• Velkommen til Marviksveien 43 - L9
  • Fasade
  • L9 illustrasjon - avvik kan forekomme
  • Plantegning L9
Selg med Exbo

Hjem / Marviksveien 43 - L9 re / Kristiansand s

Marviksveien 43 – L9 re / Kristiansand s

Stilfull, og moderne leilighet midt i hjerte av Lund - rå lekker topp-etasje med vestvendt terrasse på ca. 51 kvm.

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 316 342,-
Totalpris 5 306 342,-
Byggeår 2022
Bruksareal 61 kvm
Tomteareal 983 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 61 kvm

Parkering

Det avsettes en parkeringsplass for leilighetseier i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr. 290 000,- pr. stk. Kjøpesum for parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum som er opplyst for leilighetene i prospektet.

Parkeringsplassene vil bli organisert som real sameie. Vanlig gateparkering forøvrig. Det vil være handicapplass tilgjengelige i boligsameiet. Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass.

Den beboer som eventuelt får tildelt HC plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Reguleringsforhold

Formål: Bolig
Reguleringsplan Marviksveien 43
(detaljregulering) Vedtatt
(ddmmåå): 28.10.2020

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

I hjertet av Lund, har vi nå gleden av å presentere 1 av 9 nye selveierleiligheter. Sentralt, i rolige omgivelser og rett ved turstier og flere attraksjoner.

Prosjektet vil holde høy standard, og det er lagt et stort arbeid ned i å lage gode planløsninger som er tilpasset tilbakemeldinger vi har fått fra mange interesserte kjøpere.

Det tilbys leiligheter i flere størrelser og prisklasser. Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, gjennomtenkte planløsninger og stedstilpasset arkitektur.

Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. I Marviksveien 43 ligger alt til rette for en enklere hverdag. Bilen står trygt forvart i parkeringskjeller, heis opp til leiligheten, bod og flott terrasse. Fine turområder, busstopp og nærhet til det du trenger av butikker til de daglige innkjøp.

Standard

BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE

BÆRESYSTEM
Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET
Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan blir tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt utbygger.

YTTERVEGGENE
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av beslag.

VINDUENE OG BALKONGDØRER
Vinduene og dører utføres og leveres sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.

BALKONGENE
Balkongdekkene leveres i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i aluminium og glass. Noen av balkongene får innebygd balkong i glass.

FELLESAREALER OG UTOMHUS

FELLES ADKOMSTAREALER
Felles adkomstsarealer vil få malte vegger. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. I innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og 1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK
I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom legges laminat. Utførelse som er beregnet i leveransen er Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.

BESLAG & NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse.

KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING
Kjøkken/garderobe leveres fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.

BAD
Fliser leveres i henhold til romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

UTOMHUSARBEIDER
Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc.. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

SPORTSBODER
Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv.Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.

LEILIGHETENE

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med listefri løsning i overgang tak/vegg.

DØRENE
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend.

ELEKTRO
Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Det kan tilkomme noen synlige kabler.

LYD- / BRANNKRAV
Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS
Det blir levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.

BRANNALARM
Iht. forskrifter.

DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI
Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.

ROMSKJEMA

GANG/ENTRÉ
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet:

SOVEROM
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet:

STUE/KJØKKEN
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste. Det kan bli lagt synlig kabler i forbindelse med brann-/lydhimling
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet: Strai kjøkken eller annen leverandør: For leilighet L9 veil. Kr. 75.000,-. Prisen er veiledende butikk. Inkl. Hvitevarer (stekeovn, koketopp, kjøkkenhette, oppvaskmaskin og kombikjøl. Inkl. mva. frakt og montering

BAD
Gulv: 60x60 gulvflis med mosaikk i nedsenket dusjsone
Vegg: 60x60 flis lik gulvflis
Himling: Malte gipsplater med våtromsmaling
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme. Opplegg for vaskemaskin
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet: Vegghengt toalett, 60cm innredning m/speil, lys og stikkontakt. Dusjkabinett leveres

WC
Gulv: 60x60 gulvflis m/oppkant
Vegg: Malte gipsplater males med våtromsmaling
Himling: Malte gipsplater males med våtromsmaling
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet: Vegghengt toalett, enkel servant

TEKNISK
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet:
BALKONG/TERRASSE
Gulv: Terrasse blir utført med impregnerte bord 28x120
Vegg:
Himling:
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør:
Ventilasjon:
Annet: Glassrekkverk på balkonger. Innbygd balkong med foldeløsning i glass. Mellom L8 og L9 vil det bli skillevegg i tre.


