Selg med
Exbo
(SOLGT) Nordre Hovedgårds vei 50 / Kristiansand s
Lys, gjennomgående og romslig 3-roms i 2.etasje. P-plass i kjeller | Seniorleilighet 50+ | Sentralt i Vågsbygd
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 803 500,- |
| Felleskost/mnd. | 6 784,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 77 kvm |
| Tomteareal | 3 899 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom (Entré, gang, kjøkken, bad , soverom, soverom 2, stue): 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert under plan nr. 817, reguleringsbestemmelser for Hovedgårdstunet stadfestet
10.04.2002, og er godkjent utnyttet til bolig.
Planer i nærområdet: Detaljregulering for Vågsbygd bydelssenter delfelt SS3.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Velkommen til Nordre Hovedgårds vei 50.
Lys og gjennomgående 3-roms i 2.etasje.
Leiligheten inneholder entré/gang, bod, bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom, kjøkken med
spiseplass, stue/spisestue med utgang til veranda.
Eier disponerer en bod og parkeringsplass i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag i Vågsbygd, Kristiansand.
Boligen er i ok stand. Vanlig bruksslitasje.
Fjernvarme til radiatorer. Bad i fra byggetiden.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
UTVENDIG
Vinduer fra byggetiden.
Dører i tre fra byggetiden.
Balkong i mur ut i fra stuen. Rekkverk i metall.
INNVENDIG
Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater
var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige
flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet
som vesentlig på en brukt bolig.
Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke
vesentlige retningsavvik.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Innvendige dører ok. Innvendige dører har
vanlige bruksmerker.
VÅTROM
Bad
Bad i fra byggetiden.
Fliser på vegger.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til
topp slukrist. Det er ikke laget oppkant ved
dørene.
Det er synlig slukmansjett klemt i klemring i
sluket. Membranen på gulvet har nådd mer enn
halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr.
Avtrekksvifte i himlingen.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det
var8,9 V%. Tørt.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Innredningen
har vanlig bruksslitasje.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Men
kjøkkenviften er litt "sliten". Bør byttes.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut
i fra forventet levetid på ca 50 år. Det er ikke
synlig stoppekran for vann.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må
videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser
ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør
igjennom sluket eller i avløp fra toalett.
Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Avtrekk på
badet. Lufting fra vinduer.
Fjernvarme til radiatorer.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke
papirer på alt det elektriske. Det er kun gjort en
forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og
undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller
registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller
lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er
vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget
kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Det er røykvarsler og brannslange i boligen.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme via radoatorer. Gulvvarme på bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Erik Johan Mathisen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 803 500,- |
| Felleskost/mnd. | 6 784,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 77 kvm |
| Tomteareal | 3 899 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 13 |
| Bruksnr | 1348 |
| Meglers referanse | 3042971 |
| Finnkode | 123051801 |
| Annonseendring | 28.11.2023 13:22 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 803 500,- |
| Felleskost/mnd. | 6 784,- |
Omkostninger
7 768,- (Forkjøpsrettsavklaring)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 803 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
2.Etasje: Primærrom (Entré, gang, kjøkken, bad , soverom, soverom 2, stue): 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert under plan nr. 817, reguleringsbestemmelser for Hovedgårdstunet stadfestet
10.04.2002, og er godkjent utnyttet til bolig.
Planer i nærområdet: Detaljregulering for Vågsbygd bydelssenter delfelt SS3.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Velkommen til Nordre Hovedgårds vei 50.
Lys og gjennomgående 3-roms i 2.etasje.
Leiligheten inneholder entré/gang, bod, bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom, kjøkken med
spiseplass, stue/spisestue med utgang til veranda.
Eier disponerer en bod og parkeringsplass i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i borettslag i Vågsbygd, Kristiansand.
Boligen er i ok stand. Vanlig bruksslitasje.
Fjernvarme til radiatorer. Bad i fra byggetiden.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
UTVENDIG
Vinduer fra byggetiden.
Dører i tre fra byggetiden.
Balkong i mur ut i fra stuen. Rekkverk i metall.
INNVENDIG
Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater
var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige
flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet
som vesentlig på en brukt bolig.
Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke
vesentlige retningsavvik.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Innvendige dører ok. Innvendige dører har
vanlige bruksmerker.
VÅTROM
Bad
Bad i fra byggetiden.
Fliser på vegger.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til
topp slukrist. Det er ikke laget oppkant ved
dørene.
Det er synlig slukmansjett klemt i klemring i
sluket. Membranen på gulvet har nådd mer enn
halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr.
Avtrekksvifte i himlingen.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det
var8,9 V%. Tørt.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Innredningen
har vanlig bruksslitasje.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Men
kjøkkenviften er litt "sliten". Bør byttes.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut
i fra forventet levetid på ca 50 år. Det er ikke
synlig stoppekran for vann.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må
videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser
ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør
igjennom sluket eller i avløp fra toalett.
Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Avtrekk på
badet. Lufting fra vinduer.
Fjernvarme til radiatorer.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke
papirer på alt det elektriske. Det er kun gjort en
forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og
undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette
kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller
registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller
lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er
vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget
kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.
Det er røykvarsler og brannslange i boligen.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme via radoatorer. Gulvvarme på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 769 102 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 768 767 per 2021
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Nordre Hovedgårds vei 50 / Kristiansand s
Nordre Hovedgårds vei 50
4621 Kristiansand s
2. etasje
Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82
Leilighet
2005
Gnr. 13 bnr. 1348, andelsnr. 107 i Hovedgårdsparken Borettslag med orgnr. 988354538 i Kristiansand kommune
1-23-0518
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Meget sentral beliggenhet rett ved Vågsbygd senter. Her er det et rikt utvalg av butikker og servicetilbud
hvor du også finner matbutikker, frisør og bank mm. rett i nærheten. Det er gangavstand til Auglandsbukta
som har båthavn og flott turterreng.
Fellestomt på 3899 kvm.
Pent opparbeidet med diverse beplantning.