Selg med
Exbo
(SOLGT) Plommeveien 5B / Kristiansand s
Påkostet toppleilighet over 2 plan med panoramautsikt - Stor solrik terrasse og 2 verandaer - P-plass i garasje
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Fellesgjeld | 575 111,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 3 070 843,- |
| Felleskost/mnd. | 5 886,- |
| Byggeår | 1981 |
| P-rom | 111 kvm |
| Bruksareal | 118 kvm |
| Tomteareal | 15 044 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 118 kvm
4.Etasje: P-rom 73 kvm, Bra 80 kvm
5.Etasje: P-rom 38 kvm, Bra 38 kvm
Parkering
Parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Felles garasjeanlegg er videoovervåket.
Selger har installert El-bil lader.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 253 "Hånesområdet A og B", datert
02.10.1979. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos
kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
4. Etasje: Entré , Gang , Kjøkken med utgang til balkong , Bad/vaskerom, 2 Soverom ett med utgang til
veranda
5. Etasje. Stue med utgang til stor terrasse
S-rom: Bod i 4 etasje.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom
benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Til leiligheten tilhører kjellerbod på 3 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje og 5 etasje i blokk oppført i 1980. Leiligheten er pusset opp og
oppgradert. Det meste utført i 2014. Blokka ble renovert utvendig i perioden
2012-2014. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Andelsleilighet - Byggeår: 1980
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra 2011, 2012 og 2014. Inngangsdør, balkongdører og skyvedør.
Inngangsdør er fra byggeår. Balkongdører og skyvedør er skiftet ut. Skyvedør er fra 2011 og balkongdør på
kjøkken fra 2014. Veranda med betongdekke og fliser ved soverom. Veranda ved kjøkken og terrasse i 5
etasje er renovert.
INNVENDIG
Etasjeskiller av betongdekke. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panelplater og vegger
med baderomspanel. Malte himlinger.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører. Dørblad og en dør med karm er
skiftet ut.
VÅTROM
Bad/vaskerom ble renovert i 2014, har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, innredning med utslagvask, opplegg for vaskemaskin
og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er skiftet ut og har profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Varmepumpe produsert i 2018 og montert i 2019.
120 liters varmtvannstank skiftet ut i forbindelse med renovering av bad/vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat, brannvarsler og røykvarslere.
Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk. Varmekabler på bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Fellesgjeld | 575 111,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 3 070 843,- |
| Felleskost/mnd. | 5 886,- |
| Byggeår | 1981 |
| P-rom | 111 kvm |
| Bruksareal | 118 kvm |
| Tomteareal | 15 044 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 63 |
| Bruksnr | 412 |
| Meglers referanse | 3040178 |
| Finnkode | 123006901 |
| Annonseendring | 19.03.2023 11:13 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Fellesgjeld | 575 111,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 3 070 843,- |
| Felleskost/mnd. | 5 886,- |
575 111,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 065 111,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 070 843,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 118 kvm
4.Etasje: P-rom 73 kvm, Bra 80 kvm
5.Etasje: P-rom 38 kvm, Bra 38 kvm
Parkering
Parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Felles garasjeanlegg er videoovervåket.
Selger har installert El-bil lader.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 253 "Hånesområdet A og B", datert
02.10.1979. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos
kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
4. Etasje: Entré , Gang , Kjøkken med utgang til balkong , Bad/vaskerom, 2 Soverom ett med utgang til
veranda
5. Etasje. Stue med utgang til stor terrasse
S-rom: Bod i 4 etasje.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom
benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Til leiligheten tilhører kjellerbod på 3 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4 etasje og 5 etasje i blokk oppført i 1980. Leiligheten er pusset opp og
oppgradert. Det meste utført i 2014. Blokka ble renovert utvendig i perioden
2012-2014. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Andelsleilighet - Byggeår: 1980
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra 2011, 2012 og 2014. Inngangsdør, balkongdører og skyvedør.
Inngangsdør er fra byggeår. Balkongdører og skyvedør er skiftet ut. Skyvedør er fra 2011 og balkongdør på
kjøkken fra 2014. Veranda med betongdekke og fliser ved soverom. Veranda ved kjøkken og terrasse i 5
etasje er renovert.
INNVENDIG
Etasjeskiller av betongdekke. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panelplater og vegger
med baderomspanel. Malte himlinger.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører. Dørblad og en dør med karm er
skiftet ut.
VÅTROM
Bad/vaskerom ble renovert i 2014, har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, innredning med utslagvask, opplegg for vaskemaskin
og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er skiftet ut og har profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Varmepumpe produsert i 2018 og montert i 2019.
120 liters varmtvannstank skiftet ut i forbindelse med renovering av bad/vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat, brannvarsler og røykvarslere.
Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk. Varmekabler på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 682 496
Som sekundærbolig: kr 2 456 984
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Plommeveien 5B / Kristiansand s
Plommeveien 5B
4635 Kristiansand s
5. etasje
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1981
Gnr. 63 bnr. 412, andelsnr. 105 i Hånes terrasse Borettslag med orgnr. 956254000 i Kristiansand kommune
1-23-0069
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Hånes.
Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikk, skoler, barnehager, idrettshall med
mer. For den som er glad i friluften, er det fine turområder kort vei unna, og sjøen med fine badeplasser
om sommeren. Sørlandsparken og Dyreparken ligger en kjøretur på ca. 10 minutter unna leiligheten. Til
sentrum er kjøretiden ca. 12 minutter. Leiligheten egner seg ypperlig for dem som ønsker seg en leilighet
med god boltreplass.
Felles eiet tomt på ca. 15 044 kvm.
Pent opparbeidet felles tomt med parkmessig opparbeidelse, fint grøntareal, gjesteparkering
og interne veier. Fellesområdet består av flere solrike uteområder.