Selg med
Exbo
(SOLGT) Setesdalsveien 64A / Kristiansand s
Gjennomgående og romslig leilighet med stor veranda. Sentral beliggenhet på Grim
Prisantydning | 2 390 000,- |
Fellesgjeld | 132 240,- |
Omkostninger | 14 231,- |
Totalpris | 2 536 471,- |
Felleskostader | 4 001,- pr. måned |
Byggeår | 1990 |
P-rom | 53 kvm |
Tomteareal | 958 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 22 kvm
Parkering
1 parkeringsplass til hver leilighet i borettslaget (ikke fast). Mulighet for el-bil lader.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område. Området er under eldre reguleringsplan - unyansert formål.
Plan i nærområdet: Grim Torv
Se vedlegg.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær, romslig soverom, flislagt
bad, kjøkken med hvitevarer, stue/spisestue med utgang til stor veranda. To innvendige boder, en
utvendig bod.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet på Grim, Kristiansand.
Borettslaget har byttet kledning og vinduer/dører utvendig for noen år siden. Kledningen ble malt i 2023.
Taktekking fra byggetiden. Terrassen ok, men trenger vanlig vedlikehold til sommeren.
Innvendig trenger boligen vanlig oppussing.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det pleier å være borettslaget som
gjør den jobben.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er mer utfyllende.
Utvendig:
Vinduer er byttet.
Ytterdører er byttet.
Terrasse i tre ut i fra stuen. Den har rekkverk på 1 meters høyde.
Topprekke og terrassebord har normalt slitasje. Disse må vaskes og behandles til sommeren.
Innvendig:
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater har vanlig bruksslitasje ut i fra alder og normal bruk. Det er ikke regnet som vesentlig på
en brukt bolig. Men likevel må noen flater få normal oppussing. Det må påregnes når møbler og bilder er
tatt ned. Muligens noen flater trenger å byttes.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på
befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig
for inspeksjon. Det ble målt 25 mm fall fra gang inn mot stuen. Men eier opplyser om at hvis det kunne
måles hele strekket ville dette vært ca 50
mm.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies ut. Det
bør gjøres i fra november til februar for å få best måling. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke.
Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dører som tar i karmen må stilles.
Bod er brukt som vaskerom. Det er ikke sluk i gulvet i dette rommet. Men det er satt inn vannstopp som
har føler på gulvet hvis det kommer vann fra vvbereder eller vaskemaskin. Rommet kan ikke regnes som
et våtrom. Det er elektrisk vifte i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Eldre ikke tilstrekkelig fuktsikret gulv
og vegger. TG: 2 på grunn av rommet er ikke et våtrom. TG: 1 på boret hull og fuktmåling i vegg mot
rommet.
Det var 12.2 v%. Tørt.
Våtrom:
Bad
Badet er pusset opp av tidligere eier. Litt ufagmessig flisearbeid. Det er brukt et eldre belegg som
fuktsikring under fliser på gulvet. Usikkert hvordan vegger er fuktsikret bak fliser. Fliser på vegger. Vegg og
himling er i ok stand.Hvis det er membran på vegg har den brukt mer enn halve levetiden. Dusjkabinett
må viderebrukes i rommet til vegger er på nytt fuktsikret. Fliser på gulvet. Det er ikke tilstrekkelig fall til
sluket. Det er belegg som er klemt opp i mot dørsvillen. Litt vanskelig å rengjøre og komme til sluket
under dusjkabinettet. Det er vanskelig å få flyttet dusjkabinettet.
Ved inspeksjon mot sluket er det ikke synlig slukmansjett klemt i klemring. Det betyr at vann kan renne
inn under fliser hvis det stiger opp i sluket. Det er bare laget en påstøp på fliser oppå eldre belegg.
Belegget kan være er klemt inn i sluket. Men det kan ikke ses. Belegg har nådd mer enn halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er luke i innboksing til vegghengt toalett. Elektrisk vifte
trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen.
Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Vannstopp er koblet til kjøkken.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til
steketopp ved evt varme/røykutvikling ut over normalt.
Tekniske installasjoner:
Stoppekran i kjøkkenbenken. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom
sluket eller i avløp fra toalett.
Lufting fra ventil i vegg og lufting fra vinduer. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Vvbereder på
198 liter, 1,95 kW. Den er fra 2011.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare
papirer på det siste som er gjort.
Elektrisk kontroll anbefales. Noen deksler til stikkontakter mangler. Det er hull i sikringsskap som må
tettes i henhold til krav.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm. Varmekabel i de fleste rom.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Erik Johan Mathisen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 390 000,- |
Fellesgjeld | 132 240,- |
Omkostninger | 14 231,- |
Totalpris | 2 536 471,- |
Felleskostader | 4 001,- pr. måned |
Byggeår | 1990 |
P-rom | 53 kvm |
Tomteareal | 958 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
Eierform | Borettslag |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 151 |
Bruksnr | 2391 |
Meglers referanse | 3047943 |
Finnkode | 125000901 |
Annonseendring | 16.02.2025 18:37 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 390 000,- |
Fellesgjeld | 132 240,- |
Omkostninger | 14 231,- |
Totalpris | 2 536 471,- |
Felleskostader | 4 001,- pr. måned |
132 240,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 522 240,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 231,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 536 471,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 22 kvm
Parkering
1 parkeringsplass til hver leilighet i borettslaget (ikke fast). Mulighet for el-bil lader.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et regulert område. Området er under eldre reguleringsplan - unyansert formål.
