Selg med
Exbo
(SOLGT) Rådhusgata 52 / Kristiansand s
Meget sentral, men tilbaketrukken leilighet midt i Kvadraturen! | Koselig og frodig bakgård | Felles takterrasse
Prisantydning | 1 990 000,- |
Fellesgjeld | 410 000,- |
Omkostninger | 6 250,- |
Totalpris | 2 406 250,- |
Felleskostader | 5 433,- pr. måned |
Byggeår | 1982 |
P-rom | 57 kvm |
Bruksareal | 60 kvm |
Tomteareal | 2 100 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 4 kvm
1. etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 4 kvm.
Total BRA: 60 kvm.
I tillegg medfølger en kjellerbod.
Parkering
Det er mulighet for leie av p-plass i kjeller (avhengig av ledighet og på ansinitet).
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor, jfr. planstatus fra
Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom og bod. 60 kvm.
Kjellerbod tilhørende leiligheten ble ikke funnet av andels eier på befaring.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 1982.
Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1982
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2009. Støpt
terrasse på terreng.
INNVENDIG
Påforet gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med belegg. Malte vegger og malt tapet. Malte
himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er tilknyttet element pipe. Pipe har feier luke i stue.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv med belegg. Vegger med malt strie, baderomsplater på vegger i dusj hjørne og
malt himling. Baderomsplater er nyere. Toalett, baderomsinnredning, utslagsvask, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører. Baderomsinnredning er fra 2018.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator
har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. 116 liters varmtvannstank fra 2008.
Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarslere og brannslange.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Varmtvannstank på 116 liter fra 2008, ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 1 990 000,- |
Fellesgjeld | 410 000,- |
Omkostninger | 6 250,- |
Totalpris | 2 406 250,- |
Felleskostader | 5 433,- pr. måned |
Byggeår | 1982 |
P-rom | 57 kvm |
Bruksareal | 60 kvm |
Tomteareal | 2 100 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Leilighet |
Eierform | Borettslag |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 150 |
Bruksnr | 877 |
Meglers referanse | 3036336 |
Finnkode | 125000601 |
Annonseendring | 17.02.2025 11:11 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 1 990 000,- |
Fellesgjeld | 410 000,- |
Omkostninger | 6 250,- |
Totalpris | 2 406 250,- |
Felleskostader | 5 433,- pr. måned |
410 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 250,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 406 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 4 kvm
1. etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 4 kvm.
Total BRA: 60 kvm.
I tillegg medfølger en kjellerbod.
Parkering
Det er mulighet for leie av p-plass i kjeller (avhengig av ledighet og på ansinitet).
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor, jfr. planstatus fra
Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 29.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom og bod. 60 kvm.
Kjellerbod tilhørende leiligheten ble ikke funnet av andels eier på befaring.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 1982.
Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1982
UTVENDIG
Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra 2009. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2009. Støpt
terrasse på terreng.
INNVENDIG
Påforet gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med belegg. Malte vegger og malt tapet. Malte
himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er tilknyttet element pipe. Pipe har feier luke i stue.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad av eldre dato har gulv med belegg. Vegger med malt strie, baderomsplater på vegger i dusj hjørne og
malt himling. Baderomsplater er nyere. Toalett, baderomsinnredning, utslagsvask, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører. Baderomsinnredning er fra 2018.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator
har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. 116 liters varmtvannstank fra 2008.
Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarslere og brannslange.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Varmtvannstank på 116 liter fra 2008, ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 674 935,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 699 741,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Rådhusgata 52 / Kristiansand s
Rådhusgata 52
4614 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1982
Gnr. 150 bnr. 877, andelsnr. 17 i Kvartal 35 borettslag med orgnr. 920359272 i Kristiansand kommune
1-25-0006
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger med gangavstand til alle byens fasiliteter - Markens, butikker, treningssentre,
kjøpesentere og offentlige kontorer m.m. Kort spasertur ned til populære Bystranda, fiskebrygga med flere
restauranter, Tresse, Odderøya med flotte turstier, samt Kilden konserthus og Kino.
Kort vei til baneheia med flotte naturstier og populære badevann. Fra boligen er det ca. 6 minutters
sykkelavstand til UIA og umiddelbar nærhet til kollektivtransport.
Fellestomt på 2100 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt for borettslaget. Tomten består av en koselig bakgård med gressplen og
felles takterrasse med meget gode solforhold.