Selg med
Exbo
(SOLGT) Østerveien 45 / Kristiansand s
Flott 2 roms selveier | 44 kvm BRA | Sentralt | Nærhet til UiA og Kvadraturen | Arealeffektiv planløsning | Heis
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | 82 640,- |
| Totalpris | 2 932 640,- |
| Felleskostader | 2 002,- pr. måned |
| Byggeår | 2009 |
| P-rom | 39 kvm |
| Bruksareal | 44 kvm |
| Tomteareal | 1 885 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 44 kvm
BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 07.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Stue / Kjøkken, bad, soverom og et kott. 40 kvm.
BRA-e:
2 etasje: Bod (med inngang fra felles gang). 4 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i eldre eiendom som ble totalrenovert og bygget om til leiligheter i 2009.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 2009
UTVENDIG
Vindu i PVC/plast og vinduer i aluminium med 2- lags glass. Inngangsdør og balkongdør.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betong dekker eller lettbetong elementer. Gulv med laminat, malte vegger og malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2009 pusset opp i 2022 har gulv med mikro sement og fliser på gulv i dusj. Vegger med mikro
sement og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannvarsler og brannslokkingsapparat.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme med fordeler skap og ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | 82 640,- |
| Totalpris | 2 932 640,- |
| Felleskostader | 2 002,- pr. måned |
| Byggeår | 2009 |
| P-rom | 39 kvm |
| Bruksareal | 44 kvm |
| Tomteareal | 1 885 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 152 |
| Bruksnr | 2129 |
| Meglers referanse | 3047467 |
| Finnkode | 124054501 |
| Annonseendring | 05.12.2024 10:01 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | 82 640,- |
| Totalpris | 2 932 640,- |
| Felleskostader | 2 002,- pr. måned |
Omkostninger
1 000,- (Innflyttingsgebyr til forretningsfører - kjøper)
1 000,- (Skilter - overføres forretningsfører - kjøper)
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 640,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 932 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 44 kvm
BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 07.11.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Stue / Kjøkken, bad, soverom og et kott. 40 kvm.
BRA-e:
2 etasje: Bod (med inngang fra felles gang). 4 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i eldre eiendom som ble totalrenovert og bygget om til leiligheter i 2009.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 2009
UTVENDIG
Vindu i PVC/plast og vinduer i aluminium med 2- lags glass. Inngangsdør og balkongdør.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betong dekker eller lettbetong elementer. Gulv med laminat, malte vegger og malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2009 pusset opp i 2022 har gulv med mikro sement og fliser på gulv i dusj. Vegger med mikro
sement og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Brannvarsler og brannslokkingsapparat.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme med fordeler skap og ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Østerveien 45 / Kristiansand s
Østerveien 45
4631 Kristiansand s
2. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2009
Gnr. 152 bnr. 2129 snr. 29 orgnr. 90192349 i Kristiansand kommune
1-24-0545
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger sentralt til på Lund, skjermet fra det pulserende bylivet, men likevel med kort
gangavstand til alt av fasiliteter sentrumskjernen har å by på!
Kort vei til treningssenter, Kristiansand stadion, kafeer, restauranter, dagligvarebutikker i tillegg til
barnehage, skole og Universitetet (UiA)!
Gangavstand til både Jegersberg med flotte tur- og bademuligheter og Bertesbukta med både
badestrand og båthavn.
Eiet tomt på 1885 kvm.
Opparbeidet med biloppstillingsplasser, hage og uteområder.