Kuholmsveien 70F / Kristiansand s

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Sekundærrom: 7 kvm.

1. Etasje: Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Kjeller: Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Sekundærrom: 7 kvm.

Biloppstillingsplass på tomten. EL-bil lader fra 2022.

Formål: bebyggelse og anlegg.

Hensynssone: liten del av eiendommen ligger i gul støysone.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

1. Etasje: P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom og entré.

Kjeller: P-rom: Soverom, bad, vaskerom, gang og trapperom. S-rom: garderobe/bod og teknisk rom.

Soverom og benevnelse av rom er tatt med etter bruken. Utvendig terrasse er 26 m2.

UTVENDIG

Tidligere prospekt opplyser om at taktekking ble byttet i 2020. Takrenner i metall. De går ut på bakken og noen

går i lukket rør i bakken. De opplyses om å være fra 2020. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Det er ikke montert snøfangere på taket. Liggende kledning i tre. Ok vedlikeholdt. Noe er byttet. Noe er eldre. Felles vegger på bygget. Deler av kledningen er ikke lektet ut med luftespalte bak. De fleste vinduer er fra 2002. 4 stk er byttet i 2023. Noen vinduer tar litt i karmen. De må stilles. Ellers ok. Skyvebalkongdør i tre fra 2002. Inngangsdøren er en branndør. Vanlig inngangsdør til vaskerom. Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Rekkverk under 90 cm. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er pusset opp. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.

Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies ut. Det bør gjøres i fra november til februar for å få best måling. Vedovn. Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll. Det er boret hull i veggen under terreng. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 8,7 V%. Tørt. Trapp ned til kjelleren fra dør i gangen i 1.etg. Trapper i tre. Håndløpere i tre. Innvendige dører ok. Dør som tar i karmen må stilles.

VÅTROM

Bad

Det opplyses om at badet er pusset opp i 2007. Fliser på vegger. Vegg og himling i ok stand. Vindu er i våtsonen. Dusjkabinett er brukt som fuktsikring av vindu. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til dusjkabinettet. Det er synlig hjørnemansjett bak trelisten ved døren. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er ikke laget spalte for synliggjøring av lekkasje/kondens fra innebygget sisterne. e. Dette

ble krav i TEK 10, men var også med i Tek 97 som at lekkasjer skal kunne synliggjøres. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

Bad

Badet er pusset opp. Opplysning fra tidligere prospekt. Fliser på vegger. Vegg og himling i ok stand. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til dusjkabinettet. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Dusjkabinettet er vanskelig å trekke frem. Plast under kabinettet kunne ikke tas av. Dette gjør renhold og sjekk av sluket vanskelig. Dette bør forbedres. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Det er ikke laget spalte for synliggjøring av lekkasje/kondens fra innebygget sisterne. Dette

ble krav i TEK 10, men var også med i Tek 97 som at lekkasjer skal kunne synliggjøres. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

Vaskerom

Vaskerommet er pusset opp. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Malte plater. Vegg og himling i ok stand.

Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Det er synlig slukmansjett klemt i klemring i sluket. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Elektrisk vifte trakk luften ut. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Stoppekran i teknisk bod. Sluk i gulvet ved vannrørkoblinger. Vannrør av kobber og plast. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. De avløpsrør som er synlig er av plast. Ellers ingen informasjon om rør. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra

toalett. Elektrisk vifte er montert i våtrom og kjøkken. Lufting fra ventil og vinduer. Vvbereder på 287 liter og 198 liter. Sluk ved siden av beredere. De er fra 2002. El-bil lader ble montert i 2022. Det er samsvarserklæring fra elektriker. Men ellers er det ingen informasjon om når, hva og av hvem som har arbeidet på elektrisk anlegg fra før nåværende eiere overtok. Nåværende eier har papirer på elektrisk fra 2019. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD

Grunnmursplater (Knotteplast) synlig langs grunnmuren. Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter

eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon påsetninger ble registrert. Forstøtningsmurer. Noen plasser er fuger litt løse og noen stein litt løse. Normal oppgraderinger av forstøtningsmurer må gjøres. Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Skrånende terreng på tomten. Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.

LOVLIGHET

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det meste av tegninger stemmer. Men det er byttet om på kjøkken fra rom bak og laget kjøkken i spisestuen. Det er nå soverom der kjøkken var. Begge rommene er oppholdsrom.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.