• Velkommen til Øvre ringvei 42H!
  • En lys og trivelig selveierleilighet over 2 plan
  • Leiligheten er meget stor og har romslige oppholdsrom
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Stor vinkelstue med peis/vedovn
  • Stuen har rikelig med lysinnslipp fra de store vindusflatene
  • Fra stuen er det også utgang til denne flotte verandaen
  • Her er det sol fra midt på dagen til godt utover kvelden
  • Stuen er enkel å innrede med naturlig plassering for både sofahjørne og spisestue
  • Åpen kjøkkenløsning med rikelig med benk- og skapplass
  • Ifølge tidligere eier er kjøkkenet byttet i 2011
  • Hyggelig bar-benk med utsikt mot skogen/turområde
  • Lekkert bad som er totalrenovert av fagfolk i 2018
  • Separat vaskerom i tilknytning til badet
  • Vindfang / gang
  • Soverom 1, i dag innredet som bod
  • Soverom 2
  • Gang
  • Gang, med trapp opp til loft
  • Lys og trivelig lofstue med god plass til sofa og TV-benk
  • Loftstue
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Toalettrom, loftsetasje
  • Sameiet Øvre Ringvei 42
  • Sameiet disponerer flotte fellesarealer, som denne gressplenen
  • Trivelig plass med bord/benker og utepeis
  • P-plass i kjeller merket med
  • Plantegning 2. Etasje
  • Plantegning Loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Øvre ringvei 42H / Kristiansand s

Øvre ringvei 42H / Kristiansand s

Stor og innbydende selveierleilighet over 2 plan | 4 soverom | P-plass i kjeller | Nyere oppusset bad

Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger 83 992,-
Totalpris 3 033 992,-
Felleskost/mnd. 2 089,-
Byggeår 1998
P-rom 121 kvm
Bruksareal 121 kvm
Tomteareal 2 553 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm

2.Etasje: P-rom: 80 kvm BRA: 80 kvm
Loftsetasje: P-rom: 41 kvm, BRA: 41 kvm

Alle rom er P-rom.
Bod og kott i loftsetasjen er ikke målbart areal.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering foran bygget og i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 720 for "Øvre Ringvei 42". Vedtatt 18.02.1998.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

En meget pen selveierleilighet med mange rom og gode løsninger. Leiligheten går over 2 plan og har følgende innhold:

2.Etasje: (Egen inngang)
- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Romslig gang med plass til oppbevaringsmøbler hvis ønskelig.

- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har vinduer vendt mot skogen mot nord-øst og rommene er således svale om kvelden.

- Lekkert bad som er totalrenovert av fagfolk i 2018 ifb. vannlekkasje. Badet fremstår i dag meget flott med fliser på gulv/vegger, innfellbare dusvegger i glass, veggehengt toalett og servant med speil/skap. Varmekabler i gulv.

- Praktisk vaskerom med adkomst via badet. Rikelig med benk -og skapplass. utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (ny i mai 2014). Fliser på gulv og malte panelplater på veggene.

- Stor og trivelig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er enkel å innrede med naturlige plasseringer av både sofa-hjørne tv-benk og spisestue. Koselig peis/vedovn i stuen. Rikelig med lysinnslipp fra store vinduer. Utgang til veranda med sol fra midt på dagen til utover kvelden. Her ute er det også elektrisk markise med fjernkontroll og terrassevarmer.

- Kjøkkenet har en romslig innredning med god skap- og benkeplass. Ifølge tidligere eier er kjøkkeninnredningen byttet i 2011. Bar-benk mot vinduene. Hvitevarer medfølger i handelen.

Loftsetasje:
- Loftstue med praktisk bod.

- Flislagt toalettrom.

- 2 soverom av god størrelse. Rommene har takvindu og garderobeskap.

