Solgt
  • Velkommen til Kristian IVs gate 73!
  • Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe og TV-seksjon samt spisebord
  • Peisovn i stuen
  • Leiligheten holder en moderne standard og er malt i tidsriktige farger
  • Lekkert kjøkken med utgang til terrasse og felles uteplass
  • Romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning
  • Delikat bad med varme i gulv
  • Innredet rom i kjeller
  • Innredet rom i kjeller
  • Herlig nordvestvendt terrasse med adkomst fra kjøkken
  • Felles uteplass for sameiet
  • Felles uteplass for sameiet
  • Felles uteplass for sameiet
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning kjelleretasje
Selg med Exbo

Hjem / Kristian IVs gate 73 / Kristiansand s

(SOLGT) Kristian IVs gate 73 / Kristiansand s

Strøken selveierleilighet på 76 kvm i Posebyen | Solrik uteplass | Lave felleskostnader

Prisantydning 3 200 000,-
Omkostninger 98 390,-
Totalpris 3 298 390,-
Felleskostader 1 500,- pr. måned
Byggeår 1899
P-rom 41 kvm
Bruksareal 76 kvm
Tomteareal 435 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 11 kvm

Kjelleretasje: Toalettrom og innredet rom.
1.Etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Parkering

Bosoneparkering. Eier opplyser om at det koster kr. 540,- per mnd.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig ihht plan nr. 1264 stadfestet 12.02.2014.

Planer under arbeid: Gatebruksplan for Posebyen, Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland 97144754

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i 1.etg (41 kvm): Stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-i kjelleretasje (35 kvm):  Toalettrom og innredet rom.

TBA: 11 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjelleretasjen er ikke byggemeldt og er godkjent som bod.  Det foreligger intern avtale i sameiet at denne leiligheten har eksklusiv bruksrett til kjeller under leiligheten. Avtalen varer til 31.05.2052.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eldre fleremannsbolig med støpte vegger i underetasje, antatt stokkebygd/laftet vegger. 2-lags glass i dører og vinduer. Tak er felles med andre leiligheter i bygget og er tekket med betongstein. Eldre leilighet midt i sentrum med flere oppgraderinger siden byggeår, det er foretatt oppussing av bad og kjøkken i 2022. Det er innredet kjellerrom (disponibelt rom) med bruksrett. De fleste overflater er gipset og overfaltebehandlet i nyere tid. Det forekommer noe avvik i
etasjeskiller, som er normalt for eldre bygg.

Gips på vegger og himlinger, Bad er flislagt på gulv og vegger.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 200 000,-
Omkostninger 98 390,-
Totalpris 3 298 390,-
Felleskostader 1 500,- pr. måned
Byggeår 1899
P-rom 41 kvm
Bruksareal 76 kvm
Tomteareal 435 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 818
Meglers referanse 3045321
Finnkode 124024801
Annonseendring 17.06.2024 14:46

Prisinformasjon

Prisantydning 3 200 000,-
Omkostninger 98 390,-
Totalpris 3 298 390,-
Felleskostader 1 500,- pr. måned
3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 750,- (Dokumentavgift)
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 298 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 11 kvm

Kjelleretasje: Toalettrom og innredet rom.
1.Etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Parkering

Bosoneparkering. Eier opplyser om at det koster kr. 540,- per mnd.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig ihht plan nr. 1264 stadfestet 12.02.2014.

Planer under arbeid: Gatebruksplan for Posebyen, Detaljregulering for Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland 97144754

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i 1.etg (41 kvm): Stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-i kjelleretasje (35 kvm):  Toalettrom og innredet rom.

TBA: 11 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjelleretasjen er ikke byggemeldt og er godkjent som bod.  Det foreligger intern avtale i sameiet at denne leiligheten har eksklusiv bruksrett til kjeller under leiligheten. Avtalen varer til 31.05.2052.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eldre fleremannsbolig med støpte vegger i underetasje, antatt stokkebygd/laftet vegger. 2-lags glass i dører og vinduer. Tak er felles med andre leiligheter i bygget og er tekket med betongstein. Eldre leilighet midt i sentrum med flere oppgraderinger siden byggeår, det er foretatt oppussing av bad og kjøkken i 2022. Det er innredet kjellerrom (disponibelt rom) med bruksrett. De fleste overflater er gipset og overfaltebehandlet i nyere tid. Det forekommer noe avvik i
etasjeskiller, som er normalt for eldre bygg.

Gips på vegger og himlinger, Bad er flislagt på gulv og vegger.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 443 384
Som sekundærbolig: kr 1 684 859

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kristian IVs gate 73 / Kristiansand s

Kristian IVs gate 73 4614 Kristiansand s 1. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

1899

Gnr. 150 bnr. 818 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-24-0248

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggenhet midt i Kvadraturen. Markensgate er bare en kort gåtur unna. I Posebyen finner man bakeri, kafe og klesbutikk. Det er også konserter i Posebyhagen hele året, men særlig på sommeren, samt julemarked i juletider. Fra leiligheten har man tilgang til alle byens fasiliteter: Butikker, Sandens kjøpesenter, restauranter, Kilden kulturhus, jernbane- og busstasjon. For den treningsglade er utvalget stort av ulike treningssentere.

Fine turmuligheter langs Strandpromenaden, Odderøya eller Baneheia. Sommerstid er bystranda et flott og populært sted for aktiviteter og bading. Kort vei til UIA..

Fellestomt på 435 kvm.
Opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Kommunen har rett til å fradele deler av tomt for eiendommen gnr 150 bnr 818 slik at denne blir i samsvar med regulert tomtegrense. Fradelingsplikten innebærer at dagens tomteareal vil bli vesentlig redusert når forpliktelsen gjennomføres. Eiere av gnr 150 bnr 818 plikter til å underskrive delingssøknad m.m.