Plan i nærområdet: Grim Torv
Se vedlegg.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær, romslig soverom, flislagt
bad, kjøkken med hvitevarer, stue/spisestue med utgang til stor veranda. To innvendige boder, en
utvendig bod.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet på Grim, Kristiansand.
Borettslaget har byttet kledning og vinduer/dører utvendig for noen år siden. Kledningen ble malt i 2023.
Taktekking fra byggetiden. Terrassen ok, men trenger vanlig vedlikehold til sommeren.
Innvendig trenger boligen vanlig oppussing.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det pleier å være borettslaget som
gjør den jobben.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er mer utfyllende.
Utvendig:
Vinduer er byttet.
Ytterdører er byttet.
Terrasse i tre ut i fra stuen. Den har rekkverk på 1 meters høyde.
Topprekke og terrassebord har normalt slitasje. Disse må vaskes og behandles til sommeren.
Innvendig:
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater har vanlig bruksslitasje ut i fra alder og normal bruk. Det er ikke regnet som vesentlig på
en brukt bolig. Men likevel må noen flater få normal oppussing. Det må påregnes når møbler og bilder er
tatt ned. Muligens noen flater trenger å byttes.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på
befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig
for inspeksjon. Det ble målt 25 mm fall fra gang inn mot stuen. Men eier opplyser om at hvis det kunne
måles hele strekket ville dette vært ca 50
mm.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies ut. Det
bør gjøres i fra november til februar for å få best måling. Ikke ildsted i boligen. Pipe synlig med feieluke.
Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dører som tar i karmen må stilles.
Bod er brukt som vaskerom. Det er ikke sluk i gulvet i dette rommet. Men det er satt inn vannstopp som
har føler på gulvet hvis det kommer vann fra vvbereder eller vaskemaskin. Rommet kan ikke regnes som
et våtrom. Det er elektrisk vifte i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Eldre ikke tilstrekkelig fuktsikret gulv
og vegger. TG: 2 på grunn av rommet er ikke et våtrom. TG: 1 på boret hull og fuktmåling i vegg mot
rommet.
Det var 12.2 v%. Tørt.
Våtrom:
Bad
Badet er pusset opp av tidligere eier. Litt ufagmessig flisearbeid. Det er brukt et eldre belegg som
fuktsikring under fliser på gulvet. Usikkert hvordan vegger er fuktsikret bak fliser. Fliser på vegger. Vegg og
himling er i ok stand.Hvis det er membran på vegg har den brukt mer enn halve levetiden. Dusjkabinett
må viderebrukes i rommet til vegger er på nytt fuktsikret. Fliser på gulvet. Det er ikke tilstrekkelig fall til
sluket. Det er belegg som er klemt opp i mot dørsvillen. Litt vanskelig å rengjøre og komme til sluket
under dusjkabinettet. Det er vanskelig å få flyttet dusjkabinettet.
Ved inspeksjon mot sluket er det ikke synlig slukmansjett klemt i klemring. Det betyr at vann kan renne
inn under fliser hvis det stiger opp i sluket. Det er bare laget en påstøp på fliser oppå eldre belegg.
Belegget kan være er klemt inn i sluket. Men det kan ikke ses. Belegg har nådd mer enn halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er luke i innboksing til vegghengt toalett. Elektrisk vifte
trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen.
Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Innredningen har vanlig bruksslitasje. Vannstopp er koblet til kjøkken.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til
steketopp ved evt varme/røykutvikling ut over normalt.
Tekniske installasjoner:
Stoppekran i kjøkkenbenken. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom
sluket eller i avløp fra toalett.
Lufting fra ventil i vegg og lufting fra vinduer. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Vvbereder på
198 liter, 1,95 kW. Den er fra 2011.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare
papirer på det siste som er gjort.
Elektrisk kontroll anbefales. Noen deksler til stikkontakter mangler. Det er hull i sikringsskap som må
tettes i henhold til krav.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm. Varmekabel i de fleste rom.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 595 131 per 2023
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 380 523 per 2023
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Setesdalsveien 64A / Kristiansand s
Setesdalsveien 64A
4617 Kristiansand s
1. etasje
Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82
Leilighet
1990
Gnr. 151 bnr. 2391, andelsnr. 3 i BORETTSLAGET SETESDALSVEIEN 64 A med orgnr. 959921776 i Kristiansand kommune
1-25-0009
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Grim. I nærområder finner du både
barnehage, skole, lekeplasser og flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter med noe for de fleste. Du har kort
avstand til både Grim Torv, Kvadraturen og alt av sentrumsfasiliteter i vakre omgivelser i sentrum. Gode
kollektivmuligheter med buss og tog i nærområdet.
Fellestomt på 958 kvm.
Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass.