Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Lillemyrveien 4 for salg!
  • Boligen ligger i et attraktivt og flott område på Lund.
  • Velkommen inn for en titt.
  • Flott romslig leilighet med balkong med utgang fra stuen og terrasse utenfor!
  • Stuen er romslig og et knyttet mot spisestuen. Videre innforbi spisestuen finner man kjøkkenet.
  • Romslig stue med godt med lysinnslag og en balkong med utgang fra stuen.
  • Vedovn for ekstra varme eller kveldskos!
  • Balkongen har utgang fra stuen.
  • Fin plass til spisestue.
  • Kjøkken med godt med benkeplass.
  • Romslig soverom i hovedetasjen.
  • Bad med plass til vaskemaskin.
  • Vi tar turen opp.
  • Oppe er rommene innredet, men ikke godkjent til varig opphold.
  • Felles inngangsparti.
  • Terrasse som eier av denne andelen har disponert.
  • Plen som eier av denne andelen har disponert.
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Lillemyrveien 4 / Kristiansand s

(SOLGT) Lillemyrveien 4 / Kristiansand s

Flott innholdsrik andelsleilighet over 2 etg. sentralt beliggende i koselig blindvei på Lund | Ingen dok.avgift!

Prisantydning 3 990 000,-
Fellesgjeld 227 576,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 4 231 697,-
Felleskostader 6 604,- pr. måned
Byggeår 1947
P-rom 95 kvm
Bruksareal 106 kvm
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 6 kvm

2. etasje: BRA-i: 67  kvm, TBA: 6
Loft: BRA-i: 28 kvm
Kjeller: BRA-e: 11

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler for området.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig m/bevaring

Eiendommen reguleres under Reguleringsplan Lillemyrveien, planID: 1393 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Lillemyrveien. Reguleringsplanen er datert 10/1-2015 mens bestemmelsene er datert 5/1-2015. Eiendommen ligger i tillegg under Kommunens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA:
2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom
Loft: Gang, 4 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)
Kjeller: 1 Bod, 1/2 bod (delt med nabo)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- Loftet er bygget om med endrede romløsninger for hele loftet
- Tidligere soverom er bygget om til kjøkken, samt. tidligere kjøkken er nå spisestue. Vegg mellom disse rommene er også fjernet.
- Det er satt inn takvinduer på loftet som ikke er søkt godkjent.

Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Flere eller alle tiltakene kan være søknadspliktige tiltak. For oversendelse av byggetegninger, kontakt megler.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1947. Bygningen er delt opp i flere
leiligheter som er tilknyttet et borettslag. Boligen er i normal
stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet
at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1947

UTVENDIG
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007.
Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass som har
ukjent alder. Øvrige dører er også i tre, som har
ukjent alder.
Balkong med bruksareal på 6 m2. Rekkverk med
høyde på 99 cm.

INNVENDIG
Gulv med teppe, fliser og malte gulvbord. Vegger
med panel, plater og malte overflater. Himlinger
med panel, plater og malte overflater.
Etasjeskiller med trebjelkelag.
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Scandia vedovn i stuen. Skorstein i tegl (ikke
vurdert). Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt
tre .

VÅTROM
Bad
Badet har ukjent alder (i følge eier etablert før
2011). Det foreligger ikke dokumentasjon på
rommet. Fliser på vegger og malt panelhimling.
Gulvet med fliser. Oppvarming er med
varmekabel. Plastsluk som er plassert under
kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett , servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt
vifte.

KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning som antas å være fra ca.
2010. Innredning med slette fronter og
oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for
plassering av hvitevarer. Gulv med fliser. Vegger
med fliser og malte plater. Himling med malte
panelbord. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobber- og plastrør. Rørene har
ukjent alder.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank har ukjent alder, og er plassert i
skap på kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer.
Boligen er tilknyttet brannalarm.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel på bad, kjøkken og gang. Det er i tillegg vedovn i stuen. Boligen ellers varmes med strøm.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Fellesgjeld 227 576,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 4 231 697,-
Felleskostader 6 604,- pr. måned
Byggeår 1947
P-rom 95 kvm
Bruksareal 106 kvm
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 827
Meglers referanse 3044370
Finnkode 124008101
Annonseendring 11.04.2024 10:29