- I tillegg følger det med utvendig bod og p-plass i lukket garasjekjeller med automatisk portåpner.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Loftet er innredet og godkjent av kommunen i 1999, men tegninger av 2. etasje er ikke oppdatert med trapp opp til loftet. Her er det i dag fjernet en vegg i gangen og satt inn trapp.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Konstruksjonen er kun inspisert gjennom luke i taket på toalettrommet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av treplank.
Rekkverk av tre.
Utvendig trapp med vanger av tre.
Trinn av metall.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG

På loftet er det laminat på gulvet.
Vegger med overflater av malte plater.
I taket er det malte plater.
I boder og kott er det synlig spongulv.
I hovedetasjen er det flis på gulvet i entre, parkett og laminat ellers på gulvene.
På veggene er det malte plater og tapet.
I taket er det malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Enkelte mindre skjevheter i etasjeskille på loftet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.
Sotluke i stue.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører.

VÅTROM

VASKEROM
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Rommet har malte panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Flisene er trolig lagt rett oppå belegg fra byggeår.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Trolig ligger det eldre belegg under flisene, synlig ved dør men ikke i sluken.
Rommet har 2 servanter, opplegg for vaskemaskin og innredning.
Enkelte mindre bruksmerker på skap og benkeplate.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Rør ligger i vegg mot bad og brannmur i stue.

BAD
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Teknisk forskrift 2017 og faktura.
Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 30 mm fall fra flis ved dør ut i gangen til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

SPESIALROM
Toalettrom med vask og toalett.
Rommet har fliser på vegger og gulv. I taket er det panel.
Det er avtrekksventil tilkoblet sentralt anlegg.
Spalte for tilluft ved dør.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerommet.
Bygget har avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Aggregatet er plassert i kottet på loftet.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer.
Skapet er plassert i entre.
TILBAKEMELDING OM AVSLUTNING AV TILSYN:
04.12.2019
Vi har mottatt tilbakemelding om utbedring av avvik påpekt i vår rapport.
Avvikene er registrert som lukket og saken er avsluttet.
Røykvarsler i taket på loftet og i stue i
hovedetasjen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger 83 992,-
Totalpris 3 033 992,-
Felleskost/mnd. 2 089,-
Byggeår 1998
P-rom 121 kvm
Bruksareal 121 kvm
Tomteareal 2 553 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 13
Bruksnr 1433
Meglers referanse 3037711
Finnkode 122030601
Annonseendring 16.08.2022 15:25

Prisinformasjon

Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger 83 992,-
Totalpris 3 033 992,-
Felleskost/mnd. 2 089,-
2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
83 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 033 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm

2.Etasje: P-rom: 80 kvm BRA: 80 kvm
Loftsetasje: P-rom: 41 kvm, BRA: 41 kvm

Alle rom er P-rom.
Bod og kott i loftsetasjen er ikke målbart areal.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering foran bygget og i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 720 for "Øvre Ringvei 42". Vedtatt 18.02.1998.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

En meget pen selveierleilighet med mange rom og gode løsninger. Leiligheten går over 2 plan og har følgende innhold:

2.Etasje: (Egen inngang)
- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Romslig gang med plass til oppbevaringsmøbler hvis ønskelig.

- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har vinduer vendt mot skogen mot nord-øst og rommene er således svale om kvelden.

- Lekkert bad som er totalrenovert av fagfolk i 2018 ifb. vannlekkasje. Badet fremstår i dag meget flott med fliser på gulv/vegger, innfellbare dusvegger i glass, veggehengt toalett og servant med speil/skap. Varmekabler i gulv.

- Praktisk vaskerom med adkomst via badet. Rikelig med benk -og skapplass. utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (ny i mai 2014). Fliser på gulv og malte panelplater på veggene.

- Stor og trivelig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er enkel å innrede med naturlige plasseringer av både sofa-hjørne tv-benk og spisestue. Koselig peis/vedovn i stuen. Rikelig med lysinnslipp fra store vinduer. Utgang til veranda med sol fra midt på dagen til utover kvelden. Her ute er det også elektrisk markise med fjernkontroll og terrassevarmer.

