Solgt
  • Velkommen til Rødhettes vei 13!
  • Flott leilighet med garasje i rekke
  • Fra kjøkken er det utgang til herlig- og solrik veranda
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Stue med mye vinduer
  • Lyst delikat kjøkken med integrete hvitevarer fra 2015
  • Flislagt bad pusset opp i 2015
  • Hyggelig entrè/gang
  • Trapp opp til loft med loftstue, soverom og innredet rom
  • Entrè
  • Romslig stue med god plass til spisebord
  • Hyggelig peisovn til kalde dager
  • God plass til stort spisebord
  • assignment-13936-1710399498657
  • Mye skap- og benkeplass på kjøkken
  • Ny oppvaskmaskin fra 2020
  • Romslig veranda med markise
  • Soverom 1, 2 etg. som i dag brukes som TV stue
  • Soverom 1, 2 etg. som i dag brukes som TV stue
  • Soverom 1, 2 etg. som i dag brukes som TV stue
  • Soverom 2, 2. etg med garderobeskap
  • Soverom 2, 2. etg med garderobeskap
  • Pent bad. Det er ny servant i 2024
  • Bad med opplegg for vaskemaskin
  • Trappegang opp til loftetasje
  • Romslig loftstue
  • Romslig loftstue
  • Romslig loftstue
  • Godt med lagringsplass i kneveggene
  • Innredet rom loft
  • Innredet rom loft, brukes som gjesterom
  • Soverom 3, loftetasje
  • Soverom 3, loftetasjen
  • Soverom 3, loftetasjen
  • Trapp opp til inngangsparti
  • Inngangsparti
  • Velkommen til visning!
  • Garasjeplass i felles rekke
  • Garasje med hems med god lagringsplass
  • Rødhettes vei 13, 2 etg
  • Rødhettes vei 13, loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Rødhettes vei 13 / Kristiansand s

(SOLGT) Rødhettes vei 13 / Kristiansand s

Delikat og velholdt 6-roms andelsleilighet |Solrik sørvestvendt veranda | Barnevennlig boligområde | Garasje

Prisantydning 3 250 000,-
Fellesgjeld 204 947,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 3 469 068,-
Felleskostader 7 590,- pr. måned
Byggeår 1997
P-rom 130 kvm
Tomteareal 11 186 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, BRA-i:131 kvm, TBA: 15 kvm
2.Etasje: BRA-i 80 kvm
Loftetasje: BRA-i 51 kvm

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjerekke. Hems i garasje for lagring. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

2. Etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Kott

Loftetasje: Trappegang, Loftstue, Soverom , Innredet rom, Kott

TBA: 15 kvm.

Utvendig bod på ca. 5 kvm. Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom i loftsetasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i firemannsbolig bygd i 1997. Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1997

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med pappbasert undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med
liggende kledning fra byggeår. En del av gavl vegg ble kledd om i 2019. To nyere vinduer i tre med 2- lags glass. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, malt strie og fliser. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke bak vedovn. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad pusset opp i 2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere plastrør (rør i rør) med fordeler skap.
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast.
Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 116 liters varmtvannstank fra 1997. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat,
brannslange og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk. Peis. Varme i gulv på bad og i gang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 250 000,-
Fellesgjeld 204 947,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 3 469 068,-
Felleskostader 7 590,- pr. måned
Byggeår 1997
P-rom 130 kvm
Tomteareal 11 186 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 61
Bruksnr 543
Meglers referanse 3044400
Finnkode 124009801
Annonseendring 13.04.2024 11:10

Prisinformasjon

Prisantydning 3 250 000,-
Fellesgjeld 204 947,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 3 469 068,-
Felleskostader 7 590,- pr. måned
3 250 000,- (Prisantydning)
204 947,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 454 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 469 068,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, BRA-i:131 kvm, TBA: 15 kvm
2.Etasje: BRA-i 80 kvm
Loftetasje: BRA-i 51 kvm

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjerekke. Hems i garasje for lagring. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

2. Etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Kott

Loftetasje: Trappegang, Loftstue, Soverom , Innredet rom, Kott

TBA: 15 kvm.

Utvendig bod på ca. 5 kvm. Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom i loftsetasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i firemannsbolig bygd i 1997. Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1997

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med pappbasert undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med
liggende kledning fra byggeår. En del av gavl vegg ble kledd om i 2019. To nyere vinduer i tre med 2- lags glass. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, malt strie og fliser. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke bak vedovn. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad pusset opp i 2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere plastrør (rør i rør) med fordeler skap.
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast.
Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 116 liters varmtvannstank fra 1997. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat,
brannslange og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk. Peis. Varme i gulv på bad og i gang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 932 482
Som sekundærbolig: kr 3 543 432

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rødhettes vei 13 / Kristiansand s

Rødhettes vei 13 4638 Kristiansand s 2. etasje

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Leilighet

1997

Gnr. 61 bnr. 543, andelsnr. 6 i RØDHETTESVEI BORETTSLAG med orgnr. 954172376 i Kristiansand kommune

1-24-0098

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Nærområde kan by på flere lekeplasser, balløkke, treningssenter og gangavstand til flotte turområder, dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Kort vei til Rødhette FUS barnehage, Strømme skole (Barneskole) og Haumyrheia skole (Ungdomsskole). På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretninger, legesenter og det nye senteret på Rona med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek og treningssenter.

Fellestomt på 11186 kvm. Denne firemannboligen har delt opp hagen. Denne seksjonen disponerer et lite utearel ved boden sin i 1. etg. .