Selg med
Exbo
(SOLGT) Skomagergada 4D / Kristiansand s
Modernisert og pen 2-roms leilighet sentralt på Hellemyr | P-plass | Stor solrik terrasse
| Prisantydning | 1 820 000,- |
| Fellesgjeld | 8 711,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 1 842 211,- |
| Felleskost/mnd. | 4 545,- |
| Byggeår | 1988 |
| P-rom | 43 kvm |
| Bruksareal | 43 kvm |
| Tomteareal | 1 756 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
Parkering
Det følger en fast biloppstillingsplass til leiligheten. Forøvrig rikelig med parkeringsplasser i området,
både gjesteparkeringer og stor kommunal 24t-parkering like ved.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan: Nr. 452, Vestheiene Senter Felt G2.
Vedtatt: 23.10.1985.
Formål: Bolig/forretning
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv og malte vegger.
- Pent flislagt bad (pusset opp i 2004) med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og
innredning med nedfelt servant. Varmekabler i gulv.
- Soverom av meget god størrelse. God plass til garderobe. Laminat på gulv og malte vegger.
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både spisestue og sofa-hjørne. Fra
stuen er det utgang til de solrike plassene på syd og vest-siden. Vedovn av nyere dato i stuen som
varmer godt. Laminat på gulv og malte vegger.
- Kjøkkenet er byttet av en tidliger eier i 2014 og fremstår meget delikat. Rikelig med skap- og benkeplass
og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Leiligheten disponerer eget loft med adkomst via loftsluke i overgangen entré/stue. Det er god takhøyde
på loftet og rikelig med bortstuingsplass.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På godkjente tegninger fra kommunen er det tegnet
inne en
bod mellom bad og kjøkken, kjøkkenet er nå utvidet inn i boden. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt
framtidig arbeid med å skifte vinduene berøre eierne av de enkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Bygningen har malt hovedytterdør med ukjent alder og malt balkongdør i tre fra 2013.
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Rekkverket er ca. 0,93 meter.
Utvendig trapp av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, gulvene er fra 2020.
På veggene er det malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er fra oppgraderingen av leiligheten i 2004 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter
forskriftene som gjaldt i denne perioden.
I følge tidligere salgsoppgave er det utført oppussing 2004 av overflater.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er ca 5 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 27 mm. Det er ikke synlig
membran på oppkanten.
Det er eldre soilsluk og smøremembran/belegg med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering med ventil i taket og tilluftsventil i vindu.
Hulltaking er foretatt i skapet i gangen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredning.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og
alder er ikke kjent.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stuen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 820 000,- |
| Fellesgjeld | 8 711,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 1 842 211,- |
| Felleskost/mnd. | 4 545,- |
| Byggeår | 1988 |
| P-rom | 43 kvm |
| Bruksareal | 43 kvm |
| Tomteareal | 1 756 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 2358 |
| Meglers referanse | 3040290 |
| Finnkode | 123008501 |
| Annonseendring | 26.03.2023 11:12 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 820 000,- |
| Fellesgjeld | 8 711,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 1 842 211,- |
| Felleskost/mnd. | 4 545,- |
8 711,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 828 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 768,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 842 211,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm
Parkering
Det følger en fast biloppstillingsplass til leiligheten. Forøvrig rikelig med parkeringsplasser i området,
både gjesteparkeringer og stor kommunal 24t-parkering like ved.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan: Nr. 452, Vestheiene Senter Felt G2.
Vedtatt: 23.10.1985.
Formål: Bolig/forretning
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv og malte vegger.
- Pent flislagt bad (pusset opp i 2004) med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og
innredning med nedfelt servant. Varmekabler i gulv.
- Soverom av meget god størrelse. God plass til garderobe. Laminat på gulv og malte vegger.
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både spisestue og sofa-hjørne. Fra
stuen er det utgang til de solrike plassene på syd og vest-siden. Vedovn av nyere dato i stuen som
varmer godt. Laminat på gulv og malte vegger.
- Kjøkkenet er byttet av en tidliger eier i 2014 og fremstår meget delikat. Rikelig med skap- og benkeplass
og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Leiligheten disponerer eget loft med adkomst via loftsluke i overgangen entré/stue. Det er god takhøyde
på loftet og rikelig med bortstuingsplass.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. På godkjente tegninger fra kommunen er det tegnet
inne en
bod mellom bad og kjøkken, kjøkkenet er nå utvidet inn i boden. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt
framtidig arbeid med å skifte vinduene berøre eierne av de enkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Bygningen har malt hovedytterdør med ukjent alder og malt balkongdør i tre fra 2013.
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Rekkverket er ca. 0,93 meter.
Utvendig trapp av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, gulvene er fra 2020.
På veggene er det malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Dørene har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Badet er fra oppgraderingen av leiligheten i 2004 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter
forskriftene som gjaldt i denne perioden.
I følge tidligere salgsoppgave er det utført oppussing 2004 av overflater.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er ca 5 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 27 mm. Det er ikke synlig
membran på oppkanten.
Det er eldre soilsluk og smøremembran/belegg med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering med ventil i taket og tilluftsventil i vindu.
Hulltaking er foretatt i skapet i gangen.
KJØKKEN
Kjøkkenet har glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredning.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og
alder er ikke kjent.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stuen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 456 193,-
Som sekundærbolig: kr 1 642 295,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skomagergada 4D / Kristiansand s
Skomagergada 4D
4628 Kristiansand s
2. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
1988
Gnr. 151 bnr. 2358, andelsnr. 8 i SKOMAGERGADA BORETTSLAG med orgnr. 987523344 i Kristiansand kommune
1-23-0085
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Populær og meget sentral beliggenhet på Hellemyr, like ved butikken. Fint beliggende med kort vei til
buss, skoler og barnehage, samt lysløype med flott turterreng og mange løypenett. God parkering, gode
bussforbindelser og sykkel-avstand til Kvadraturen.
Fellestomt på 1756 kvm.
Pent opparbeidet med div. beplantning, asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser for beboere og
gressplen på begge sider av bygget.