Selg med
Exbo
(SOLGT) Kronprinsens gate 11 / Kristiansand s
Flott og koselig loftsleilighet med 2 soverom | Stor solrik balkong | Hyggelig bakgård | Sentralt
| Prisantydning | 3 290 000,- |
| Omkostninger | 87 112,- |
| Totalpris | 3 377 112,- |
| Felleskost/mnd. | 750,- |
| Byggeår | 1892 |
| P-rom | 60 kvm |
| Bruksareal | 60 kvm |
| Tomteareal | 255 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm
3.Etasje: BRA: 60 kvm, P-rom: 60 kvm
Kott er ikke tatt med i arealet pga takhøyde. Gulvareal er estimert på ca 2,5 kvm.
Det medfølger også bod i kjeller, denne er estimerer på ca 5 kvm.
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til formål som bolig/forretning/kontor med bevaring under reguleringsplan nr 724 for
Murbyen. Sist revidert 09.12.2020 og kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn.
Planer under arbeid i nærområdet: Dronningens gate. Plankontakt Erik Martens mob: 95884016
Planer under arbeid i nærområdet: Gatebruksplan for Posebyen. Plankontakt:
Elin Aabel Bergland mob 97144754
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Kronprinsens gate 11!
Leiligheten ligger i bygningens øverste og 3. etasje. Den inneholder: Gang med plass til oppbevaring av
ytterklær og sko. Spiseplass med god takhøyde og stige opp til hems.
Flott kjøkken med god benk- og skapplass.
Stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong mot bakgård. Her er det god
plass til grill og utemøblement.
Det er to soverom i leiligheten. Et stort soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, og et
mindre med plass til en seng og skrivebord.
Flott flislagt bad med toalett, servant med innredning og dusjhjørne. Rom som er innredet som vaskerom,
samt et kott for oppbevaringsplass.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger fra 1988. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen. Endringene gjelder hovedsoverommet som er tegnet inn som kjøkkenrom, stuen som er
tegnet inn som soverom og kjøkken som er tegnet inn som stue. Det minste soverommet er tegnet inn
som gang/bad.
Alle rommene har vært hoveddel og endret til hoveddel, samt tilfredstiller de tekniske kravene som
lysinnslipp, takhøyde og rømingsvei, da kravet er at rømningsvei skal være i annenhvert rom.
Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i sameiet i sentrum av Kristiansand.
Murfasader og tak ble vurdert og oppgradert etter behov i
2018.
Innvendig er leiligheten pusset opp i 2023.
Kjøkkeninnredning fra 2011, men det er montert nye fronter
i 2023.
Badet ble pusset opp i 2010. Det er papirer og bilder fra
oppussing av firma.
Vaskerommet ble pusset opp i 2023 av firma.
Automatsikringer i skap i felles gang. El-kontroll ble gjort i
2017.
Noen forskjellige årstall på vann og avløpsrør i bygget.
Vvbereder fra 2018.
Vinduer er byttet. Terrassedør i fra 2001 trenger vanlig
vedlikehold. Eldre branndør inn til leiligheten.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 290 000,- |
| Omkostninger | 87 112,- |
| Totalpris | 3 377 112,- |
| Felleskost/mnd. | 750,- |
| Byggeår | 1892 |
| P-rom | 60 kvm |
| Bruksareal | 60 kvm |
| Tomteareal | 255 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 874 |
| Meglers referanse | 3041435 |
| Finnkode | 123030701 |
| Annonseendring | 28.09.2023 10:43 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 290 000,- |
| Omkostninger | 87 112,- |
| Totalpris | 3 377 112,- |
| Felleskost/mnd. | 750,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
87 112,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 377 112,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm
3.Etasje: BRA: 60 kvm, P-rom: 60 kvm
Kott er ikke tatt med i arealet pga takhøyde. Gulvareal er estimert på ca 2,5 kvm.
Det medfølger også bod i kjeller, denne er estimerer på ca 5 kvm.
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Området er regulert til formål som bolig/forretning/kontor med bevaring under reguleringsplan nr 724 for
Murbyen. Sist revidert 09.12.2020 og kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn.
Planer under arbeid i nærområdet: Dronningens gate. Plankontakt Erik Martens mob: 95884016
Planer under arbeid i nærområdet: Gatebruksplan for Posebyen. Plankontakt:
Elin Aabel Bergland mob 97144754
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Kronprinsens gate 11!
Leiligheten ligger i bygningens øverste og 3. etasje. Den inneholder: Gang med plass til oppbevaring av
ytterklær og sko. Spiseplass med god takhøyde og stige opp til hems.
Flott kjøkken med god benk- og skapplass.
Stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong mot bakgård. Her er det god
plass til grill og utemøblement.
Det er to soverom i leiligheten. Et stort soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, og et
mindre med plass til en seng og skrivebord.
Flott flislagt bad med toalett, servant med innredning og dusjhjørne. Rom som er innredet som vaskerom,
samt et kott for oppbevaringsplass.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger fra 1988. Dette er ikke søkt godkjent hos
kommunen. Endringene gjelder hovedsoverommet som er tegnet inn som kjøkkenrom, stuen som er
tegnet inn som soverom og kjøkken som er tegnet inn som stue. Det minste soverommet er tegnet inn
som gang/bad.
Alle rommene har vært hoveddel og endret til hoveddel, samt tilfredstiller de tekniske kravene som
lysinnslipp, takhøyde og rømingsvei, da kravet er at rømningsvei skal være i annenhvert rom.
Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning!
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i sameiet i sentrum av Kristiansand.
Murfasader og tak ble vurdert og oppgradert etter behov i
2018.
Innvendig er leiligheten pusset opp i 2023.
Kjøkkeninnredning fra 2011, men det er montert nye fronter
i 2023.
Badet ble pusset opp i 2010. Det er papirer og bilder fra
oppussing av firma.
Vaskerommet ble pusset opp i 2023 av firma.
Automatsikringer i skap i felles gang. El-kontroll ble gjort i
2017.
Noen forskjellige årstall på vann og avløpsrør i bygget.
Vvbereder fra 2018.
Vinduer er byttet. Terrassedør i fra 2001 trenger vanlig
vedlikehold. Eldre branndør inn til leiligheten.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 533 204 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 919 534 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kronprinsens gate 11 / Kristiansand s
Kronprinsens gate 11
4614 Kristiansand s
3. etasje
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Leilighet
1892
Loftsetasjen ble innredet i 1989.
Gnr. 150 bnr. 874 snr. 5 i Kristiansand kommune
1-23-0307
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger med gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens gate, butikker,
treningssentre og offentlige kontorer m.m. Kort spasertur ned til populære Bystranda, fiskebrygga med
flere restauranter, Tresse, Odderøya med flotte turstier, samt Kilden konserthus og Kino.
Kort vei til Baneheia med flotte naturstier og populære badevann. Fra boligen er det ca. 5 minutters
sykkelavstand til UIA og umiddelbar nærhet til kollektivtransport.
Eiet tomt på 255 kvm.
Opparbeidet med gressplen, prydbusker og platting.