• Exbo Eiendomsmegling v/ Martin Tollefsen har gleden av å presentere Røsslyngstien 50!
  • Innbydende åpen stue - og kjøkkenløsning
  • Tidløst kjøkken med glatte fronter
  • Detalj
  • Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys
  • På gulv er det pen parkett
  • Godt med skap - og benkeplass på kjøkken
  • I leiligheten er det mulighet for å legge opp til ilsted
  • Plass til flere sittegrupper
  • Solrik sittegruppe utendørs
  • Inngangsparti
  • Fasade
  • Pent baderom med fliser på gulv og vegger
  • Varmekabler i gulvet
  • Badet inneholder dusjkabinett, servant wc og opplegg for vaskemaskin
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Detalj
  • Hyggelig uteområde
  • Inngangsparti
  • Velkommen til visning!
  • Plantegning

Visning

  • tirsdag 29. november 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Røsslyngstien 50 / Kristiansand s

Røsslyngstien 50 / Kristiansand s

Visn. 29/11! Flott 3-roms | Populært og barnevennlig boligområde | Solrik terrasse | Parkering i felles carport

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 492,-
Totalpris 2 562 492,-
Byggeår 2010
P-rom 53 kvm
Bruksareal 54 kvm
Tomteareal 626 kvm
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Etasje:
P-rom: Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Entré.
S-rom: Teknisk rom/bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles carport. Her har man fast plass med bod tilhørende parkeringsplassen.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til
REGULERINGSPLAN NR. 899 FOR JUSTNESHALVØYA
Vedtatt 25.01.06

Regulert til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: 53kvm, S-rom: 1kvm, BRA: 54kvm

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygget er oppført i tre og mur og har pussede fasader.
Innvendig er veggene platekledd og malt.
Selve oppbyggingen av veggene er ikke synlig for kontroll.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Veranda av tre med inngangspartiet. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene har overflater av malte slette plater.
Innvendige tak har overflater av malte slette plater.
Etasjeskiller er trolig av betongdekke.
Jeg har sjekket gulvene i stua/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bygningen har pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted.
Soverom, bod og bad har utformet vegger under terreng. Ved inspeksjon av tilgjengelige flater var det ingen åpenbare symptomer på svekkelser i
rommene under terreng med utforede vegger, men dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.
Hulltaking er foretatt i utforet vegg i boden. Her var det ingen unormale funn. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 12 mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Oppkant ved dør på 15 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsoner er mot nabo og påfort vegg mot terrenget.

Teknisk rom/bod
Rommet er vurdert som: rom med vanninstallasjoner.
Gulv og eventuelle vegger må ha fuktbestandige materialer, det vil si at overflaten må kunne tåle en begrenset fuktpåkjenning over kortere tid.
Veggene har overflater av malte plater.
I taket er det malte overflater.
På gulvet er det vinylbelegg med oppkanter på vegg og ved dør.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet inneholder varmtvannstank og ventilasjon.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsone er gulv og vegg mot bad.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i boden.
Tanken er produsert i 2010.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i entre.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

Oppvarming

Elektrisk. Lagt opp til å installere peis/ovn.

Kart

Visning

tirsdag 29. november 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 492,-
Totalpris 2 562 492,-
Byggeår 2010
P-rom 53 kvm
Bruksareal 54 kvm
Tomteareal 626 kvm
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 37
Bruksnr 615
Meglers referanse 3039113
Finnkode 122048701
Annonseendring 22.11.2022 14:56

Prisinformasjon

Prisantydning 2 490 000,-
Omkostninger 72 492,-
Totalpris 2 562 492,-
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
72 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Etasje:
P-rom: Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Entré.
S-rom: Teknisk rom/bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles carport. Her har man fast plass med bod tilhørende parkeringsplassen.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til
REGULERINGSPLAN NR. 899 FOR JUSTNESHALVØYA
Vedtatt 25.01.06

Regulert til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: 53kvm, S-rom: 1kvm, BRA: 54kvm

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Bygget er oppført i tre og mur og har pussede fasader.
Innvendig er veggene platekledd og malt.
Selve oppbyggingen av veggene er ikke synlig for kontroll.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Veranda av tre med inngangspartiet. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene har overflater av malte slette plater.
Innvendige tak har overflater av malte slette plater.
Etasjeskiller er trolig av betongdekke.
Jeg har sjekket gulvene i stua/kjøkken og soverom i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bygningen har pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted.
Soverom, bod og bad har utformet vegger under terreng. Ved inspeksjon av tilgjengelige flater var det ingen åpenbare symptomer på svekkelser i
rommene under terreng med utforede vegger, men dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens.
Hulltaking er foretatt i utforet vegg i boden. Her var det ingen unormale funn. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er 12 mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Oppkant ved dør på 15 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsoner er mot nabo og påfort vegg mot terrenget.

Teknisk rom/bod
Rommet er vurdert som: rom med vanninstallasjoner.
Gulv og eventuelle vegger må ha fuktbestandige materialer, det vil si at overflaten må kunne tåle en begrenset fuktpåkjenning over kortere tid.
Veggene har overflater av malte plater.
I taket er det malte overflater.
På gulvet er det vinylbelegg med oppkanter på vegg og ved dør.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet inneholder varmtvannstank og ventilasjon.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtsone er gulv og vegg mot bad.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i boden.
Tanken er produsert i 2010.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i entre.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

Oppvarming

Elektrisk. Lagt opp til å installere peis/ovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Ligningsverdi som primærbolig kr 544 121,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 958 836,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Røsslyngstien 50 / Kristiansand s

Røsslyngstien 50 4634 Kristiansand s 1. etasje

Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 36 33 66

Leilighet

2010

Gnr. 37 bnr. 615 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-22-0487

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger på Justneshalvøya, en spennende bydel i vekst og et flott sted å bo. I nærområdet finner man nydelige Jegersberg som egner seg for både tur og trening i alle årstider. Her er det fine skiløyper om vinteren og utallige stier og grusveier om sommeren. Det er også nærhet til Trollskogen som er spennende både for barn og voksne. I nærområdet har man gode bademuligheter ved sjøen og i Gillsvann, samt lekeplasser, fotballbaner, skoler og barnehager. Det er gode bussforbindelser.

Kort vei til butikk, treningsstudio, tannlege og apotek og kun en liten
kjøreturer både til Kvadraturen og Sørlandsparken.

Fellestomt på 626 kvm.
Opparbeidet med egen stor og solrik terrasse.