Selg med
Exbo
Sjølystveien 80 / Kristiansand s
Eksklusiv hjørneleilighet i 1.linje med panoramautsikt - to solrike balkonger, p-plass i bygget. Felles takterrasse
| Prisantydning | 9 790 000,- |
| Omkostninger | 255 390,- |
| Totalpris | 10 045 390,- |
| Felleskostader | 3 417,- pr. måned |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 93 kvm |
| Tomteareal | 3 639 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
Arealer og fordeling per etasje
3.Etasje: Primærrom: 93 kvm, BRA-i (bad lille, bad stort, soverom 1, soverom 2, gang, stue/kjøkken,
bod/vaskerom): 93 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm, GUA: 102 kvm.
Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller, med el-bil lader montert.
I kjelleren er det stor felles sykkelbod.
Det er gjesteparkeringsplasser i fjellhallen.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Sentrumsformål.
Plan nr.: 1400
Reguleringsbestemmelser for SILOKAIA felt f_1A m.fl. - detaljregulering.
Plan kan fås ved henvendelse til megler.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Lekker og eksklusiv 3-roms leilighet i 3.etasje.
Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
Lekkert bad med vegghengt toalett, stor innredning med to servanter, dusjnisje med glassvegg.
Soverom med fantastisk utsikt!
Hovedsoverom med utgang til balkong med morgen/formiddagssol og flott utsikt utover, samt til kanalen.
Pent bad i tilknyttning til hovedsoverom med vegghengt toalett, dusj m/glassvegg og innredning.
Praktisk vaskerom/bod med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring.
Stue/spisestue med god plass til spisebord og sofagruppe. Fantastisk utsikt! Fra stuen er det utgang til
balkong. På balkongen er det stikkontakter, lys og utekran med kaldtvann.
Flott kjøkken med integrert koketopp m/ vifte, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig
med både skap og benkeplass.
Begge bad har fliser på gulv og vegger.
Vaskerom med belegg på gulv.
Gang, begge soverom, kjøkken og stue/spisestue med parkett.
Gulvvarme i gang, stue/spisestue, begge soverom og begge bad.
Utvendige screens på vinduer mot øst.
Romslig bod i kjeller på ca. 9 kvm. (med innlagt strøm)
Fast parkeringsplass i byggets kjeller med lader.
Stor felles takterrasse.
Felles sykkelbod i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang stue og soverom. Dekke av
fliser. Rekkverk av glass og metall.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.
Våtrom:
Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Bad stort
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
Spesialrom:
Vaskerommet er vurdert som: rom med
vanninnstallasjoner.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med malte
overflater.
Gulvet har fall til sluk og oppkant ved dør.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Det er installert fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene.
Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i
koblinger på synlige deler.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme.
Forbruk varmtvann og forbruk vannbåren varme faktureres hver måned.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Erik Johan Mathisen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 9 790 000,- |
| Omkostninger | 255 390,- |
| Totalpris | 10 045 390,- |
| Felleskostader | 3 417,- pr. måned |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 93 kvm |
| Tomteareal | 3 639 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1907 |
| Meglers referanse | 3045405 |
| Finnkode | 124025801 |
| Annonseendring | 06.09.2024 10:57 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 9 790 000,- |
| Omkostninger | 255 390,- |
| Totalpris | 10 045 390,- |
| Felleskostader | 3 417,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
244 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 790 000,-))
--------------------------------------------------------
255 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 045 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
3.Etasje: Primærrom: 93 kvm, BRA-i (bad lille, bad stort, soverom 1, soverom 2, gang, stue/kjøkken,
bod/vaskerom): 93 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 21 kvm, GUA: 102 kvm.
Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller, med el-bil lader montert.
I kjelleren er det stor felles sykkelbod.
Det er gjesteparkeringsplasser i fjellhallen.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Sentrumsformål.
Plan nr.: 1400
Reguleringsbestemmelser for SILOKAIA felt f_1A m.fl. - detaljregulering.
Plan kan fås ved henvendelse til megler.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Lekker og eksklusiv 3-roms leilighet i 3.etasje.
Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning.
Lekkert bad med vegghengt toalett, stor innredning med to servanter, dusjnisje med glassvegg.
Soverom med fantastisk utsikt!
Hovedsoverom med utgang til balkong med morgen/formiddagssol og flott utsikt utover, samt til kanalen.
Pent bad i tilknyttning til hovedsoverom med vegghengt toalett, dusj m/glassvegg og innredning.
Praktisk vaskerom/bod med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring.
Stue/spisestue med god plass til spisebord og sofagruppe. Fantastisk utsikt! Fra stuen er det utgang til
balkong. På balkongen er det stikkontakter, lys og utekran med kaldtvann.
Flott kjøkken med integrert koketopp m/ vifte, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig
med både skap og benkeplass.
Begge bad har fliser på gulv og vegger.
Vaskerom med belegg på gulv.
Gang, begge soverom, kjøkken og stue/spisestue med parkett.
Gulvvarme i gang, stue/spisestue, begge soverom og begge bad.
Utvendige screens på vinduer mot øst.
Romslig bod i kjeller på ca. 9 kvm. (med innlagt strøm)
Fast parkeringsplass i byggets kjeller med lader.
Stor felles takterrasse.
Felles sykkelbod i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong med utgang stue og soverom. Dekke av
fliser. Rekkverk av glass og metall.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.
Våtrom:
Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Bad stort
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og
smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
Spesialrom:
Vaskerommet er vurdert som: rom med
vanninnstallasjoner.
På gulvet er det belegg. Vegger og tak med malte
overflater.
Gulvet har fall til sluk og oppkant ved dør.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Det er installert fjernvarme.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene.
Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i
koblinger på synlige deler.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme.
Forbruk varmtvann og forbruk vannbåren varme faktureres hver måned.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Sjølystveien 80 / Kristiansand s
Sjølystveien 80
4610 Kristiansand s
Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82
Leilighet
2023
Gnr. 150 bnr. 1907 snr. 64 orgnr. 931017659 i Kristiansand kommune
1-24-0258
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Meget attraktiv beliggenhet i Kanalbyen med umiddelbar nærhet til Odderøya med flotte tur og
rekreasjonsområder, Kunstsilo, Knuden, Fiskebrygga med et rikt utvalg av restauranter, Kvaderaturen
med alt av forretninger, Bystranda mm.
Umiddelbar nærhet til brygge med bademulighet, sittegrupper, lekeplasser, vinbar og kafé.
Fellestomt på 3639 kvm.
Pent opparbeidet med beleggningsstein, lekeplass og sittegrupper.