Selg med
Exbo
(SOLGT) Skuteveien 3F / Kristiansand s
Lys, innbydende og påkostet 3-roms med stor innglasset balkong! Sentral og barnevennlig beliggenhet
| Prisantydning | 1 950 000,- |
| Fellesgjeld | 187 997,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 151 497,- |
| Felleskost/mnd. | 4 670,- |
| Byggeår | 1972 |
| P-rom | 71 kvm |
| Bruksareal | 88 kvm |
| Tomteareal | 34 017 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje:Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 88 kvm
Parkering
Rikelig med biloppstillingsplasser og gjesteparkering på borettslagets tomt.
Borettslaget har 6 ladepunkter
Reguleringsforhold
Reguleringsplan nr 212 VOIEBYEN lll, endr.reg for nordre del, stadfestet 24.01.1970
Regulert til bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Entré , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken
S-rom: Innglasset balkong
Soverom og benevnelse av rom er tatt med etter bruken. Innglasset balkong er tatt med i arealmålingen
som S-rom.
Eier disponerer en bod i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag i Voiebyen, Kristiansand.
Borettslaget styrer utvendige fasader og vinduer/dører.
Det er gjort rørfornying av avløpsrør for noen få år siden.
Det skal i følge eier blir byttet sluk i badet (lokal utbedring) i regi av borettslaget i nærmeste fremtid.
Eier har renovert badet i 2018. Kjøkkeninnredning er montert i 2014.
Innvendige flater er normalt vedlikeholdt og oppusset.
Innglasset balkong ut i fra stuen.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972
UTVENDIG
Innglasset balkong fra ca. 2007. Rekkverk i stål og skyvedører som kan åpnes for utlufting av balkong.
Det er laget en liten bod på terrassen.
Terrassedøren er i fra 2007. Døren inn til leiligheten er en branndør.
Terrassedør og 1. vindu er byttet i 2007. Noen eldre vinduer fra byggetiden i stuen og kjøkken.
De er beskyttet av innglasset balkong. Pvc vinduer i soverom er byttet.
Borettslaget vurderer når vinduer skal byttes.
INNVENDIG
Etasjeskillere i betong. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt.
Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig i leiligheten.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.
VÅTROM
Bad
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 9 V%. Tørt.
Eier opplyser om at han har renovert badet selv (ufaglært) i 2018. Han la varmekabel (el-kontroll etter det).
Elektriker har montert ny termostat i 2023. Det ble brukt vider nyere belegg som var på gulvet med
oppkant. Det ble smørt membran rundt sluket. Det er smørt membran på nye gipsplater på vegger etter
produsentens
anvisning.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke
laget oppkant ved døren. Men eier opplyser om at det er murkant under trelist under døren. Eier fuger ved
dørsvillen med silikon. Fliser på vegger. Vegg og himling i ok stand.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Eier opplyser om at det er brukt nyere belegg (som lå der fra før) til å bruke som membran. Det ble smørt
membran rundt sluket. På befaringsdagen er dette litt vanskelig å se ettersom det er murpuss i sluket.
Sluket er av eldre dato på befaringsdagen. Men eier opplyser om at firma skal bytte sluket med lokalt
inngrep om ikke lang tid. Eier opplyser om at avtrekksvifte styres fra felles anlegg. Det er brannlukke
mekanisme i viften.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand.
Eier opplyser om at kjøkkenviften er koblet til felles anlegg i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er avløpsrør bak plate i gang. Stakeluke er tilgjengelig. Eier opplyser om at det har vært rørfornying i
blokka for ca 3 år siden.
Det er brann/røykvarsler i hver etasje. Eier har brannslukkerapparat som er nyere enn 10 år gammelt.
El-kontroll ble gjort for ca 2 år siden. Eier opplyser om at alt var ok. Det er byttet til jordfeilautomatsikringer
i skapet i 2023.
Termostat på varmekabel i badet er byttet i 2023.
Eier opplyser om at rør ble byttet til kjøkken og bad i 2014 og 2018. Stoppekran i kjøkkenbenken.
Felles avtrekk i bygget.
Vvbereder på 116 liter fra 2014. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 950 000,- |
| Fellesgjeld | 187 997,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 151 497,- |
| Felleskost/mnd. | 4 670,- |
| Byggeår | 1972 |
| P-rom | 71 kvm |
| Bruksareal | 88 kvm |
| Tomteareal | 34 017 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 11 |
| Bruksnr | 478 |
| Meglers referanse | 3043101 |
| Finnkode | 123052201 |
| Annonseendring | 27.11.2023 11:11 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 950 000,- |
| Fellesgjeld | 187 997,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 151 497,- |
| Felleskost/mnd. | 4 670,- |
187 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 137 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 768,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 151 497,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje:Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 88 kvm
Parkering
Rikelig med biloppstillingsplasser og gjesteparkering på borettslagets tomt.
