Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Marviksveien 9!
  • Flott nærområde med kort vei til hele Kristiansand sentrum!
  • Smart innredet med seng under opphøyet del av stue som dras ut ved bruk.
  • God utnyttelse av arealet!
  • Utsikt
  • Stuen med sengen ute.
  • Kjøkkendel.
  • Flott bad med dusjhjørne.
  • Fellesgang.
  • Inngangsparti blokk.
  • Heis i bygget.
  • Det følger med bod i kjeller.
  • Området
  • Både Kvadraturen og hele Lund i gangavstand. Flere flotte turområdet og badeplasser i nærheten!
  • Lund Torv like utenfor blokken.
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Marviksveien 9 / Kristiansand s

(SOLGT) Marviksveien 9 / Kristiansand s

Flott 1-roms andelsleilighet med smarte løsninger midt på Lund | Heis | Kort vei til alt | Ingen dok.avgift!

Prisantydning 1 350 000,-
Fellesgjeld 201 711,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 1 565 832,-
Felleskostader 2 819,- pr. måned
Byggeår 1960
P-rom 23 kvm
Bruksareal 24 kvm
Tomteareal 965 kvm
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

6. etasje: Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 1 kvm

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplan:
- Marviksveien 13 hybelhus Vedtatt: 08.03.55, plan-ID: 66
- Kommuneplanens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055

Eiendommen inngår ellers i kommuneplanens areal del i Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.

Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
6. etasje: Stue/kjøkken, bad

BRA-e: bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom kjøkken/gang og stue/soverom er fjernet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

I tillegg er det:
- 1 skapbod utenfor leiligheten
- 1 kjellerbod til leiligheten
- Felles vaskeri i kjeller
- Luftebalkong til hver etasje

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i ca. 1960. Bygningen er oppført i
betong, og har leiligheter tilknyttet et borettslag. Boligen
fremstår i normal teknisk stand, men da med enkelte avvik
som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som
ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for
utfyllende beskrivelser.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1960

UTVENDIG
PVC vinduer med 3-lags glass fra 2013.
Inngangsdør i tre.
INNVENDIG

Gulv med laminat. Vegger og himling med malt
overflate.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre.

VÅTROM
Bad
Badet er opplyst å være oppgradert under
tidligere eier i 2018. Det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelsen. Daværende eier
utførte membran, fliser og plater. Arbeidet er
godkjent av rørleggerfirma, som også har utført
installasjoner med vann og kloakk. Vegger har
fliser på nedre del, ellers plater. Himlingen har
panelbord. Himling med malt overflate.Gulv med
fliser. Oppvarming er med varmekabel. Sluk i
rommet. Installasjoner med toalett, servant og
dusjvegg. Avtrekk via felles system for bygningen.

KJØKKEN
IKEA kjøkken fra ca. 2018. Integrerte hvitevarer
med koketopp, stekeovn og kjøleskap med fryser.
Lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat.
Vegger med tapet og malte overflater. Himling
med malt overflate. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast- og metallrør fra ca. 2013. Stoppekran er
plassert på badet.
Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke
en del av tilstandsvurderingen. Rørfornyelse ble
utført i 2013.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank fra 2018, tanken er plassert i
kjøkkeninnredning.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i felles gang.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Elektrisk. Blokken er bygd om til Lavenergihus Klasse 1, som gjør oppvarming av leiligheten rimeligere.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 350 000,-
Fellesgjeld 201 711,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 1 565 832,-
Felleskostader 2 819,- pr. måned
Byggeår 1960
P-rom 23 kvm
Bruksareal 24 kvm
Tomteareal 965 kvm
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 898
Meglers referanse 3045324
Finnkode 124024601
Annonseendring 17.06.2024 11:58

Prisinformasjon

Prisantydning 1 350 000,-
Fellesgjeld 201 711,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 1 565 832,-
Felleskostader 2 819,- pr. måned
1 350 000,- (Prisantydning)
201 711,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 551 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Forhåndsutlysing av forkjøpsretten)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 565 832,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

6. etasje: Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 1 kvm

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Reguleringsplan:
- Marviksveien 13 hybelhus Vedtatt: 08.03.55, plan-ID: 66
- Kommuneplanens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055

Eiendommen inngår ellers i kommuneplanens areal del i Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035.

Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
6. etasje: Stue/kjøkken, bad

BRA-e: bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom kjøkken/gang og stue/soverom er fjernet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

I tillegg er det:
- 1 skapbod utenfor leiligheten
- 1 kjellerbod til leiligheten
- Felles vaskeri i kjeller
- Luftebalkong til hver etasje

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i ca. 1960. Bygningen er oppført i
betong, og har leiligheter tilknyttet et borettslag. Boligen
fremstår i normal teknisk stand, men da med enkelte avvik
som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som
ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for
utfyllende beskrivelser.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1960

UTVENDIG
PVC vinduer med 3-lags glass fra 2013.
Inngangsdør i tre.
INNVENDIG

Gulv med laminat. Vegger og himling med malt
overflate.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre.

VÅTROM
Bad
Badet er opplyst å være oppgradert under
tidligere eier i 2018. Det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelsen. Daværende eier
utførte membran, fliser og plater. Arbeidet er
godkjent av rørleggerfirma, som også har utført
installasjoner med vann og kloakk. Vegger har
fliser på nedre del, ellers plater. Himlingen har
panelbord. Himling med malt overflate.Gulv med
fliser. Oppvarming er med varmekabel. Sluk i
rommet. Installasjoner med toalett, servant og
dusjvegg. Avtrekk via felles system for bygningen.

KJØKKEN
IKEA kjøkken fra ca. 2018. Integrerte hvitevarer
med koketopp, stekeovn og kjøleskap med fryser.
Lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat.
Vegger med tapet og malte overflater. Himling
med malt overflate. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast- og metallrør fra ca. 2013. Stoppekran er
plassert på badet.
Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke
en del av tilstandsvurderingen. Rørfornyelse ble
utført i 2013.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank fra 2018, tanken er plassert i
kjøkkeninnredning.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i felles gang.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Elektrisk. Blokken er bygd om til Lavenergihus Klasse 1, som gjør oppvarming av leiligheten rimeligere.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 297 977 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 132 311 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Marviksveien 9 / Kristiansand s

Marviksveien 9 4631 Kristiansand s 6. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Leilighet

1960

Gnr. 152 bnr. 898, andelsnr. 64 i Borettslaget Marvikveien 9 med orgnr. 953031884 i Kristiansand kommune

1-24-0246

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger svært sentralt på populære Lund. Kun en liten spasertur unna sentrum, med alt Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst den populære bystranda for deilige sommerdager. Like utenfor leiligheten har du dessuten alt du trenger i det daglige, dagligvarebutikk, bakeri, bensinstasjon og minibank. Lund kirke, frisører, legesenter og tannlege ligger også rett i nærheten. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, flere videregående skoler, treningssentre, flotte turterreng i Jegersberg og badestrand i Bertes.

Fellestomt på 965 kvm.