Marviksveien 43 – L9 re / Kristiansand s

Bruksareal: 61 kvm

Det avsettes en parkeringsplass for leilighetseier i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr. 290 000,- pr. stk. Kjøpesum for parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum som er opplyst for leilighetene i prospektet.

Parkeringsplassene vil bli organisert som real sameie. Vanlig gateparkering forøvrig. Det vil være handicapplass tilgjengelige i boligsameiet. Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass.

Den beboer som eventuelt får tildelt HC plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Formål: Bolig

Reguleringsplan Marviksveien 43

(detaljregulering) Vedtatt

(ddmmåå): 28.10.2020

Se boligsalgsrapport

I hjertet av Lund, har vi nå gleden av å presentere 1 av 9 nye selveierleiligheter. Sentralt, i rolige omgivelser og rett ved turstier og flere attraksjoner.

Prosjektet vil holde høy standard, og det er lagt et stort arbeid ned i å lage gode planløsninger som er tilpasset tilbakemeldinger vi har fått fra mange interesserte kjøpere.

Det tilbys leiligheter i flere størrelser og prisklasser. Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, gjennomtenkte planløsninger og stedstilpasset arkitektur.

Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. I Marviksveien 43 ligger alt til rette for en enklere hverdag. Bilen står trygt forvart i parkeringskjeller, heis opp til leiligheten, bod og flott terrasse. Fine turområder, busstopp og nærhet til det du trenger av butikker til de daglige innkjøp.

BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE

BÆRESYSTEM

Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET

Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan blir tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt utbygger.

YTTERVEGGENE

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av beslag.

VINDUENE OG BALKONGDØRER

Vinduene og dører utføres og leveres sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.

BALKONGENE

Balkongdekkene leveres i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i aluminium og glass. Noen av balkongene får innebygd balkong i glass.

FELLESAREALER OG UTOMHUS

FELLES ADKOMSTAREALER

Felles adkomstsarealer vil få malte vegger. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. I innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og 1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK

I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom legges laminat. Utførelse som er beregnet i leveransen er Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.

BESLAG & NØKKELSYSTEM

Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse.

KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING

Kjøkken/garderobe leveres fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.

BAD

Fliser leveres i henhold til romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

OPPVARMING OG VENTILASJON

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

UTOMHUSARBEIDER

Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc.. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

SPORTSBODER

Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv.Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.

LEILIGHETENE

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE

Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

HIMLINGER I LEILIGHETENE

Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med listefri løsning i overgang tak/vegg.

DØRENE

Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend.

ELEKTRO

Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Det kan tilkomme noen synlige kabler.

LYD- / BRANNKRAV

Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS

Det blir levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.

BRANNALARM

Iht. forskrifter.

DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI

Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.

ROMSKJEMA

GANG/ENTRÉ

Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.

Vegg: Malte gipsplater

Himling: Malte gipsplater

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.

Sanitær/Rør: Vannbåren varme

Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet:

SOVEROM

Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.

Vegg: Malte gipsplater

Himling: Malte gipsplater

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.

Sanitær/Rør: Vannbåren varme

Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet:

STUE/KJØKKEN

Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.

Vegg: Malte gipsplater

Himling: Malte gipsplater

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste. Det kan bli lagt synlig kabler i forbindelse med brann-/lydhimling

Sanitær/Rør: Vannbåren varme

Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet: Strai kjøkken eller annen leverandør: For leilighet L9 veil. Kr. 75.000,-. Prisen er veiledende butikk. Inkl. Hvitevarer (stekeovn, koketopp, kjøkkenhette, oppvaskmaskin og kombikjøl. Inkl. mva. frakt og montering

BAD

Gulv: 60x60 gulvflis med mosaikk i nedsenket dusjsone

Vegg: 60x60 flis lik gulvflis

Himling: Malte gipsplater med våtromsmaling

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.

Sanitær/Rør: Vannbåren varme. Opplegg for vaskemaskin

Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet: Vegghengt toalett, 60cm innredning m/speil, lys og stikkontakt. Dusjkabinett leveres

WC

Gulv: 60x60 gulvflis m/oppkant

Vegg: Malte gipsplater males med våtromsmaling

Himling: Malte gipsplater males med våtromsmaling

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.

Sanitær/Rør: Vannbåren varme

Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet: Vegghengt toalett, enkel servant

TEKNISK

Gulv: Moderne grå eik laminat 9,5mm inntil 250,- pr m2 inkl. mva.

Vegg: Malte gipsplater

Himling: Malte gipsplater

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.

Sanitær/Rør: Vannbåren varme

Ventilasjon: Koblet til anlegg for leiligheten

Annet:

BALKONG/TERRASSE

Gulv: Terrasse blir utført med impregnerte bord 28x120

Vegg:

Himling:

Elektro: Leveranse iht NEK 400. Se egen punktliste.

Sanitær/Rør:

Ventilasjon:

Annet: Glassrekkverk på balkonger. Innbygd balkong med foldeløsning i glass. Mellom L8 og L9 vil det bli skillevegg i tre.

 

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod.

Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage full-stendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man

kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdi-en fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadrat-meterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundær boliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Tilvalg tas direkte med utbygger av prosjektet. 

ENTREPRENØR/

TOTALENTREPRENØR

FT - Bygg AS,

org. nr. 916 450 044

Midtheilia 26A, 4645 Nodeland

FELLESKOSTNADER

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 360,- pr. kvm pr. år (stipulert), hvor kr 100,- av disse er estimert pr. mnd per garasjeplass. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Felleskostnader er stipulert til å dekke bla. kommunale av-gifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt

blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Fjernvarme som

inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bre-bånd og telefoni.

Det legges opp til at bygget er forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdig forsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen.

Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr.  43.Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

Boligene/Næringsseksjonen selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra megler må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

ANNET

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygg rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som

går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

KOSTNADER VED VIDERESALG

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før over-takelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr.

20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse. For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontrakts posisjonen selges, jfr. Bustadoppføringslova § 1b.

AVBESTILLING

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillings-gebyret til 5% av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder

Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

FORSIKRING

Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. Bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

GARANTIER

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. Bustadoppføringslova §12.

Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått.

KJØPEKONTRAKTER

Avtale om kjøp forutsettes inngått Kontrakten skal skrives etter Exbo sin standard kontrakt. Selgers

kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

LEKEPLASS

Lekeplass vil være en del av fellesarealet til sameiet. Det vil dersom være sameiet sitt ansvar å

vedlikeholde dette.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen

dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forholdsom kjøper er blitt gjort

oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

TILVALG/ENDRINGER

Selger vil før innredningsarbeidene starter, ut-arbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke an-ledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til

tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Alle meldinger skal være selger i hende senest ved de tidsfristersom fastlegges av sel-ger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

SELGERS RETT TIL ENDRINGER

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomte tilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de

endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

LOVVERK/AVTALEBETINGELSER

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.Bustadoppføringslova kommer

ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter

avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til

avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9

KREDITTVURDERING /

HVITVASKINGSLOVEN

Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble

fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

BUDREGLER

Boligene/Næringsseksjonen selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra megler må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

VISNING/PRESENTASJON

Tomten kan fritt besiktiges og selger er tilgjengelig for visning/presentasjon.

Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten:

o Prisliste

o Etasjetegninger

o Snitt og fasadetegninger

o Romskjema

o Byggeteknisk beskrivelse

o Utomhusplan, ikke endelig