av garasjen. Vedlikehold slik som
maling, holde porten vedlike etc.
Eier opplyser om at han byttet garasjeport.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan for Slettheia VI
stadfestet 06.08.1974.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 8.etg (56 kvm): Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
S-rom 8.etg (20 kvm): Innglasset balkong.
Eier disponerer 2 boder.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag på Slettheia. Egen innglasset balkong ut i fra stuen. Den er fra 2017.Eldre vinduer og
dører. Branndør inn til leiligheten er ok. Eldre kjøkkeninnredning. Ok vedlikeholdt. Det bør monteres en
egen sikring til vaskemaskin. Badet er eldre. Noen oppgraderinger er gjort, men badet er å regnes som
det må renoveres. Innvendige flater er ok. Noe er pusset opp. Ok vedlikeholdt. Borettslaget vurderer når
utvendig fasader må pusses opp eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra
kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1973.
UTVENDIG:
Eldre vinduer. Borettslaget har valgt å beholde de ettersom det er laget innglasset balkong til leiligheten.
Branndør inn til leiligheten. Den er ok. Eldre balkong dør ut til innglasset balkong. Innglasset balkong ut i
fra stuen. Vinduer som kan
åpnes til siden.
INNVENDIG:
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ok
vedlikeholdt. Normal oppussing må påregnes. Etasjeskillere i betong. Boligen var møblert på
befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik.
Innvendige dører ok.
VÅTROM:
Eier har lagt nye fliser og membran på deler av gulvet. Det er ikke lagt nye fliser under dusjkabinettet.
Eldre sluk i gulvet. Det er wc, vask med innredning, varmeovn på veggen,
dusjkabinett og felles avtrekk i veggen. Badet bør renoveres.
Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale
verdier. Våtsone mot rom med innredning. Våtsone ligger mot yttervegg.
Rommet må renoveres ut i fra alder på fuktsikringen.
KJØKKEN:
Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Deler av
innredningen er nyere. Men det meste er eldre. Det er lagt opp til vaskemaskin på kjøkkenet. Testet
kjøkkenviften. Den trakk luften ut til felles avtrekk i boenheten. Eier opplyser om at
borettslaget ønsker det slik. Det kan ikke monteres vifte som føres ut av fasaden.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Stoppekran på badet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart
byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Avløpsrør i plast.
Videre rør er skjult i vegg/gulv. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufting
fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i bygget fra bad og kjøkken. Eier opplyser om at radiator i stuen er nylig
byttet. Den fugerer ok. Den kommer fra felles varme i bygget. Eldre el-anlegg. Må sjekkes av elektriker. Det
er montert automatsikringer i skap i felles gang. Det så ok ut. Eier opplyser om at sikringen til
vaskemaskinen kan slå ut av og til. Her bør det monteres en egen sikring for vaskemaskin. Det er
røykvarsler. Det er brannslukningsapparat i boligen.
Oppvarming
Elektrisk. Radiator i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 526 767 Som sekundærbolig: kr 1 896 360
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Slettheiveien 53 / Kristiansand s
Slettheiveien 53
4626 Kristiansand s
8. etasje
Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73
Leilighet
1973
Gnr. 14 bnr. 1054, andelsnr. 190 i Slettheitoppen Borettslag med orgnr. 948214598 i Kristiansand kommune
1-23-0014
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en flott beliggenhet på toppen av Slettheia. Ca. 6 km til Kristiansand sentrum. Det er
meget gode bussforbindelser både til Vågsbygd (Amfi-senteret) og til Kristiansand sentrum med opptil 4
avganger i timen. Barnehage, skole og idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet til boligområdet, og det er
kort vei til flotte turområder.
Fellestomt på 5834 kvm.
Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og diverse beplantning.