Borettslaget har 6 ladepunkter
Reguleringsforhold
Reguleringsplan nr 212 VOIEBYEN lll, endr.reg for nordre del, stadfestet 24.01.1970
Regulert til bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Entré , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken
S-rom: Innglasset balkong
Soverom og benevnelse av rom er tatt med etter bruken. Innglasset balkong er tatt med i arealmålingen
som S-rom.
Eier disponerer en bod i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag i Voiebyen, Kristiansand.
Borettslaget styrer utvendige fasader og vinduer/dører.
Det er gjort rørfornying av avløpsrør for noen få år siden.
Det skal i følge eier blir byttet sluk i badet (lokal utbedring) i regi av borettslaget i nærmeste fremtid.
Eier har renovert badet i 2018. Kjøkkeninnredning er montert i 2014.
Innvendige flater er normalt vedlikeholdt og oppusset.
Innglasset balkong ut i fra stuen.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1972
UTVENDIG
Innglasset balkong fra ca. 2007. Rekkverk i stål og skyvedører som kan åpnes for utlufting av balkong.
Det er laget en liten bod på terrassen.
Terrassedøren er i fra 2007. Døren inn til leiligheten er en branndør.
Terrassedør og 1. vindu er byttet i 2007. Noen eldre vinduer fra byggetiden i stuen og kjøkken.
De er beskyttet av innglasset balkong. Pvc vinduer i soverom er byttet.
Borettslaget vurderer når vinduer skal byttes.
INNVENDIG
Etasjeskillere i betong. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt.
Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig i leiligheten.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.
VÅTROM
Bad
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 9 V%. Tørt.
Eier opplyser om at han har renovert badet selv (ufaglært) i 2018. Han la varmekabel (el-kontroll etter det).
Elektriker har montert ny termostat i 2023. Det ble brukt vider nyere belegg som var på gulvet med
oppkant. Det ble smørt membran rundt sluket. Det er smørt membran på nye gipsplater på vegger etter
produsentens
anvisning.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke
laget oppkant ved døren. Men eier opplyser om at det er murkant under trelist under døren. Eier fuger ved
dørsvillen med silikon. Fliser på vegger. Vegg og himling i ok stand.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Eier opplyser om at det er brukt nyere belegg (som lå der fra før) til å bruke som membran. Det ble smørt
membran rundt sluket. På befaringsdagen er dette litt vanskelig å se ettersom det er murpuss i sluket.
Sluket er av eldre dato på befaringsdagen. Men eier opplyser om at firma skal bytte sluket med lokalt
inngrep om ikke lang tid. Eier opplyser om at avtrekksvifte styres fra felles anlegg. Det er brannlukke
mekanisme i viften.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand.
Eier opplyser om at kjøkkenviften er koblet til felles anlegg i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er avløpsrør bak plate i gang. Stakeluke er tilgjengelig. Eier opplyser om at det har vært rørfornying i
blokka for ca 3 år siden.
Det er brann/røykvarsler i hver etasje. Eier har brannslukkerapparat som er nyere enn 10 år gammelt.
El-kontroll ble gjort for ca 2 år siden. Eier opplyser om at alt var ok. Det er byttet til jordfeilautomatsikringer
i skapet i 2023.
Termostat på varmekabel i badet er byttet i 2023.
Eier opplyser om at rør ble byttet til kjøkken og bad i 2014 og 2018. Stoppekran i kjøkkenbenken.
Felles avtrekk i bygget.
Vvbereder på 116 liter fra 2014. Vvberederen er montert under kjøkkenbenken.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Som primærbolig: kr 620 293
Som sekundærbolig: kr 2 233 054
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skuteveien 3F / Kristiansand s
Skuteveien 3F
4624 Kristiansand s
1. etasje
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1972
Gnr. 11 bnr. 478, andelsnr. 109 i Ringveien Borettslag med orgnr. 948921022 i Kristiansand kommune
1-23-0522
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Sentralt beliggende i et veletablert og trivelig nabolag. I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole,
barnehager, dagligvarebutikker, bensinstasjon, kirke, bussforbindelser med avganger til sentrum,
turmuligheter, m.m. Lysløype ikke langt unna. For dem som er glad i litt lengre turer er det også flotte
turområder nedover mot Møvik og sjøen.
Fellestomt på 34017 kvm.
Opparbeidet med beplantning og asfalt.