Selg med
Exbo
(SOLGT) Kristian IVs gate 80B / Kristiansand s
VISNING 23/3| Lys og delikat 2-romsandelsleilighet | Innglasset balkong på 10 kvm | Utsikt og gode solforhold
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 195 065,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 198 565,- |
| Felleskost/mnd. | 3 347,- |
| Byggeår | 1964 |
| P-rom | 36 kvm |
| Bruksareal | 46 kvm |
| Tomteareal | 1 321 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 46 kvm
5. Etasje: P-rom: 36 kvm, BRA: 46 kvm, S-rom: 10 kvm
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Dersom boligen ligger i område for bosone-parkering, se
www.kripark.no for regler og priser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under "Plan nr. 75 Kvartal 11 og 12. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til
reguleringsplan for kvartalene 11 og 12, Kristiansand kommune". Stadfestet 22.04.1974, og er godkjent
utnyttet til bolig/kontor.
Plan under arbeid: Gatebruksplan for Posebyen, saksbehandler Bergland 97144754.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i byggets 5. og øverste
etasje. Den fremstår moderne og innbydende med en god planløsning.
Leiligheten inneholder: Gang med oppbevaring til ytterklær og sko.
Åpen stue og kjøkkenløsning. I stua er det plass til både sofa- og spisegruppe. Det er store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den innglasset balkongen på hele 10
kvm. Her er det utsikt over Kvadraturen og gode solforhold.
Det er plass til utemøblement og grill.
Flott soverom med plass til dobbelseng og garderobeløsning. Soverommet har tidligere vært kjøkken, og
er tegnet inn som det på de godkjente kommunale tegningene. Kjøkkenet er et oppholdsrom og oppfyller
kravene til soverom.
Flislagt bad med dusj, servant og toalett.
Fellesvaskeri i kjeller.
1 bod i 5. etasje og 1 bod i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i blokk i sentrum av Kristiansand.
Vinduer og dører er byttet.
Innglasset balkong ut i fra stuen.
Badet har fått noen oppgraderinger i 2021.
Automatsikringer i skap i felles gang.
Leiligheten er i ok oppusset stand.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
Oppvarming
Elektrisitet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 195 065,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 198 565,- |
| Felleskost/mnd. | 3 347,- |
| Byggeår | 1964 |
| P-rom | 36 kvm |
| Bruksareal | 46 kvm |
| Tomteareal | 1 321 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 825 |
| Meglers referanse | 3040502 |
| Finnkode | 123011001 |
| Annonseendring | 24.03.2023 12:16 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Fellesgjeld | 195 065,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 2 198 565,- |
| Felleskost/mnd. | 3 347,- |
195 065,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 185 065,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 768,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 198 565,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 46 kvm
5. Etasje: P-rom: 36 kvm, BRA: 46 kvm, S-rom: 10 kvm
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Dersom boligen ligger i område for bosone-parkering, se
www.kripark.no for regler og priser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under "Plan nr. 75 Kvartal 11 og 12. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til
reguleringsplan for kvartalene 11 og 12, Kristiansand kommune". Stadfestet 22.04.1974, og er godkjent
utnyttet til bolig/kontor.
Plan under arbeid: Gatebruksplan for Posebyen, saksbehandler Bergland 97144754.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i byggets 5. og øverste
etasje. Den fremstår moderne og innbydende med en god planløsning.
Leiligheten inneholder: Gang med oppbevaring til ytterklær og sko.
Åpen stue og kjøkkenløsning. I stua er det plass til både sofa- og spisegruppe. Det er store vindusflater
som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den innglasset balkongen på hele 10
kvm. Her er det utsikt over Kvadraturen og gode solforhold.
Det er plass til utemøblement og grill.
Flott soverom med plass til dobbelseng og garderobeløsning. Soverommet har tidligere vært kjøkken, og
er tegnet inn som det på de godkjente kommunale tegningene. Kjøkkenet er et oppholdsrom og oppfyller
kravene til soverom.
Flislagt bad med dusj, servant og toalett.
Fellesvaskeri i kjeller.
1 bod i 5. etasje og 1 bod i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i blokk i sentrum av Kristiansand.
Vinduer og dører er byttet.
Innglasset balkong ut i fra stuen.
Badet har fått noen oppgraderinger i 2021.
Automatsikringer i skap i felles gang.
Leiligheten er i ok oppusset stand.
Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp
eller byttes.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.
Oppvarming
Elektrisitet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 375 361 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 351 300 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kristian IVs gate 80B / Kristiansand s
Kristian IVs gate 80B
4614 Kristiansand s
5. etasje
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Leilighet
1964
Gnr. 150 bnr. 825, andelsnr. 74 i Kvartal 11 borettslag med orgnr. 948378639 i Kristiansand kommune
1-23-0110
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Flott beliggenhet midt i Kvadraturen. Markensgate er bare en kort gåtur unna og man har dagligvarebutikk,
Joker i samme bygg som leiligheten. I Posebyen finner man bakeri, kafe og klesbutikk. Det er også
konserter i Posebyhagen hele året, men særlig på sommeren, samt julemarked i juletider.
Fra leiligheten har man tilgang til alle byens fasiliteter: Butikker, Sandens kjøpesenter, restauranter,
Kilden kulturhus, jernbane- og busstasjon.
For den treningsglade er utvalget stort av ulike treningssentere.
Fine turmuligheter langs Strandpromenaden, Odderøya eller Baneheia. Sommerstid er bystranda et flott
og populært sted for aktiviteter og bading.
Kort vei til UIA..
Fellestomt på 1321 kvm.