- Kjøkkenet har en romslig innredning med god skap- og benkeplass. Ifølge tidligere eier er kjøkkeninnredningen byttet i 2011. Bar-benk mot vinduene. Hvitevarer medfølger i handelen.

Loftsetasje:
- Loftstue med praktisk bod.

- Flislagt toalettrom.

- 2 soverom av god størrelse. Rommene har takvindu og garderobeskap.

- I tillegg følger det med utvendig bod og p-plass i lukket garasjekjeller med automatisk portåpner.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Loftet er innredet og godkjent av kommunen i 1999, men tegninger av 2. etasje er ikke oppdatert med trapp opp til loftet. Her er det i dag fjernet en vegg i gangen og satt inn trapp.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Konstruksjonen er kun inspisert gjennom luke i taket på toalettrommet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av treplank.
Rekkverk av tre.
Utvendig trapp med vanger av tre.
Trinn av metall.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG

På loftet er det laminat på gulvet.
Vegger med overflater av malte plater.
I taket er det malte plater.
I boder og kott er det synlig spongulv.
I hovedetasjen er det flis på gulvet i entre, parkett og laminat ellers på gulvene.
På veggene er det malte plater og tapet.
I taket er det malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Enkelte mindre skjevheter i etasjeskille på loftet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.
Sotluke i stue.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører.

VÅTROM

VASKEROM
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Rommet har malte panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Flisene er trolig lagt rett oppå belegg fra byggeår.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Trolig ligger det eldre belegg under flisene, synlig ved dør men ikke i sluken.
Rommet har 2 servanter, opplegg for vaskemaskin og innredning.
Enkelte mindre bruksmerker på skap og benkeplate.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Rør ligger i vegg mot bad og brannmur i stue.

BAD
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Teknisk forskrift 2017 og faktura.
Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 30 mm fall fra flis ved dør ut i gangen til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

SPESIALROM
Toalettrom med vask og toalett.
Rommet har fliser på vegger og gulv. I taket er det panel.
Det er avtrekksventil tilkoblet sentralt anlegg.
Spalte for tilluft ved dør.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerommet.
Bygget har avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Aggregatet er plassert i kottet på loftet.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer.
Skapet er plassert i entre.
TILBAKEMELDING OM AVSLUTNING AV TILSYN:
04.12.2019
Vi har mottatt tilbakemelding om utbedring av avvik påpekt i vår rapport.
Avvikene er registrert som lukket og saken er avsluttet.
Røykvarsler i taket på loftet og i stue i
hovedetasjen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 882 595,-
Som sekundærbolig: kr 3 177 343,-

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Øvre ringvei 42H / Kristiansand s

Øvre ringvei 42H 4620 Kristiansand s 2. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

1998

Gnr. 13 bnr. 1433 snr. 10 i Kristiansand kommune

1-22-0306

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Populær og barnevennlig beliggenhet på Åsane i Vågsbygd, innerst i blindvei. I nærområdet kryr det av flotte turområder å Vågsbygdsskauen med adkomst fra Auglandstjønn Barnehage som ligger like i nærheten. Forøvrig kort avstand til busstopp, nærbuttikk (Ny Spar-butikk), treningssenter, skoler. Langs hele Vågsbygd ringvei og Øvre ringvei er det gang- og sykkelsti som sørger for trygg skolevei for barna.
Like ved leiligheten går det snarvei ned Auglandsdalen hvor man raskt kommer seg til Vågsbygd sentrum på en flott opparbeidet grusvei langs Auglandsbekken. I bunnen av veien er det kun et par hundre meter til feks. Vågsbygd Senter med ca. 50 butikker og servicetilbud.

Fellestomt på 2553 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt med bla. stor felles gressplen og en hyggelig plass med bord/benker og utepeis.