 

Oppvarming

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod.
Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 316 342,-
Totalpris 5 306 342,-
Byggeår 2022
Bruksareal 61 kvm
Tomteareal 983 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 926
Meglers referanse 3035444
Finnkode 142:3035444
Annonseendring 21.11.2022 14:30

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 316 342,-
Totalpris 5 306 342,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
290 000,- (Garasje)
--------------------------------------------------------
316 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 306 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 61 kvm

Parkering

Det avsettes en parkeringsplass for leilighetseier i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr. 290 000,- pr. stk. Kjøpesum for parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum som er opplyst for leilighetene i prospektet.

Parkeringsplassene vil bli organisert som real sameie. Vanlig gateparkering forøvrig. Det vil være handicapplass tilgjengelige i boligsameiet. Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass.

Den beboer som eventuelt får tildelt HC plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Reguleringsforhold

Formål: Bolig
Reguleringsplan Marviksveien 43
(detaljregulering) Vedtatt
(ddmmåå): 28.10.2020

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

I hjertet av Lund, har vi nå gleden av å presentere 1 av 9 nye selveierleiligheter. Sentralt, i rolige omgivelser og rett ved turstier og flere attraksjoner.

Prosjektet vil holde høy standard, og det er lagt et stort arbeid ned i å lage gode planløsninger som er tilpasset tilbakemeldinger vi har fått fra mange interesserte kjøpere.

Det tilbys leiligheter i flere størrelser og prisklasser. Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, gjennomtenkte planløsninger og stedstilpasset arkitektur.

Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. I Marviksveien 43 ligger alt til rette for en enklere hverdag. Bilen står trygt forvart i parkeringskjeller, heis opp til leiligheten, bod og flott terrasse. Fine turområder, busstopp og nærhet til det du trenger av butikker til de daglige innkjøp.

Standard

BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE

BÆRESYSTEM
Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET
Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan blir tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt utbygger.

YTTERVEGGENE
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av beslag.

VINDUENE OG BALKONGDØRER
Vinduene og dører utføres og leveres sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.

BALKONGENE
Balkongdekkene leveres i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i aluminium og glass. Noen av balkongene får innebygd balkong i glass.

FELLESAREALER OG UTOMHUS

FELLES ADKOMSTAREALER
Felles adkomstsarealer vil få malte vegger. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. I innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og 1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK
I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom legges laminat. Utførelse som er beregnet i leveransen er Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.

BESLAG & NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse.

KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING
Kjøkken/garderobe leveres fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.

BAD
Fliser leveres i henhold til romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

UTOMHUSARBEIDER
Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc.. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

SPORTSBODER
Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv.Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.

LEILIGHETENE

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med listefri løsning i overgang tak/vegg.

DØRENE
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend.

ELEKTRO
Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Det kan tilkomme noen synlige kabler.

LYD- / BRANNKRAV
Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS
Det blir levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.

BRANNALARM
Iht. forskrifter.

DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI
Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.

ROMSKJEMA

GANG/ENTRÉ
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet:

SOVEROM
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet:

STUE/KJØKKEN
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste. Det kan bli lagt synlig kabler i forbindelse med brann-/lydhimling
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet: Strai kjøkken eller annen leverandør: For leilighet L9 veil. Kr. 75.000,-. Prisen er veiledende butikk. Inkl. Hvitevarer (stekeovn, koketopp, kjøkkenhette, oppvaskmaskin og kombikjøl. Inkl. mva. frakt og montering

BAD
Gulv: 60x60 gulvflis med mosaikk i nedsenket dusjsone
Vegg: 60x60 flis lik gulvflis
Himling: Malte gipsplater med våtromsmaling
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme. Opplegg for vaskemaskin
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet: Vegghengt toalett, 60cm innredning m/speil, lys og stikkontakt. Dusjkabinett leveres

WC
Gulv: 60x60 gulvflis m/oppkant
Vegg: Malte gipsplater males med våtromsmaling
Himling: Malte gipsplater males med våtromsmaling
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten
Annet: Vegghengt toalett, enkel servant

TEKNISK
Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.
Vegg: Malte gipsplater
Himling: Malte gipsplater
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør: Vannbåren varme
Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet:
BALKONG/TERRASSE
Gulv: Terrasse blir utført med impregnerte bord 28x120
Vegg:
Himling:
Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.
Sanitær/Rør:
Ventilasjon:
Annet: Glassrekkverk på balkonger. Innbygd balkong med foldeløsning i glass. Mellom L8 og L9 vil det bli skillevegg i tre.


 

Oppvarming

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod.
Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage full-stendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man
kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdi-en fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadrat-meterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundær boliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Tilvalg tas direkte med utbygger av prosjektet. 

ENTREPRENØR/
TOTALENTREPRENØR
FT - Bygg AS,
org. nr. 916 450 044
Midtheilia 26A, 4645 Nodeland

FELLESKOSTNADER
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 360,- pr. kvm pr. år (stipulert), hvor kr 100,- av disse er estimert pr. mnd per garasjeplass. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Felleskostnader er stipulert til å dekke bla. kommunale av-gifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt
blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Fjernvarme som
inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.
Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bre-bånd og telefoni.

