Selg med
Exbo
Øvre ringvei 42H / Kristiansand s
Stor og innbydende selveierleilighet over 2 plan | 4 soverom | P-plass i kjeller | Nyere oppusset bad
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Omkostninger | 83 992,- |
| Totalpris | 3 033 992,- |
| Felleskost/mnd. | 2 089,- |
| Byggeår | 1998 |
| P-rom | 121 kvm |
| Bruksareal | 121 kvm |
| Tomteareal | 2 553 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm
2.Etasje: P-rom: 80 kvm BRA: 80 kvm
Loftsetasje: P-rom: 41 kvm, BRA: 41 kvm
Alle rom er P-rom.
Bod og kott i loftsetasjen er ikke målbart areal.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering foran bygget og i gate etter
gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 720 for "Øvre Ringvei 42". Vedtatt 18.02.1998.
Formål: Bolig
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
En meget pen selveierleilighet med mange rom og gode løsninger. Leiligheten går over 2 plan og har
følgende innhold:
2.Etasje: (Egen inngang)
- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Romslig gang med plass til oppbevaringsmøbler hvis ønskelig.
- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har vinduer vendt mot skogen mot nord-øst og rommene
er således svale om kvelden.
- Lekkert bad som er totalrenovert av fagfolk i 2018 ifb. vannlekkasje. Badet fremstår i dag meget flott med
fliser på gulv/vegger, innfellbare dusvegger i glass, veggehengt toalett og servant med speil/skap.
Varmekabler i gulv.
- Praktisk vaskerom med adkomst via badet. Rikelig med benk -og skapplass. utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (ny i mai 2014). Fliser på gulv og malte panelplater på veggene.
- Stor og trivelig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er enkel å innrede med naturlige
plasseringer av både sofa-hjørne tv-benk og spisestue. Koselig peis/vedovn i stuen. Rikelig med
lysinnslipp fra store vinduer. Utgang til veranda med sol fra midt på dagen til utover kvelden. Her ute er det
også elektrisk markise med fjernkontroll og terrassevarmer.
- Kjøkkenet har en romslig innredning med god skap- og benkeplass. Ifølge tidligere eier er
kjøkkeninnredningen byttet i 2011. Bar-benk mot vinduene. Hvitevarer medfølger i handelen.
Loftsetasje:
- Loftstue med praktisk bod.
- Flislagt toalettrom.
- 2 soverom av god størrelse. Rommene har takvindu og garderobeskap.
- I tillegg følger det med utvendig bod og p-plass i lukket garasjekjeller med automatisk portåpner.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Loftet er innredet og godkjent av kommunen i 1999, men tegninger av 2. etasje er ikke oppdatert med
trapp opp til loftet. Her er det i dag fjernet en vegg i gangen og satt inn trapp.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Konstruksjonen er kun inspisert gjennom luke i taket på toalettrommet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av treplank.
Rekkverk av tre.
Utvendig trapp med vanger av tre.
Trinn av metall.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
På loftet er det laminat på gulvet.
Vegger med overflater av malte plater.
I taket er det malte plater.
I boder og kott er det synlig spongulv.
I hovedetasjen er det flis på gulvet i entre, parkett og laminat ellers på gulvene.
På veggene er det malte plater og tapet.
I taket er det malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Enkelte mindre skjevheter i etasjeskille på loftet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.
Sotluke i stue.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører.
VÅTROM
VASKEROM
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Rommet har malte panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Flisene er trolig lagt rett oppå belegg fra byggeår.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Trolig ligger det eldre belegg under flisene, synlig ved dør men ikke i sluken.
Rommet har 2 servanter, opplegg for vaskemaskin og innredning.
Enkelte mindre bruksmerker på skap og benkeplate.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Rør ligger i vegg mot bad og brannmur i stue.
BAD
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Teknisk forskrift 2017 og faktura.
Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 30 mm fall fra flis ved dør ut i gangen til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
SPESIALROM
Toalettrom med vask og toalett.
Rommet har fliser på vegger og gulv. I taket er det panel.
Det er avtrekksventil tilkoblet sentralt anlegg.
Spalte for tilluft ved dør.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på
vaskerommet.
Bygget har avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Aggregatet er plassert i kottet på loftet.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer.
Skapet er plassert i entre.
TILBAKEMELDING OM AVSLUTNING AV TILSYN:
04.12.2019
Vi har mottatt tilbakemelding om utbedring av avvik påpekt i vår rapport.
Avvikene er registrert som lukket og saken er avsluttet.
Røykvarsler i taket på loftet og i stue i
hovedetasjen.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Kart
Visning
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Omkostninger | 83 992,- |
| Totalpris | 3 033 992,- |
| Felleskost/mnd. | 2 089,- |
| Byggeår | 1998 |
| P-rom | 121 kvm |
| Bruksareal | 121 kvm |
| Tomteareal | 2 553 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 13 |
| Bruksnr | 1433 |
| Meglers referanse | 3037711 |
| Finnkode | 122030601 |
| Annonseendring | 16.08.2022 15:25 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Omkostninger | 83 992,- |
| Totalpris | 3 033 992,- |
| Felleskost/mnd. | 2 089,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
83 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 033 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm
2.Etasje: P-rom: 80 kvm BRA: 80 kvm
Loftsetasje: P-rom: 41 kvm, BRA: 41 kvm
Alle rom er P-rom.
