Solgt
  • Velkommen til Skuteveien 3H!
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Utgang fra stuen til stor balkong med utsikt over nærområde
  • Leiligheten ligger i 3.etg
  • Pent kjøkken med godt med skap -og benkeplass
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen med unntak av vaskemaskin
  • Romslig balkong med adkomst fra stue
  • Flere møbleringsmuligheter
  • Utsikt fra balkong
  • Samtlige soverom har plass til seng, nattbord og garderobeløsning
  • Soverom 2
  • Lyst og pent bad
  • Lekeplass i område
  • Lekeplass i område
  • Inngangsparti
  • Bilde fra selger
  • Bilde fra selger
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Skuteveien 3H / Kristiansand s

(SOLGT) Skuteveien 3H / Kristiansand s

Flott 3-roms andelsleilighet | Ingen dok.avgift | Innglasset balkong med utsikt | Sentralt i Voiebyen

Prisantydning 1 900 000,-
Fellesgjeld 199 068,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 104 800,-
Felleskost/mnd. 4 452,-
Byggeår 1972
P-rom 71 kvm
Bruksareal 88 kvm
Tomteareal 34 017 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 88 kvm

3.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og innglasset balkong.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplasser og gjesteparkering på borettslagets tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og friområder ihht reguleringsplan for Voiebyen III, vedtatt 24.01.70.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 3. etg (71 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

S-rom 3.etg (17kvm): Innglasset balkong.

Eier disponerer en bod i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i borettslag i Voiebyen, Kristiansand. Innglasset balkong er laget i 2007. Noen vinduer og dører er byttet av borettslaget. Noen er vinduer er eldre. Men de er beskyttet av balkong. Elkontroll ble utført i 2017. Utslagsrør har hatt rørfornying. Ellers var kobber-rør eldre, men tette på befaringsdagen. Innvendig er leiligheten ok oppusset.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972.

UTVENDIG:

Pvc vinduer av nyere dato på soverom. Noen eldre og noen nyere vinduer eller i leiligheten. Borettslaget bytter når de mener det er nødvendig. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Innglasset balkong ut i fra stuen. Borettslaget opplyser om at den er laget i 2007. Vinduer som
kan skyves til siden. Liten bod på balkongen. Fliser på gulvet. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ok vedlikeholdt. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Målt med laser på langt strekk i stuen. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Badet er pusset opp av tidligere eier. Dusjhjørne fra 2015.
Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på våtrom bør være 1:100 på hele gulvet. 1,5 cm oppkant, (men 2,5 cm fall fra topp membran ved døren til topp slukrist) eller 1:50, 80 cm ut i fra sluket. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se
hvordan det er gjort med fuktsikring. Sluket er et eldre soilsluk. Det bør/må byttes når badet pusses opp.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Felles avtrekk i bygget. Ventil i veggen. Den trapp
luften ut. Men det er ikke laget luftespalte ved døren. Det bør opprettes for å få sirkulasjon i rommet og nok tilluft. Det er boret hull i motstående rom til dusjen. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Villavent.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjøkkenbenken. Stoppekran på badet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Det opplyses om av eier at avløpsrør i boligen er
fikset innvendig av borettslaget. Det skal holde i mange år. Rørfornying. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken og avtrekk i bad. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Den kunne ikke videre sjekkes. Den er fra 2007 i følge tidligere rapport. Agder energi hadde kontroll i boligen 10.8.2017.
Ok. Eier har nyere brannslukkerapparat. Det er røykvarsler i gangen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 900 000,-
Fellesgjeld 199 068,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 104 800,-
Felleskost/mnd. 4 452,-
Byggeår 1972
P-rom 71 kvm
Bruksareal 88 kvm
Tomteareal 34 017 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 11
Bruksnr 478
Meglers referanse 3038886
Finnkode 122053201
Annonseendring 25.01.2023 14:37

Prisinformasjon

Prisantydning 1 900 000,-
Fellesgjeld 199 068,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 2 104 800,-
Felleskost/mnd. 4 452,-
1 900 000,- (Prisantydning)
199 068,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 099 068,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 104 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 88 kvm

3.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og innglasset balkong.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplasser og gjesteparkering på borettslagets tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og friområder ihht reguleringsplan for Voiebyen III, vedtatt 24.01.70.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 3. etg (71 kvm): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

S-rom 3.etg (17kvm): Innglasset balkong.

Eier disponerer en bod i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i borettslag i Voiebyen, Kristiansand. Innglasset balkong er laget i 2007. Noen vinduer og dører er byttet av borettslaget. Noen er vinduer er eldre. Men de er beskyttet av balkong. Elkontroll ble utført i 2017. Utslagsrør har hatt rørfornying. Ellers var kobber-rør eldre, men tette på befaringsdagen. Innvendig er leiligheten ok oppusset.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972.

UTVENDIG:

Pvc vinduer av nyere dato på soverom. Noen eldre og noen nyere vinduer eller i leiligheten. Borettslaget bytter når de mener det er nødvendig. Ytterdøren er en branndør. Utadslående balkongdør. Innglasset balkong ut i fra stuen. Borettslaget opplyser om at den er laget i 2007. Vinduer som
kan skyves til siden. Liten bod på balkongen. Fliser på gulvet. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ok vedlikeholdt. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Målt med laser på langt strekk i stuen. Innvendige dører ok.

VÅTROM:

Badet er pusset opp av tidligere eier. Dusjhjørne fra 2015.
Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Fallforhold på våtrom bør være 1:100 på hele gulvet. 1,5 cm oppkant, (men 2,5 cm fall fra topp membran ved døren til topp slukrist) eller 1:50, 80 cm ut i fra sluket. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se
hvordan det er gjort med fuktsikring. Sluket er et eldre soilsluk. Det bør/må byttes når badet pusses opp.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Felles avtrekk i bygget. Ventil i veggen. Den trapp
luften ut. Men det er ikke laget luftespalte ved døren. Det bør opprettes for å få sirkulasjon i rommet og nok tilluft. Det er boret hull i motstående rom til dusjen. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Villavent.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjøkkenbenken. Stoppekran på badet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Det opplyses om av eier at avløpsrør i boligen er
fikset innvendig av borettslaget. Det skal holde i mange år. Rørfornying. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken og avtrekk i bad. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken. Den kunne ikke videre sjekkes. Den er fra 2007 i følge tidligere rapport. Agder energi hadde kontroll i boligen 10.8.2017.
Ok. Eier har nyere brannslukkerapparat. Det er røykvarsler i gangen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 614 243 Som sekundærbolig: kr 2 211 276

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skuteveien 3H / Kristiansand s

Skuteveien 3H 4624 Kristiansand s 3. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

1972

Gnr. 11 bnr. 478, andelsnr. 102 i Ringveien Borettslag med orgnr. 948921022 i Kristiansand kommune

1-22-0532

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sentralt beliggende i et veletablert og trivelig nabolag. I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikker, bensinstasjon, kirke, bussforbindelser med avganger til sentrum, turmuligheter, m.m. Lysløype ikke langt unna. For dem som er glad i litt lengre turer er det også flotte turområder nedover mot Møvik og sjøen.

Fellestomt på 34017 kvm.
Opparbeidet med beplantning og asfalt.