Selg med
Exbo
Kronprinsens gate 6A / Kristiansand s
Lys 2-roms selveierleilighet midt i byen - Romslig balkong mot bakgård - Lave fellesutgifter - Attraktiv beliggenhet
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | 82 000,- |
| Totalpris | 2 932 000,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
| Byggeår | 1936 |
| P-rom | 48 kvm |
| Bruksareal | 57 kvm |
| Tomteareal | 211 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 48 kvm
3.etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48
Loft: BRA: 1 kvm, BRA-e: 1 kvm
Kjeller BRA: 8 kvm, BRA-e: 8
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsbestemmelser for Murbyen, sist revidert 09.12.2020,
samt kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn.
Hensynssone: Bevaring.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre.
Balkong med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat.Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
ikke relevant.
Bygget har mursteinspipe. Det er satt inn ny vedovn i 2024. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten
å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig
ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har
røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
3. etasje: Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Gang , Soverom
BRA-e:
Loft: Bod
Kjeller: Bod
Bruken av rommene er ikke merket på godkjente tegninger. Dør mellom kjøkken og gang er fjernet.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 27.11.2024
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | 82 000,- |
| Totalpris | 2 932 000,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
| Byggeår | 1936 |
| P-rom | 48 kvm |
| Bruksareal | 57 kvm |
| Tomteareal | 211 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 868 |
| Meglers referanse | 3047253 |
| Finnkode | 624020001 |
| Annonseendring | 14.01.2025 21:52 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Omkostninger | 82 000,- |
| Totalpris | 2 932 000,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
82 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 932 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 48 kvm
3.etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48
Loft: BRA: 1 kvm, BRA-e: 1 kvm
Kjeller BRA: 8 kvm, BRA-e: 8
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål under reguleringsbestemmelser for Murbyen, sist revidert 09.12.2020,
samt kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn.
Hensynssone: Bevaring.
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre.
Balkong med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat.Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
ikke relevant.
Bygget har mursteinspipe. Det er satt inn ny vedovn i 2024. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten
å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig
ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har
røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
BRA-i:
3. etasje: Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Gang , Soverom
BRA-e:
Loft: Bod
Kjeller: Bod
Bruken av rommene er ikke merket på godkjente tegninger. Dør mellom kjøkken og gang er fjernet.
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 27.11.2024
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 505 412 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 920 564 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kronprinsens gate 6A / Kristiansand s
Kronprinsens gate 6A
4608 Kristiansand s
3. etasje
Benjamin Stiansen, Eiendomsmegler
Mob: 95 42 65 74
Leilighet
1936
Gnr. 150 bnr. 868 snr. 6 i Kristiansand kommune
6-24-0200
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Flott leilighet beliggende i Kronprinsens gate. Meget attraktivt og sentralt beliggende leilighet i hjertet av
Kvadraturen, like ved Markens gate. I Markens finner du alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter,
treningssentre og et yrende kulturliv. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga, Nupenparken og
Bystranda for å nyte sol og varme. Like i nærheten ligger Aquarama med familiebasseng, treningssenter,
klatrevegg og spa. Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia og Odderøya.
Kort vei til UiA, Odderøya og Ravnedalen.
Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med
forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til
alle andre bydeler tilhørende Kristiansand.
Fellestomt på 211 kvm.