Bod og kott i loftsetasjen er ikke målbart areal.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering foran bygget og i gate etter
gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 720 for "Øvre Ringvei 42". Vedtatt 18.02.1998.
Formål: Bolig
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
En meget pen selveierleilighet med mange rom og gode løsninger. Leiligheten går over 2 plan og har
følgende innhold:
2.Etasje: (Egen inngang)
- Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Romslig gang med plass til oppbevaringsmøbler hvis ønskelig.
- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har vinduer vendt mot skogen mot nord-øst og rommene
er således svale om kvelden.
- Lekkert bad som er totalrenovert av fagfolk i 2018 ifb. vannlekkasje. Badet fremstår i dag meget flott med
fliser på gulv/vegger, innfellbare dusvegger i glass, veggehengt toalett og servant med speil/skap.
Varmekabler i gulv.
- Praktisk vaskerom med adkomst via badet. Rikelig med benk -og skapplass. utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (ny i mai 2014). Fliser på gulv og malte panelplater på veggene.
- Stor og trivelig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er enkel å innrede med naturlige
plasseringer av både sofa-hjørne tv-benk og spisestue. Koselig peis/vedovn i stuen. Rikelig med
lysinnslipp fra store vinduer. Utgang til veranda med sol fra midt på dagen til utover kvelden. Her ute er det
også elektrisk markise med fjernkontroll og terrassevarmer.
- Kjøkkenet har en romslig innredning med god skap- og benkeplass. Ifølge tidligere eier er
kjøkkeninnredningen byttet i 2011. Bar-benk mot vinduene. Hvitevarer medfølger i handelen.
Loftsetasje:
- Loftstue med praktisk bod.
- Flislagt toalettrom.
- 2 soverom av god størrelse. Rommene har takvindu og garderobeskap.
- I tillegg følger det med utvendig bod og p-plass i lukket garasjekjeller med automatisk portåpner.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Loftet er innredet og godkjent av kommunen i 1999, men tegninger av 2. etasje er ikke oppdatert med
trapp opp til loftet. Her er det i dag fjernet en vegg i gangen og satt inn trapp.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Konstruksjonen er kun inspisert gjennom luke i taket på toalettrommet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av treplank.
Rekkverk av tre.
Utvendig trapp med vanger av tre.
Trinn av metall.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
På loftet er det laminat på gulvet.
Vegger med overflater av malte plater.
I taket er det malte plater.
I boder og kott er det synlig spongulv.
I hovedetasjen er det flis på gulvet i entre, parkett og laminat ellers på gulvene.
På veggene er det malte plater og tapet.
I taket er det malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Enkelte mindre skjevheter i etasjeskille på loftet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.
Sotluke i stue.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører.
VÅTROM
VASKEROM
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon:
Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.
Rommet har malte panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og ingen varmekilde. Flisene er trolig lagt rett oppå belegg fra byggeår.
Gulvet har flat utførelse.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Trolig ligger det eldre belegg under flisene, synlig ved dør men ikke i sluken.
Rommet har 2 servanter, opplegg for vaskemaskin og innredning.
Enkelte mindre bruksmerker på skap og benkeplate.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Rør ligger i vegg mot bad og brannmur i stue.
BAD
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Teknisk forskrift 2017 og faktura.
Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Det er 30 mm fall fra flis ved dør ut i gangen til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse .
Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt på soverom.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
SPESIALROM
Toalettrom med vask og toalett.
Rommet har fliser på vegger og gulv. I taket er det panel.
Det er avtrekksventil tilkoblet sentralt anlegg.
Spalte for tilluft ved dør.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på
vaskerommet.
Bygget har avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Aggregatet er plassert i kottet på loftet.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer.
Skapet er plassert i entre.
TILBAKEMELDING OM AVSLUTNING AV TILSYN:
04.12.2019
Vi har mottatt tilbakemelding om utbedring av avvik påpekt i vår rapport.
Avvikene er registrert som lukket og saken er avsluttet.
Røykvarsler i taket på loftet og i stue i
hovedetasjen.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 882 595,-
Som sekundærbolig: kr 3 177 343,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Øvre ringvei 42H / Kristiansand s
Øvre ringvei 42H
4620 Kristiansand s
2. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
1998
Gnr. 13 bnr. 1433 snr. 10 i Kristiansand kommune
1-22-0306
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Populær og barnevennlig beliggenhet på Åsane i Vågsbygd, innerst i blindvei. I nærområdet kryr det av
flotte turområder å Vågsbygdsskauen med adkomst fra Auglandstjønn Barnehage som ligger like i
nærheten. Forøvrig kort avstand til busstopp, nærbuttikk (Ny Spar-butikk), treningssenter, skoler. Langs
hele Vågsbygd ringvei og Øvre ringvei er det gang- og sykkelsti som sørger for trygg skolevei for barna.
Like ved leiligheten går det snarvei ned Auglandsdalen hvor man raskt kommer seg til Vågsbygd sentrum
på en flott opparbeidet grusvei langs Auglandsbekken. I bunnen av veien er det kun et par hundre meter til
feks. Vågsbygd Senter med ca. 50 butikker og servicetilbud.
Fellestomt på 2553 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt med bla. stor felles gressplen og en hyggelig plass med bord/benker og
utepeis.