Selg med
Exbo
(SOLGT) Rådhusgata 52 / Kristiansand s
Lekker totaloppusset leilighet over 2 plan | Sentralt | Felles bakgård og takterrasse | Mulighet for leie av P-plass
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Fellesgjeld | 514 030,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 4 518 151,- |
| Felleskostader | 6 641,- pr. måned |
| Byggeår | 1982 |
| P-rom | 90 kvm |
| Tomteareal | 2 100 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Grunnflate: 100 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm
2.Etasje: BRA-i: 60 kvm, TBA: 5 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 30 kvm, ALH: 10 kvm, GUA: 40 kvm
Kjeller: BRA-e: 3 kvm
Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass i borettslagets kjeller. Tildeles plass etter ansienniet. Ellers
gateparkering etter områdets bestemmelser.
Leie av garasjeplass koster kr 1000,- per mnd
Reguleringsforhold
Området er regulert under reguleringsplan nr 572.
Reguleringsformål: Bolig m/ bevaring.
Godkjent av bystyret 29.08.1990.
Plan under arbeid: Gatebruksplan for Posebyen, saksbehandler Bergland 97144754.
Formålet med reguleringen er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk
verneverdige bebyggelsen i kvartalene og av gatebildets, bygnings- og bomiljøets særegne karakter og
verdi som helhet.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre totaloppussede andelsleiligheten som
går over to plan.
Den ligger i en 2. etasje i rolig bakgård og inneholder:
2. Etasje: Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær i skyvedørsgarderobe.
Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass
med integrerte hvitevarer. I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe.
Delikat flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til
vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører.
Hovedsoverommet er stort med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra soverommet er det utgang til en
vestvendt balkong.
I boligens loftsetasje er det en trivelig TV-stue, 1 soverom og innredet rom. Innredet rom på loft er ikke
godkjen til soverom og derfor ikke godkjent til varig opphold ihht godkjente tegninger.
På loftet er det i tillegg ett ekstra toalett med servant og innredning.
Loftsetasjen ble i 2023 bruksendret med takopplett og takvinduer. Det foreligger rammetillatelse med
påtegninger.
Det medfølger ellers en bod i kjeller på 3 kvm.
Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag i sentrum av Kristiansand.
Boligen innvendig er renovert i 2022. Loft innredet i 2024.
Borettslaget har vedlikeholdt utvendige fasader.
Leiligheten er i god stand. Ingen vesentlige ting å melde.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er
mer utfyllende.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Fellesgjeld | 514 030,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 4 518 151,- |
| Felleskostader | 6 641,- pr. måned |
| Byggeår | 1982 |
| P-rom | 90 kvm |
| Tomteareal | 2 100 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 877 |
| Meglers referanse | 3044982 |
| Finnkode | 124032901 |
| Annonseendring | 11.09.2024 14:41 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Fellesgjeld | 514 030,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 4 518 151,- |
| Felleskostader | 6 641,- pr. måned |
514 030,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 504 030,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 518 151,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Grunnflate: 100 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm
2.Etasje: BRA-i: 60 kvm, TBA: 5 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 30 kvm, ALH: 10 kvm, GUA: 40 kvm
Kjeller: BRA-e: 3 kvm
Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass i borettslagets kjeller. Tildeles plass etter ansienniet. Ellers
gateparkering etter områdets bestemmelser.
Leie av garasjeplass koster kr 1000,- per mnd
Reguleringsforhold
Området er regulert under reguleringsplan nr 572.
Reguleringsformål: Bolig m/ bevaring.
Godkjent av bystyret 29.08.1990.
Plan under arbeid: Gatebruksplan for Posebyen, saksbehandler Bergland 97144754.
Formålet med reguleringen er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk
verneverdige bebyggelsen i kvartalene og av gatebildets, bygnings- og bomiljøets særegne karakter og
verdi som helhet.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre totaloppussede andelsleiligheten som
går over to plan.
Den ligger i en 2. etasje i rolig bakgård og inneholder:
2. Etasje: Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær i skyvedørsgarderobe.
Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass
med integrerte hvitevarer. I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe.
Delikat flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til
vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører.
Hovedsoverommet er stort med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra soverommet er det utgang til en
vestvendt balkong.
I boligens loftsetasje er det en trivelig TV-stue, 1 soverom og innredet rom. Innredet rom på loft er ikke
godkjen til soverom og derfor ikke godkjent til varig opphold ihht godkjente tegninger.
På loftet er det i tillegg ett ekstra toalett med servant og innredning.
Loftsetasjen ble i 2023 bruksendret med takopplett og takvinduer. Det foreligger rammetillatelse med
påtegninger.
Det medfølger ellers en bod i kjeller på 3 kvm.
Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag i sentrum av Kristiansand.
Boligen innvendig er renovert i 2022. Loft innredet i 2024.
Borettslaget har vedlikeholdt utvendige fasader.
Leiligheten er i god stand. Ingen vesentlige ting å melde.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster
i rapporten er
mer utfyllende.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Rådhusgata 52 / Kristiansand s
Rådhusgata 52
4614 Kristiansand s
2. etasje
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Leilighet
1982
Gnr. 150 bnr. 877, andelsnr. 43 i Kvartal 35 borettslag med orgnr. 920359272 i Kristiansand kommune
1-24-0329
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger med gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens, butikker, treningssentre
og offentlige kontorer m.m. Kort spasertur ned til populære Bystranda, fiskebrygga med flere restauranter,
Tresse, Odderøya med flotte turstier, samt Kilden konserthus og Kino.
Kort vei til baneheia med flotte naturstier og populære badevann. Fra boligen er det ca. 5 minutters
sykkelavstand til UIA og umiddelbar nærhet til kollektivtransport.
Fellestomt på 2100 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt for borettslaget. Tomten består av en koselig bakgård med gressplen og
felles takterrasse med meget gode solforhold.