• Velkommen til Sjølystveien 80. Fantastisk utsikt og gode solforhold! Balkongen ligger godt skjermet for vestavind og nordvesten
  • Unik beliggenhet i første rekke
  • Stue med vinduer fra gulv til tak
  • Stue
  • Fantastisk utsikt
  • Vannbåren gulvvarme i gang, stue/spisestue, kjøkken og begge bad
  • Spisestue med plass til langbord
  • Velkommen til bords
  • Utgang til balkong via stor skyvedør
  • Lekkert kjøkken fra Strai kjøkken med spiseplass ved kjøkkenøya
  • Koketopp fra Røroshetta (med vifte). Integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys
  • Kjøkken og spisestue. 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten
  • Solrikt, usjenert og lunt. Det er belysning, strøm og utlagt vann på balkongen
  • Hovedsoverom med stor garderobeløsning
  • Pent bad i tilknyttning til hovedsoverom
  • Fra hovedsoverom er det utgang til balkong med morgen/formiddagssol og utsikt utover, samt mot kanalen
  • Soverom nr. 2
  • God plass til garderobeløsning
  • Upåklagelig utsikt fra soverom/hjemmekontor
  • Stort og lekkert hovedbad med regnfallsdusj fra Grohe
  • Entré/gang
  • Praktisk med eget vaskerom
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Parkmessig opparbeidet tomt
  • Flotte uteområder med lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning
  • Det er et rikt utvalg av spisesteder i umiddelbar nærhet
  • Kanalen
  • Pent opparbeidede uteområder
  • Fantastisk beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt, samtidig lunt og usjenert på balkongen
  • Firkebrygga ligger en kort spasertur unna
  • Kilden og Kunstsilo
  • Kunstsilo
  • Felles takterrasse med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden
  • Flere sittegrupper og diverse beplantning
  • Felles takterrasse
  • Det er et rikt utvalg av spisesteder i umiddelbar nærhet
  • Ta heisen ned til 1.etasje og du finner blant annet bakeri
  • Bakeri
  • P-plass i bygget m/lader. Det medfølger også romslig bod i kjeller (9 kvm.) Heis fra garasjen/kjelleren
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Sjølystveien 80 / Kristiansand s

Sjølystveien 80 / Kristiansand s

Lekker og eksklusiv hjørneleilighet med to balkonger, p-plass i bygget (m/lader). Fantastisk utsikt! Felles takterrasse

Prisantydning 9 790 000,-
Omkostninger 255 390,-
Totalpris 10 045 390,-
Felleskostader 3 417,- pr. måned
Byggeår 2023
P-rom 93 kvm
Tomteareal 3 639 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: Primærrom: 93 kvm, BRA-i (bad lille, bad stort, soverom 1, soverom 2, gang, stue/kjøkken, bod/vaskerom): 93 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm, GUA: 102 kvm.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller, med el-bil lader montert.

I kjelleren er det stor felles sykkelbod.

Det er gjesteparkeringsplasser i fjellhallen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Sentrumsformål.

Plan nr.: 1400
Reguleringsbestemmelser for SILOKAIA felt f_1A m.fl. - detaljregulering.

Plan kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lekker og eksklusiv 3-roms leilighet i 3.etasje.

Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
Lekkert bad med vegghengt toalett, stor innredning med to servanter, dusjnisje med glassvegg.
Soverom med fantastisk utsikt!
Hovedsoverom med utgang til balkong med morgen/formiddagssol og flott utsikt utover, samt til kanalen. Pent bad i tilknyttning til hovedsoverom med vegghengt toalett, dusj m/glassvegg og innredning.
Praktisk vaskerom/bod med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring.
Stue/spisestue med god plass til spisebord og sofagruppe. Fantastisk utsikt! Fra stuen er det utgang til balkong. På balkongen er det stikkontakter, lys og utekran med kaldtvann.  
Flott kjøkken med integrert koketopp m/ vifte, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med både skap og benkeplass.

Begge bad har fliser på gulv og vegger.
Vaskerom med belegg på gulv.
Gang, begge soverom, kjøkken og stue/spisestue med parkett.

Gulvvarme i gang, stue/spisestue, begge soverom og begge bad.

Utvendige screens på vinduer mot øst.