Det legges opp til at bygget er forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdig forsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen.

Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr.  43.Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

Budgivning

Boligene/Næringsseksjonen selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra megler må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

ANNET
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygg rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som
går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.


KOSTNADER VED VIDERESALG
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før over-takelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr.
20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse. For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontrakts posisjonen selges, jfr. Bustadoppføringslova § 1b.

AVBESTILLING
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillings-gebyret til 5% av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder
Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. Bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

GARANTIER
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. Bustadoppføringslova §12.
Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

KJØPEKONTRAKTER
Avtale om kjøp forutsettes inngått Kontrakten skal skrives etter Exbo sin standard kontrakt. Selgers
kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

LEKEPLASS
Lekeplass vil være en del av fellesarealet til sameiet. Det vil dersom være sameiet sitt ansvar å
vedlikeholde dette.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forholdsom kjøper er blitt gjort
oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

TILVALG/ENDRINGER
Selger vil før innredningsarbeidene starter, ut-arbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke an-ledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til
tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Alle meldinger skal være selger i hende senest ved de tidsfristersom fastlegges av sel-ger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

SELGERS RETT TIL ENDRINGER
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomte tilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de
endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

LOVVERK/AVTALEBETINGELSER
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.Bustadoppføringslova kommer
ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter
avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til
avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9

KREDITTVURDERING /
HVITVASKINGSLOVEN
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble
fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

BUDREGLER
Boligene/Næringsseksjonen selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra megler må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

VISNING/PRESENTASJON
Tomten kan fritt besiktiges og selger er tilgjengelig for visning/presentasjon.
Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten:
o Prisliste
o Etasjetegninger
o Snitt og fasadetegninger
o Romskjema
o Byggeteknisk beskrivelse
o Utomhusplan, ikke endelig

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Marviksveien 43 – L9 re / Kristiansand s

Marviksveien 43 - L9 re 4631 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

2022

Gnr. 152 bnr. 926 i Kristiansand kommune

1-22-0021

Kontakt megler for å avtale visning av tomt.

Lund er en attraktiv bydel, slik det alltid har vært!

For, hvor ellers kan barn vokse opp i et trygt  miljø, tett på både skog, hav og by. Med barnehager, skoler og universitet i ett og samme nabolag? På Lund er det et stort utvalg av fritidstilbud, og alt er så nært at barna kan gå eller sykle direkte til deres valgte aktivitet.

I nærområdet er det flotte friområder med badestrand, turstier og båthavn. Det finnes også lekeplasser, fotballbaner, Kristiansand stadion, tennisbaner og treningssenter (SATS og Spicheren). Av dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, finner man blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Extra. For den som er glad i rykende ferske boller, så har Torgrim Hansen et godt utvalg bakevarer. En lang dag på jobb? Glad i asiatisk mat? Thai Corner serverer byens beste Thaimat bare et steinkast utenfor inngangsdøra.  Tar du bena fatt, er det kun en liten gåtur til Kvadraturen (ca. 2 km) hvor du kan nyte alt av fasiliteter Kristiansand sentrum har å by på. Bystranda, Markensgate, Kilden, og Fiskebrygga med uterestauranter og yrende folkeliv på sommeren.

Verdt å nevne, så er det kort avstand til:
Wildsminne Skole (ca. 3 minutter)
Bertes bukta (ca. 4 minutter)
Uia (ca. 5 minutter)
KKG Videregående skole (ca. 5 minutter)
Norges største shoppingsenter, Sørlandssenteret (ca. 11 minutter)
Norges største familieattraksjon, Dyreparken (ca. 12 minutter)
IKEA (ca. 14 minutter)
Kjevik flyplass (ca. 18 minutter)


Her vil du trives, og bo godt!

Fellestomt på 983 kvm.
TOMTEAREAL

bnr. 2134 = 251,9 kvm.
bnr. 926 = 731,8 kvm.
Arealet er ikke eksakt og avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

BESKAFFENHET
Tomten leveres med parkeringskjeller og belysning i henhold til
NEK 400, samt opparbeidet med lekeplass, plen, hekk, bed og øvrig beplantning. Se utomhusplan og
bygningsteknisk beskrivelse for detaljer.

HEFTELSER
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke
skal slettes for selgers regning.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av
grunnboken for denne eiendommen. Det er tinglyst heftelser som vil medfølge eiendommen. Grunnboken og
heftelser for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.
Det vil bli tinglyst seksjoneringsdokumenter samt veirett til parkeringkjeller.

SELGERS FORBEHOLD/¨FORUTSETNINGER
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.