Solgt
  • Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Skomagergada 11B!
  • En innbydende og trivelig 2-roms leilighet i 1.Etasje
  • Leiligheten fremstår i moderne farger og har en god planløsning
  • Romslig stue med plass til spisebord og sofahjørne
  • Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys i romet
  • Fra stuen er det utgang til den store og flotte terrassen
  • Her ute er det sol til langt på kveld
  • Terrassen har plass til flere sittegrupper hvis ønskelig
  • Hekk og levegg skjermer fint for innsyn
  • Trivelig blomsterkasse under kjøkkenvindu
  • Tilbake i stuen igjen
  • Spisestuen er fint plassert i overgangen stue-kjøkken
  • Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som gir rommet en romslig følelse
  • Kjøkkenet er delvis oppgradert de siste par årene med ny benkeplate, vask, integrert stekeovn og koketopp og malt innredning
  • Innredningen gir også god skap- og benkeplass
  • Stue
  • Vi tar turen videre
  • Via gangen kommer vi inn til dette flotte flislagte badet
  • Badet er delvis oppgradert med ny innredning med nedfelt servant og nytt speil
  • Hylleløsningen med skuffer (bak spilene) er plassbygd og gir god oppbevaringsplass på badet
  • Det er også opplegg til vaskemaskin/tørketrommel på badet
  • Stort soverom med 2 vinduer og god plass til dobbeltseng
  • Rommet har også dette romslige garderobeskapet som medfølger i handelen
  • Gang
  • Entré med garderobeløsning som medfølger i handelen
  • Overbygd inngangsparti
  • Leiligheten har egen p-plass like utenfor
  • Borettslaget består av 6 leiligheter
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Skomagergada 11B / Kristiansand s

(SOLGT) Skomagergada 11B / Kristiansand s

Innbydende og pen 2-roms andelsleilighet med flott og solrikt uteområde | P-plass | Ingen dok.avgift

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 004 121,-
Felleskostader 2 846,- pr. måned
Byggeår 1990
P-rom 49 kvm
Bruksareal 52 kvm
Tomteareal 549 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , TBA: 27 kvm

Parkering

Leiligheten har egen p-plass like utenfor leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 452 for "Vestheiene senter felt G2". Vedtatt: 23.10.1985.

Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger i 1.Etasje og har følgende innhold:

- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeløsning i innhuk følger med. Fliser på gulv og malte vegger. Varmekabler.

- Pent flislagt bad med dushjørne med glassvegg, toalett, opplegg til vaskemasmin/tørketrommel, nyere baderomsinnredning med nedfelt servant og plassbygd hylleløsning med skuffer. Varmekabler.

- Praktisk og romslig bod for oppbevaring. Selger har innredet boden som kontor, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.

- Soverom av meget god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og har en romslig garderobe som medfølger i handelen. Laminat på gulv og malte panelplater på veggene.

- Stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til spisestue og sofa-hjørne og fremstår i moderne farger. Laminat på gulv og malte panelplater på veggene.

- Pent og delvis oppgradert kjøkken med ny benkeplate, vask, integrert stekeovn og koketopp fra 2023. Innredningen har malte slette fronter og byr på god skap- og benkeplass.

- Fra stuen er det også utgang til den nydelige og solrike terrassen som blir et naturlig samlingspunkt. Her ute er det rikelig med plass til flere sittegrupper, trampoline, blomsterkasser, m.m. Uteområdet er skjermet for innsyn med hekk og levegger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Badet er på godkjente tegninger delt av til toalett og bad.
Rommene er nå ett rom.
Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Standard

Teknisk sammendrag fra tilstandsrapport:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 1990.
Vinduer, dører og utvendig forhold i bygget dekkes av borettslaget, takstmann har derfor gitt TG:1 på disse forhold.

UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er byttet flere glass i senere tid.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av malt laminat og fliser.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Leiligheten har støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bygget har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv i entré, bad og stue/kjøkken.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 004 121,-
Felleskostader 2 846,- pr. måned
Byggeår 1990
P-rom 49 kvm
Bruksareal 52 kvm
Tomteareal 549 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 2386
Meglers referanse 3045154
Finnkode 124023901
Annonseendring 16.06.2024 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 004 121,-
Felleskostader 2 846,- pr. måned
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 981,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 004 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , TBA: 27 kvm

Parkering

Leiligheten har egen p-plass like utenfor leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 452 for "Vestheiene senter felt G2". Vedtatt: 23.10.1985.

Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger i 1.Etasje og har følgende innhold:

- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeløsning i innhuk følger med. Fliser på gulv og malte vegger. Varmekabler.

- Pent flislagt bad med dushjørne med glassvegg, toalett, opplegg til vaskemasmin/tørketrommel, nyere baderomsinnredning med nedfelt servant og plassbygd hylleløsning med skuffer. Varmekabler.

- Praktisk og romslig bod for oppbevaring. Selger har innredet boden som kontor, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.

- Soverom av meget god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og har en romslig garderobe som medfølger i handelen. Laminat på gulv og malte panelplater på veggene.

- Stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til spisestue og sofa-hjørne og fremstår i moderne farger. Laminat på gulv og malte panelplater på veggene.

- Pent og delvis oppgradert kjøkken med ny benkeplate, vask, integrert stekeovn og koketopp fra 2023. Innredningen har malte slette fronter og byr på god skap- og benkeplass.

- Fra stuen er det også utgang til den nydelige og solrike terrassen som blir et naturlig samlingspunkt. Her ute er det rikelig med plass til flere sittegrupper, trampoline, blomsterkasser, m.m. Uteområdet er skjermet for innsyn med hekk og levegger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Badet er på godkjente tegninger delt av til toalett og bad.
Rommene er nå ett rom.
Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Standard

Teknisk sammendrag fra tilstandsrapport:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 1990.
Vinduer, dører og utvendig forhold i bygget dekkes av borettslaget, takstmann har derfor gitt TG:1 på disse forhold.

UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Det er byttet flere glass i senere tid.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av malt laminat og fliser.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Leiligheten har støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bygget har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv i entré, bad og stue/kjøkken.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 556 399,-
Som sekundærbolig: kr 2 114 315,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skomagergada 11B / Kristiansand s

Skomagergada 11B 4628 Kristiansand s 1. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

1990

Gnr. 151 bnr. 2386, andelsnr. 2 i VESTHEIENE BORETTSLAG med orgnr. 987523484 i Kristiansand kommune

1-24-0239

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Populær og meget sentral beliggenhet på Hellemyr, like ved butikken. Fint beliggende med kort vei til buss, skoler og barnehage, samt lysløype med flott turterreng og mange løypenett. God parkering, gode bussforbindelser og sykkel-avstand til Kvadraturen.

Fellestomt på 549 kvm.
Fellestomten til borettslaget er naturlig inndelt og hver leilighet har ansvar for vedlikehold av "eget område". Denne leiligheten har en meget romslig og flott platting med utgang fra stuen. Skjermet for innsyn med levegger og hekk. Trivelig blomsterkasse under kjøkkenvindu.