• Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Lahelle 26!
  • Et nyere lekkert bygg med flott opparbeidet fellesområde
  • Leiligheten ligger i førsterekke mot Otras elvebredd
  • Kjøkkenet er fra Strai og harmonerer godt til øvrige materialvalg i boligen
  • Lekker kjøkkenøy som deler stuen og fungerer både som et sosialt samlingspunkt, lagringsplass og arbeidsstasjon
  • Kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer, som gir kjøkkenet et ryddig og sammenhengende utseende
  • Meget gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt godt med benkeplass
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig sone
  • Luftig stue med store vindusflater hvor man kan nyte fantastisk utsikt, samtidig få inn rikelig med naturlig lys -
  • Lys og romslig stue med generøs takhøyde som gir god romfølelse. Det er herdet tregulv av typen Bjelin Bosarp
  • Her kan man nyte middag i hyggelig selskap med førsterekkes utsikt mot Otras elvebredd
  • God plass til en romslig spisegruppe
  • Nydelig og åpen utsikt fra hjørneleiligheten
  • Stor innglasset balkong med spiler og spotter i tak, samt to varmelamper
  • Det er god plass til stor sittegruppe. Den innglassede balkongen gjør at man kan nyte den året rundt
  • Fantastisk utsikt utover Otra og innseilingen
  • Kveldsstemning på balkongen
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord
  • Det er montert plisségardiner, samt screens utenfor
  • Til hovedsoverommet er det stor walk-in garderobe med god oppbevaringsplass som man passerer for å komme til baderom
  • Lekkert og delikat baderom med sorte detaljer. Det er vegghengt toalett, dusjhørne og servant med innredning fra Fossbad
  • Soverom 2 med skyvedørsgardeobe
  • Soverommet er i dag innredet som et gjesterom, her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord
  • Lekkert flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning fra Dansani
  • Bad/vaskerom har en smart løsning med skyvedører som skiller bad og vaskerom
  • På vaskerommet er det innredning med god oppbevaringsplass. Det er opplegg til vaskemaskin, tørketrommel og vask
  • Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderobe. Dørcalling med kamera montert på vegg
  • Det medfølger en romslig parkeringsplass med elbillader. Tilhørende bod på 8 kvm bak parkeringsplass.
  • Flott fellestomt med fokus på et unikt og frodig utemiljø. Like ved inngangsparti finner du et glitrende vannspeil
  • Flott inngangsparti opparbeidet med belegningstein og beplanting
  • Det er arkitektkontoret ARK.NET AS som har tegnet bygget som rommer 16 boligseksjoner
  • Otra som nærmerste nabo
  • Her er det bare å hoppe i tøflene for morgenbadet
  • Leiligheten ligger like i nærheten av den koselige Rådhuscafeen
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Lahelle 26 / Kristiansand s

Lahelle 26 / Kristiansand s

Eksklusiv og delikat hjørneleilighet fra 2021 ved Otras elvebredd | Heis | Parkering | Utsikt og solrikt

Prisantydning 12 350 000,-
Omkostninger 319 390,-
Totalpris 12 669 390,-
Felleskostader 3 888,- pr. måned
Byggeår 2021
P-rom 93 kvm
Tomteareal 1 923 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: BRA-i: 100 kvm, BRA-b: 16 kvm,
Kjeller: BRA-e: 13 kvm

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass med montert elbil-lader.

Det er også 4 gjesteparkeringsplasser i garasjen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan for elvebredden Syd, Kristiansand ihht bystyrevedtak 19.06.2002

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne eksklusive og delikate hjørneleiligheten på Lahelle 26!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje i front mot Otras elvebredd. Den inneholder:
Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderobe.
Fra gangen er det dør inn til flott flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning fra Dansani. Det er skyvedører som skiller bad og vaskerom. Her er det innredning med oppbevaringsplass, vask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. I stuen er det god plass til både romslig sofagruppe med TV-seksjon, samt en stor spisegruppe.

Lekkert oppgradert kjøkken fra Strai med delikat kjøkkenøy som gir meget god benk- og skapplass. Hvitevarer er integrert.