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Fellesgjeld 227 576,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 4 231 697,-
Felleskostader 6 604,- pr. måned
3 990 000,- (Prisantydning)
227 576,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 217 576,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 231 697,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 6 kvm

2. etasje: BRA-i: 67  kvm, TBA: 6
Loft: BRA-i: 28 kvm
Kjeller: BRA-e: 11

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler for området.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig m/bevaring

Eiendommen reguleres under Reguleringsplan Lillemyrveien, planID: 1393 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Lillemyrveien. Reguleringsplanen er datert 10/1-2015 mens bestemmelsene er datert 5/1-2015. Eiendommen ligger i tillegg under Kommunens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA:
2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom
Loft: Gang, 4 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)
Kjeller: 1 Bod, 1/2 bod (delt med nabo)

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- Loftet er bygget om med endrede romløsninger for hele loftet
- Tidligere soverom er bygget om til kjøkken, samt. tidligere kjøkken er nå spisestue. Vegg mellom disse rommene er også fjernet.
- Det er satt inn takvinduer på loftet som ikke er søkt godkjent.

Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Flere eller alle tiltakene kan være søknadspliktige tiltak. For oversendelse av byggetegninger, kontakt megler.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1947. Bygningen er delt opp i flere
leiligheter som er tilknyttet et borettslag. Boligen er i normal
stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet
at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for
valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1947

UTVENDIG
Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007.
Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass som har
ukjent alder. Øvrige dører er også i tre, som har
ukjent alder.
Balkong med bruksareal på 6 m2. Rekkverk med
høyde på 99 cm.

INNVENDIG
Gulv med teppe, fliser og malte gulvbord. Vegger
med panel, plater og malte overflater. Himlinger
med panel, plater og malte overflater.
Etasjeskiller med trebjelkelag.
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant.
Scandia vedovn i stuen. Skorstein i tegl (ikke
vurdert). Ukjent tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte formpressede dører med karmer i malt
tre .

VÅTROM
Bad
Badet har ukjent alder (i følge eier etablert før
2011). Det foreligger ikke dokumentasjon på
rommet. Fliser på vegger og malt panelhimling.
Gulvet med fliser. Oppvarming er med
varmekabel. Plastsluk som er plassert under
kabinettet. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett , servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt
vifte.

KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning som antas å være fra ca.
2010. Innredning med slette fronter og
oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for
plassering av hvitevarer. Gulv med fliser. Vegger
med fliser og malte plater. Himling med malte
panelbord. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobber- og plastrør. Rørene har
ukjent alder.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank har ukjent alder, og er plassert i
skap på kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer.
Boligen er tilknyttet brannalarm.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel på bad, kjøkken og gang. Det er i tillegg vedovn i stuen. Boligen ellers varmes med strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 010 763 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 840 898 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lillemyrveien 4 / Kristiansand s

Lillemyrveien 4 4632 Kristiansand s 2. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Leilighet

1947

Gnr. 152 bnr. 827, andelsnr. 38 i Lillemyr borettslag a/l med orgnr. 953812657 i Kristiansand kommune

1-24-0081

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i en blindvei, i et barnevennlig område sentralt på Lund. Barnehage, barneskole og fritidsklubb ligger i umiddelbar nærhet, og ungdomsskole og videregående skoler ligger innenfor gangavstand. Med sin sentrale beliggenhet på Lund er det kort avstand til butikker og ulike tjenester, samt Kristiansand Stadion, Bertesbukta med sin båthavn, Tennisklubben og Badmintonklubben.

Kristiansand er en fin plass å bo hele året, men spesielt om sommeren er Kristiansand full av liv! Her kan man nyte en fantastisk skjærgård, fiskebrygga (restauranter, isbar osv.), flotte badeplasser, turområder (f.eks. Baneheia, Prestheia), og mye mer! I Kristiansand er det lett å trives!

Fellestomt på kvm.
Opparbeidet med diverse uteareal. Eier av denne andelen har disponert gressplenen foran leiligheten og terrassen bak. Det finnes ingen avtaler på dette.