Hjem / Marviksveien 43 - L7 - H0202 / Kristiansand s

Marviksveien 43 – L7 – H0202 / Kristiansand s

Stilfulle, og moderne leiligheter midt i hjerte av Lund - Kun 2 igjen!!

Prisantydning	4 590 000,-
Omkostninger	26 342,-
Totalpris	4 616 342,-
Bruksareal	63 kvm
Tomteareal	983 kvm
Soverom	2
Boligtype	Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 63 kvm

Parkering

Det avsettes inntil en parkeringsplass for leilighetseier i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr. 390 000,- pr. stk. Alle uten L2 plikter å kjøpe en parkeringsplass i parkeringskjelleren. Kjøpesum for parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum som er opplyst for leilighetene i prospektet.

Parkeringsplassene vil bli organisert som real sameie. Vanlig gateparkering forøvrig. Det vil være handicapplass tilgjengelige i boligsameiet. Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den

beboer som eventuelt får tildelt HC plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for

HC-plass.

Reguleringsforhold

Formål: Bolig

Reguleringsplan Marviksveien 43

(detaljregulering) Vedtatt

(ddmmåå): 28.10.2020

Innhold

I hjertet av Lund, har vi nå gleden av å presentere 9 nye selveierleiligheter.

Sentralt, i rolige omgivelser og rett ved turstier og flere attraksjoner.

Prosjektet vil holde høy standard, og det er lagt et stort arbeid ned i å lage

gode planløsninger som er tilpasset tilbakemeldinger vi har fått fra mange

interesserte kjøpere.

Det tilbys leiligheter i flere størrelser og prisklasser. Leilighetene bygges

etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, gjennomtenkte

planløsninger og stedstilpasset arkitektur.

Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv

livsstil. I Marviksveien 43 ligger alt til rette for en enklere hverdag. Bilen står

trygt forvart i parkeringskjeller, heis opp til leiligheten, bod og flott

terrasse. Fine turområder, busstopp og nærhet til det du trenger av butikker

til de daglige innkjøp.

Standard

BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE

BÆRESYSTEM

Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET

Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan blir tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt

utbygger.

YTTERVEGGENE

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av beslag.

VINDUENE OG BALKONGDØRER

Vinduene og dører utføres og leveres sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.

BALKONGENE

Balkongdekkene leveres i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i

aluminium og glass. Noen av balkongene får innebygd balkong i glass.

FELLESAREALER OG UTOMHUS

FELLES ADKOMSTAREALER

Felles adkomstsarealer vil få malte vegger. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. I innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir slitesterke, moderne, delikate

materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK

I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom legges laminat. Utførelse som er beregnet i leveransen er Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.

BESLAG & NØKKELSYSTEM

Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse.

KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING

Kjøkken/garderobe leveres fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.

BAD

Fliser leveres i henhold til romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

OPPVARMING OG VENTILASJON

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

UTOMHUSARBEIDER

Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc.. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

SPORTSBODER

Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv.Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.

LEILIGHETENE

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE

Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

HIMLINGER I LEILIGHETENE

Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med listefri løsning i overgang tak/vegg.

DØRENE

Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres som type Trend.

ELEKTRO

Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Det kan tilkomme noen synlige kabler.

LYD- / BRANNKRAV

Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS

Det blir levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.

BRANNALARM

Iht. forskrifter.

DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI

Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.

Oppvarming

Kart

Prisantydning	4 590 000,-
Omkostninger	26 342,-
Totalpris	4 616 342,-
Bruksareal	63 kvm
Tomteareal	983 kvm
Soverom	2
Boligtype	Leilighet

Se flere detaljer

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Tomteareal

983 m²

Marviksveien 43 - L5 - H0203

Kristiansand s

Marviksveien 43 - hoved

Kristiansand s

Nøkkelopplysninger

Prisantydning	4 590 000,-
Omkostninger	26 342,-
Totalpris	4 616 342,-
Bruksareal	63 kvm
Tomteareal	983 kvm
Soverom	2
Boligtype	Leilighet
Eierform	Selveier
Kommunenr	4204
Gårsnr	152
Bruksnr	926
Meglers referanse	3034633
Finnkode	121047402
Annonseendring	24.05.2023 09:46

Prisinformasjon

Prisantydning	4 590 000,-
Omkostninger	26 342,-
Totalpris	4 616 342,-

4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
26 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 616 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 63 kvm

Parkering

HC-plass.

Reguleringsforhold

Formål: Bolig

Reguleringsplan Marviksveien 43

(detaljregulering) Vedtatt

(ddmmåå): 28.10.2020

Innhold

I hjertet av Lund, har vi nå gleden av å presentere 9 nye selveierleiligheter.