Romslig bod i kjeller på ca. 9 kvm. (med innlagt strøm)

Fast parkeringsplass i byggets kjeller med lader.

Stor felles takterrasse.

Felles sykkelbod i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang stue og soverom. Dekke av
fliser. Rekkverk av glass og metall.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.

Våtrom:
Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.

Bad stort
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.

kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

Spesialrom:
Vaskerommet er vurdert som: rom med
vanninnstallasjoner.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med malte
overflater.
Gulvet har fall til sluk og oppkant ved dør.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Det er installert fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene.
Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i
koblinger på synlige deler.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme.
Forbruk varmtvann og forbruk vannbåren varme faktureres hver måned.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 9 790 000,-
Omkostninger 255 390,-
Totalpris 10 045 390,-
Felleskostader 3 417,- pr. måned
Byggeår 2023
P-rom 93 kvm
Tomteareal 3 639 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 1907
Meglers referanse 3045405
Finnkode 124025801
Annonseendring 14.06.2024 13:47

Prisinformasjon

Prisantydning 9 790 000,-
Omkostninger 255 390,-
Totalpris 10 045 390,-
Felleskostader 3 417,- pr. måned
9 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
244 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 790 000,-))
--------------------------------------------------------
255 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 045 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: Primærrom: 93 kvm, BRA-i (bad lille, bad stort, soverom 1, soverom 2, gang, stue/kjøkken, bod/vaskerom): 93 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm, GUA: 102 kvm.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller, med el-bil lader montert.

I kjelleren er det stor felles sykkelbod.

Det er gjesteparkeringsplasser i fjellhallen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Sentrumsformål.

Plan nr.: 1400
Reguleringsbestemmelser for SILOKAIA felt f_1A m.fl. - detaljregulering.

Plan kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lekker og eksklusiv 3-roms leilighet i 3.etasje.

Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
Lekkert bad med vegghengt toalett, stor innredning med to servanter, dusjnisje med glassvegg.
Soverom med fantastisk utsikt!
Hovedsoverom med utgang til balkong med morgen/formiddagssol og flott utsikt utover, samt til kanalen. Pent bad i tilknyttning til hovedsoverom med vegghengt toalett, dusj m/glassvegg og innredning.
Praktisk vaskerom/bod med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring.
Stue/spisestue med god plass til spisebord og sofagruppe. Fantastisk utsikt! Fra stuen er det utgang til balkong. På balkongen er det stikkontakter, lys og utekran med kaldtvann.  
Flott kjøkken med integrert koketopp m/ vifte, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med både skap og benkeplass.

Begge bad har fliser på gulv og vegger.
Vaskerom med belegg på gulv.
Gang, begge soverom, kjøkken og stue/spisestue med parkett.

Gulvvarme i gang, stue/spisestue, begge soverom og begge bad.

Utvendige screens på vinduer mot øst.

Romslig bod i kjeller på ca. 9 kvm. (med innlagt strøm)

Fast parkeringsplass i byggets kjeller med lader.

Stor felles takterrasse.

Felles sykkelbod i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang stue og soverom. Dekke av
fliser. Rekkverk av glass og metall.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.

Våtrom:
Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.

Bad stort
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.

kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

Spesialrom:
Vaskerommet er vurdert som: rom med
vanninnstallasjoner.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med malte
overflater.
Gulvet har fall til sluk og oppkant ved dør.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Det er installert fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene.
Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i
koblinger på synlige deler.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme.
Forbruk varmtvann og forbruk vannbåren varme faktureres hver måned.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sjølystveien 80 / Kristiansand s

Sjølystveien 80 4610 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Leilighet

2023

Gnr. 150 bnr. 1907 snr. 64 orgnr. 931017659 i Kristiansand kommune

1-24-0258

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget attraktiv beliggenhet i Kanalbyen med umiddelbar nærhet til Odderøya med flotte tur og rekreasjonsområder, Kunstsilo, Knuden, Fiskebrygga med et rikt utvalg av restauranter, Kvaderaturen med alt av forretninger, Bystranda mm.

Umiddelbar nærhet til brygge med bademulighet, sittegrupper, lekeplasser, vinbar og kafé.

Fellestomt på 3639 kvm.
Pent opparbeidet med beleggningsstein, lekeplass og sittegrupper.