Solgt
  • Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Lømslands vei 12!
  • Leiligheten ligger i 2. etasje og loftsetasjen til venstre i denne firemannsboligen
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe
  • Leiligheten har lekre detaljer med teglsteinsvegg og fiskebensgulv
  • Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass
  • Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys
  • Fra kjøkken er det utgang til en syd-østvendt balkong med plass til grill og utemøblement
  • Soverom 1
  • Lekkert flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin og servant med innredning
  • Det er vegghengt toalett og dusjnisje
  • Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Flott trapp fra 2. etg til loftsetasjen
  • Loftstue med plass til sittegruppe
  • Fra stuen er det utgang til en nord-vestvendt balkong
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Delikat baderom med vegghengt toalett, servant med innredning og varmtvannsbereder
  • Dusjnisje med lekkert dusjarmatur
  • Dagens eier parkerer helt til høyre i bilde. Her er det montert elbillader, samt halvparten av garasjen medfølger som bod.
  • Plantegning 2. etasje
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Lømslands vei 12 / Kristiansand s

(SOLGT) Lømslands vei 12 / Kristiansand s

Lekker totaloppusset selveierleilighet over 2 plan | Generøs takhøyde på 270cm | Lave FK | 2 balkonger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 106 890,-
Totalpris 4 096 890,-
Felleskostader 1 500,- pr. måned
Byggeår 1921
P-rom 73 kvm
Bruksareal 73 kvm
Tomteareal 322 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , TBA: 19 kvm

2. Etasje:  BRA-i: 52 kvm, TBA: 13 kvm, GUA: 52 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 21 kvm, TBA: 6 kvm, ALH: 9 kvm, GUA: 30kvm

Parkering

Sameiet parkerer utenfor boligen. Dette er på kommunens tomt.
Dagens eier parkerer foran garasjen hvor han har montert elbillader.
Ihht husordensreglene til sameiet står det: Vær påpasselig med å parkere slik at det blir plass til flest mulig, og med å parkere slik at innkjørselen
mellom Lømslandsvei 10 og 12 ikke sperres for inn-/utkjørsel.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under kommundelplan nr 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn og reguleringsplan nr 1224 detaljregulering for Kvartal 71.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre totaloppusset selveierleiligheten som går over 2 plan.

Leiligheten inneholder:
2. Etg: Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko.
Stue med plass til sofa- og spisegruppe.

Kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor balkong som vender sydøst.

Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Loftsetasje:
Loftstue med plass til en liten sittegruppe med utgang til en nord-vestvendt balkong. 2 soverom og flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne.

Det medfølger halvparten av en garasje, som benyttes som bod.

Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i sameie ved Kristiansand sentrum.
Boligen er eldre. Tak og kledning blir vedlikeholdt av sameiet.
Litt vanlig vedlikehold må gjøres.
Eier opplyser om at det er laget luftespalte i
takkonstruksjonen før loftet ble innredet.
Vinduer og dører er byttet i 2013 og 2021.
Innvendig er leiligheten oppusset i 2021. 2 bad fra 2021 og
2022. Kjøkken er montert i 2021.
Rør og elektrisk er byttet i 2021.
Terrasse i loftsetasjen er laget i 2023. Terrasse ut i fra kjøkken
er litt eldre, men ok.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er
det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er
mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 106 890,-
Totalpris 4 096 890,-
Felleskostader 1 500,- pr. måned
Byggeår 1921
P-rom 73 kvm
Bruksareal 73 kvm
Tomteareal 322 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 941
Meglers referanse 3045068
Finnkode 124020201
Annonseendring 29.05.2024 13:24

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 106 890,-
Totalpris 4 096 890,-
Felleskostader 1 500,- pr. måned
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
106 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 096 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , TBA: 19 kvm

2. Etasje:  BRA-i: 52 kvm, TBA: 13 kvm, GUA: 52 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 21 kvm, TBA: 6 kvm, ALH: 9 kvm, GUA: 30kvm

Parkering

Sameiet parkerer utenfor boligen. Dette er på kommunens tomt.
Dagens eier parkerer foran garasjen hvor han har montert elbillader.
Ihht husordensreglene til sameiet står det: Vær påpasselig med å parkere slik at det blir plass til flest mulig, og med å parkere slik at innkjørselen
mellom Lømslandsvei 10 og 12 ikke sperres for inn-/utkjørsel.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under kommundelplan nr 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn og reguleringsplan nr 1224 detaljregulering for Kvartal 71.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre totaloppusset selveierleiligheten som går over 2 plan.

Leiligheten inneholder:
2. Etg: Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko.
Stue med plass til sofa- og spisegruppe.

Kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor balkong som vender sydøst.

Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Loftsetasje:
Loftstue med plass til en liten sittegruppe med utgang til en nord-vestvendt balkong. 2 soverom og flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne.

Det medfølger halvparten av en garasje, som benyttes som bod.

Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet i sameie ved Kristiansand sentrum.
Boligen er eldre. Tak og kledning blir vedlikeholdt av sameiet.
Litt vanlig vedlikehold må gjøres.
Eier opplyser om at det er laget luftespalte i
takkonstruksjonen før loftet ble innredet.
Vinduer og dører er byttet i 2013 og 2021.
Innvendig er leiligheten oppusset i 2021. 2 bad fra 2021 og
2022. Kjøkken er montert i 2021.
Rør og elektrisk er byttet i 2021.
Terrasse i loftsetasjen er laget i 2023. Terrasse ut i fra kjøkken
er litt eldre, men ok.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er
det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er
mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 542 689 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 062 219 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lømslands vei 12 / Kristiansand s

Lømslands vei 12 4614 Kristiansand s 2. etasje

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Leilighet

1921

Gnr. 150 bnr. 941 snr. 4 i Kristiansand kommune

1-24-0202

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Lys og trivelige leilighet beliggende i øvre del av Kvadraturen på Fergefjellet. Like ved ligger Tordenskjolds gate skole. Fra eiendommen er det gåavstand opp til meget flotte turmuligheter i Baneheia - med flere turstier, turløyper og lysløyper hele året. Her finner man også badevann med
sandstrand, brygge og flytebrygge. Gåavstand til alle byens mange fasiliteter, samt kort avstand til universitetet.

Fellestomt på 322 kvm.