Sentralt, i rolige omgivelser og rett ved turstier og flere attraksjoner.

Prosjektet vil holde høy standard, og det er lagt et stort arbeid ned i å lage

gode planløsninger som er tilpasset tilbakemeldinger vi har fått fra mange

interesserte kjøpere.

Det tilbys leiligheter i flere størrelser og prisklasser. Leilighetene bygges

etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, gjennomtenkte

planløsninger og stedstilpasset arkitektur.

Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv

livsstil. I Marviksveien 43 ligger alt til rette for en enklere hverdag. Bilen står

trygt forvart i parkeringskjeller, heis opp til leiligheten, bod og flott

terrasse. Fine turområder, busstopp og nærhet til det du trenger av butikker

til de daglige innkjøp.

Standard

BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE

BÆRESYSTEM

Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

TAKVERKET

Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan blir tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt

utbygger.

YTTERVEGGENE

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av beslag.

VINDUENE OG BALKONGDØRER

Vinduene og dører utføres og leveres sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.

BALKONGENE

Balkongdekkene leveres i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i

aluminium og glass. Noen av balkongene får innebygd balkong i glass.

FELLESAREALER OG UTOMHUS

FELLES ADKOMSTAREALER

materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og1 hvit eller tilsvarende.

GULV OG GULVLISTVERK

I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom legges laminat. Utførelse som er beregnet i leveransen er Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.

BESLAG & NØKKELSYSTEM

Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse.

KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING

Kjøkken/garderobe leveres fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.

BAD

Fliser leveres i henhold til romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

OPPVARMING OG VENTILASJON

UTOMHUSARBEIDER

Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc.. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

SPORTSBODER

LEILIGHETENE

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE

HIMLINGER I LEILIGHETENE

Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med listefri løsning i overgang tak/vegg.

DØRENE

ELEKTRO

LYD- / BRANNKRAV

Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

HEIS

Det blir levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.

BRANNALARM

Iht. forskrifter.

DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI

Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.

Oppvarming

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage full-stendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man

kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdi-en fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadrat-meterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundær boliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer

informasjon.

Andre opplysninger

FELLESKOSTNADER

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 360,- pr. kvm pr. år (stipulert), hvor kr 100,- av disse er estimert pr. mnd per garasjeplass. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Felleskostnader er stipulert til å dekke bla. kommunale av-gifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt

blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Fjernvarme som

inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bre-bånd og telefoni.

Det legges opp til at bygget er forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdig forsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen.

Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse

selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

Budgivning

Boligene/Næringsseksjonen selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra megler må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Dokumenter

Les komplett salgsoppgave

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Marviksveien 43 – L7 – H0202 / Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

Mob: 98 28 03 49

Leilighet

Gnr. 152 bnr. 926 snr. 8 orgnr. 927781832 i Kristiansand kommune

1-21-0474

Kontakt megler for å avtale visning av tomt.

Lund er en attraktiv bydel, slik det alltid har vært!

For, hvor ellers kan barn vokse opp i et trygt miljø, tett på både skog, hav og by. Med barnehager, skoler og universitet i ett og samme nabolag? På Lund er det et stort utvalg av fritidstilbud, og alt er så nært at barna kan gå eller sykle direkte til deres valgte aktivitet.

I nærområdet er det flotte friområder med badestrand, turstier og båthavn. Det finnes også lekeplasser, fotballbaner, Kristiansand stadion, tennisbaner og treningssenter (SATS og Spicheren). Av dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, finner man blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Extra. For den som er glad i rykende ferske boller, så har Torgrim Hansen et godt utvalg bakevarer. En lang dag på jobb? Glad i asiatisk mat? Thai Corner serverer byens beste Thaimat bare et steinkast utenfor inngangsdøra. Tar du bena fatt, er det kun en liten gåtur til Kvadraturen (ca. 2 km) hvor du kan nyte alt av fasiliteter Kristiansand sentrum har å by på. Bystranda, Markensgate, Kilden, og Fiskebrygga med uterestauranter og yrende folkeliv på sommeren.

Verdt å nevne, så er det kort avstand til:

Wildsminne Skole (ca. 3 minutter)

Bertes bukta (ca. 4 minutter)

Uia (ca. 5 minutter)

KKG Videregående skole (ca. 5 minutter)

Norges største shoppingsenter,

Sørlandssenteret (ca. 11 minutter)

Norges største familieattraksjon,

Dyreparken (ca. 12 minutter)

IKEA (ca. 14 minutter)

Kjevik flyplass (ca. 18 minutter)

Her vil du trives, og bo godt!

Fellestomt på 983 kvm.