Fra stuen kommer man ut til en stor innglasset balkong med meget gode solforhold. Den har fantastisk flott utsikt utover Otra og innseilingen og har god plass til grill og utemøblement.
Den innglassede balkongen med tilhørende varmelamper gjør at man kan nyte den både sene kvelder, men også året rundt.

Det er to soverom av god størrelse i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Til soverommet er det stor walk-in garderobe som man passerer for å komme til baderom 2. På badet er det vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning fra Fossbad.

På gjesterom/soverom 2 er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Det medfølger ellers 2 boder til leiligheten. En bod på 5 kvm er i kjelleretasje i bygget, den andre er på 8 kvm bak parkeringsplassen.

Denne leiligheten må oppleves!
Velkommen til visning!

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet mot elven på Lahelle, Kristiansand.
Pen leilighet med vannbåren varme, ventilasjon, utsikt.
Ingen ting å utsette. Fremstår som nyere.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er
mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved fjernvarme.
Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 12 350 000,-
Omkostninger 319 390,-
Totalpris 12 669 390,-
Felleskostader 3 888,- pr. måned
Byggeår 2021
P-rom 93 kvm
Tomteareal 1 923 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 2287
Meglers referanse 3045403
Finnkode 124026801
Annonseendring 16.07.2024 15:18

Prisinformasjon

Prisantydning 12 350 000,-
Omkostninger 319 390,-
Totalpris 12 669 390,-
Felleskostader 3 888,- pr. måned
12 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
308 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 350 000,-))
--------------------------------------------------------
319 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 669 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: BRA-i: 100 kvm, BRA-b: 16 kvm,
Kjeller: BRA-e: 13 kvm

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass med montert elbil-lader.

Det er også 4 gjesteparkeringsplasser i garasjen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsplan for elvebredden Syd, Kristiansand ihht bystyrevedtak 19.06.2002

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne eksklusive og delikate hjørneleiligheten på Lahelle 26!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje i front mot Otras elvebredd. Den inneholder:
Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderobe.
Fra gangen er det dør inn til flott flislagt baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning fra Dansani. Det er skyvedører som skiller bad og vaskerom. Her er det innredning med oppbevaringsplass, vask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. I stuen er det god plass til både romslig sofagruppe med TV-seksjon, samt en stor spisegruppe.

Lekkert oppgradert kjøkken fra Strai med delikat kjøkkenøy som gir meget god benk- og skapplass. Hvitevarer er integrert.

Fra stuen kommer man ut til en stor innglasset balkong med meget gode solforhold. Den har fantastisk flott utsikt utover Otra og innseilingen og har god plass til grill og utemøblement.
Den innglassede balkongen med tilhørende varmelamper gjør at man kan nyte den både sene kvelder, men også året rundt.

Det er to soverom av god størrelse i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Til soverommet er det stor walk-in garderobe som man passerer for å komme til baderom 2. På badet er det vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning fra Fossbad.

På gjesterom/soverom 2 er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Det medfølger ellers 2 boder til leiligheten. En bod på 5 kvm er i kjelleretasje i bygget, den andre er på 8 kvm bak parkeringsplassen.

Denne leiligheten må oppleves!
Velkommen til visning!

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet mot elven på Lahelle, Kristiansand.
Pen leilighet med vannbåren varme, ventilasjon, utsikt.
Ingen ting å utsette. Fremstår som nyere.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er
mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved fjernvarme.
Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 131 513 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 299 748 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lahelle 26 / Kristiansand s

Lahelle 26 4631 Kristiansand s 2. etasje

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Leilighet

2021

Gnr. 152 bnr. 2287 snr. 8 i Kristiansand kommune

1-24-0268

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Otras østside. Umiddelbar nærhet til sentrum, dagligvareforretninger,  friareal ved sjøen, barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, UiA, samt fantastisk turterreng og lysløype i Jegersberg og Baneheia.

Flott opparbeidet promenade mellom leiligheten og Otra som sydover tar deg ut til Galgeberg med svaberg og sandstrand i Blomsbukta og Bertesbukta. Nordover går promenaden til Gamle Lundsbroa som knytter Lund sammen med Kvadraturen.

Fellestomt på 1923 kvm.
Opparbeidet med flott beplanting, gressplen og vannspeil.