• Velkommen til Nikkelveien 5!
  • Leiligheten ligger i 1.etg
  • Adkomst fra stuen til solrik terrasse
  • Romslig terrasse med god plass til utemøblement og grill
  • Inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Pent kjøkken i tidsriktige farger
  • Oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen
  • Stuen er av god størrelse og har plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med gode solforhold
  • Pent flislagt bad med varme i gulv
  • Opplegg for vaskemaskin
  • Romslig soverom malt i tidsriktige farger
  • Soverommet har plass til seng, nattnbord og garderobeløsning. Soverom er tilknyttet et lite walk-in-closet/bod
  • Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Nikkelveien 5 / Kristiansand s

Nikkelveien 5 / Kristiansand s

Lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 1.etg | Solrik terrasse | IN-ordning | Sentral beliggenhet

Prisantydning 1 600 000,-
Fellesgjeld 315 117,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 1 920 849,-
Felleskost/mnd. 7 864,-
Byggeår 2004
P-rom 57 kvm
Bruksareal 60 kvm
Tomteareal 2 882 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

1.Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og bod.

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass for leiligheten. Parkering på borettslagets fellesareal.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig, friområde og offentlig kjørevei ihht plan nr. 754 for Tinnheia Terrasse stadfestet 06.11.2002.

Planer under arbeid i nærområdet: Plan nr 1502 Skogen borettslag.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 1.etg (57 kvm): Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue.

S-rom 1.etg (3 kvm): Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i Borettslag på Tinnheia.

Leiligheten har vanlig bruksslitasje. Eier har delvis pusset opp i 2022. Flislagt bad/vaskerom. Radiatorer i flere rom. Felles oppvarming fra blokka. Avregnes i fra borettslaget.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004.

UTVENDIG:

Vinduer fra byggetiden. PVC vinduer ok. Dører i tre fra byggetiden. Utadslående balkongdør PVC. Terrasse ut i fra stuen. Gjerde i metall. Betongheller på bakken. Foran stuevinduer er det noen skjevheter. Underlaget må tas opp og rettes.

INNVENDIG:

Eier har malt innvendige veggflater. Parketten har noen merker og mørke enkelte felt. Parketten er litt mer slitt enn vanlig. Den må slipes/lakkes eller byttes. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Det ble målt med laser i flere rom. Det var ikke vesentlige avvik.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Innvendige dører ok. Bare vanlige bruksmerker.

VÅTROM:

Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til dusjkabinettet. Det var 30 mm fall. Det er ikke laget oppkant ved døren. Det er synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Ny baderomsinnredning, servant og blandebatteri i 2021. Avtrekksvifte som styres fra kjøkken. (Flexit). Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Våtsone mot rom med innredning. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Lufting fra ventil og vinduer. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Den trekker ut fra
våtrom også. Det er skap for vannbåren varme. Radiatorer er
koblet til inne i leiligheten. Men eier opplyser om at det er ikke koblet til fjernvarme i bygget. De har sitt eget foreløpig. Det skal videre bestemmes om det skal gjøres senere når borettslaget bestemmer det. Vannbåren varme. Takstmann har ikke nok kompetanse til å vurdere rør i rør skap for vannbåren varme og større anlegg. Skal dette kontrollere må rørlegger sjekke anlegget. Takstmann har sjekket etter lekkasjer på synlige deler. Eier skal ha el-kontroll før salg. Eier fikser eventuelle ting før salg.

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren varme.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 600 000,-
Fellesgjeld 315 117,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 1 920 849,-
Felleskost/mnd. 7 864,-
Byggeår 2004
P-rom 57 kvm
Bruksareal 60 kvm
Tomteareal 2 882 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 2756
Meglers referanse 3037253
Finnkode 122036201
Annonseendring 24.11.2022 15:12

Prisinformasjon

Prisantydning 1 600 000,-
Fellesgjeld 315 117,-
Omkostninger 5 732,-
Totalpris 1 920 849,-
Felleskost/mnd. 7 864,-
1 600 000,- (Prisantydning)
315 117,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 915 117,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 920 849,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

1.Etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og bod.

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass for leiligheten. Parkering på borettslagets fellesareal.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig, friområde og offentlig kjørevei ihht plan nr. 754 for Tinnheia Terrasse stadfestet 06.11.2002.

Planer under arbeid i nærområdet: Plan nr 1502 Skogen borettslag.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 1.etg (57 kvm): Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue.

S-rom 1.etg (3 kvm): Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i Borettslag på Tinnheia.

Leiligheten har vanlig bruksslitasje. Eier har delvis pusset opp i 2022. Flislagt bad/vaskerom. Radiatorer i flere rom. Felles oppvarming fra blokka. Avregnes i fra borettslaget.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004.

UTVENDIG:

Vinduer fra byggetiden. PVC vinduer ok. Dører i tre fra byggetiden. Utadslående balkongdør PVC. Terrasse ut i fra stuen. Gjerde i metall. Betongheller på bakken. Foran stuevinduer er det noen skjevheter. Underlaget må tas opp og rettes.

INNVENDIG:

Eier har malt innvendige veggflater. Parketten har noen merker og mørke enkelte felt. Parketten er litt mer slitt enn vanlig. Den må slipes/lakkes eller byttes. Etasjeskillere i betong. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Det ble målt med laser i flere rom. Det var ikke vesentlige avvik.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Innvendige dører ok. Bare vanlige bruksmerker.

VÅTROM:

Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til dusjkabinettet. Det var 30 mm fall. Det er ikke laget oppkant ved døren. Det er synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Ny baderomsinnredning, servant og blandebatteri i 2021. Avtrekksvifte som styres fra kjøkken. (Flexit). Det er ikke laget hull i tilliggende vegg mot dusjen. Våtsone mot rom med innredning. Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Eier opplyser om at hvitevarer er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran er i rør i rør skap. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Lufting fra ventil og vinduer. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Den trekker ut fra
våtrom også. Det er skap for vannbåren varme. Radiatorer er
koblet til inne i leiligheten. Men eier opplyser om at det er ikke koblet til fjernvarme i bygget. De har sitt eget foreløpig. Det skal videre bestemmes om det skal gjøres senere når borettslaget bestemmer det. Vannbåren varme. Takstmann har ikke nok kompetanse til å vurdere rør i rør skap for vannbåren varme og større anlegg. Skal dette kontrollere må rørlegger sjekke anlegget. Takstmann har sjekket etter lekkasjer på synlige deler. Eier skal ha el-kontroll før salg. Eier fikser eventuelle ting før salg.

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren varme.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 580 052 Som sekundærbolig: kr 2 088 186

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nikkelveien 5 / Kristiansand s

Nikkelveien 5 4629 Kristiansand s 1. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

2004

Gnr. 151 bnr. 2756, andelsnr. 16 i TINNHEIA TERRASSE BORETTSLAG med orgnr. 982791391 i Kristiansand kommune

1-22-0362

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet. Kort vei til Tinnheia Torg som tilbyr dagligvareforretninger, post, tannlege, restaurant, samt diverse andre servicetilbud. Gangavstand til Karl Johans Minne barneskole, barnehage og idrettshall. Borettslaget ligger i et område med lite støy, lite trafikk og lekeplass rett utforbi. Nydelig turterreng i umiddelbar nærhet. Kun 3 km fra Kristiansand sentrum. Gode bussforbindelser.

Fellestomt på 2882 kvm.
Opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Tomtareal er beregnet og avvik kan forekomme. Eventuelle avvik aksepteres av kjøper.