Selg med
Exbo
(SOLGT) Kongsgård alle 4A / Kristiansand s
NYHET-VISN 22/3 | 4-roms endeleilighet | Innglasset balkong | Attraktiv beliggenhet | Barnevennlig og sentralt
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Fellesgjeld | 401 798,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 3 297 530,- |
| Felleskost/mnd. | 5 143,- |
| Byggeår | 1956 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 80 kvm |
| Tomteareal | 3 576 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
1. Etasje: Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Sekundærrom: 10 kvm.
Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan nr. 1258, reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Agder Alle 4 m.fl.
Godkjent av Bystyret i Kristiansand 24.10.2012.
Reguleringsformål: Bolig m/bevaring.
Området grenser til plan under arbeid: Lund Torv.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1. Etasje: P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. S-rom: Innglasset balkong.
Standard
Leilighet i borettslag bygget 1956, dagens eier har eid siden 2016. Etablert meget populært område midt
mellom UiA og sentrum, like ved bakeri, butikk mm.
Leiligheten har moderniserte overflater på bad og kjøkken fra 2014. Nyere vinduer og ytterdører i
borettslaget, overflater mm. Samtidig eldre bygningsdeler, merknader påpekt i rapporten.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen
måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere
tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig
utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det
viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene
hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets
eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
LOVLIGHET
Leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene er av dårlig
kvalitet, men det ser ut til å være en annen planløsning på tegninger.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller
e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipe i stue og mulighet for vedovn.
Varmekabler på bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Fellesgjeld | 401 798,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 3 297 530,- |
| Felleskost/mnd. | 5 143,- |
| Byggeår | 1956 |
| P-rom | 70 kvm |
| Bruksareal | 80 kvm |
| Tomteareal | 3 576 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 152 |
| Bruksnr | 600 |
| Meglers referanse | 3040385 |
| Finnkode | 123009401 |
| Annonseendring | 26.03.2023 13:28 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Fellesgjeld | 401 798,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 3 297 530,- |
| Felleskost/mnd. | 5 143,- |
401 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 291 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 297 530,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1. Etasje: Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Sekundærrom: 10 kvm.
Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan nr. 1258, reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Agder Alle 4 m.fl.
Godkjent av Bystyret i Kristiansand 24.10.2012.
Reguleringsformål: Bolig m/bevaring.
Området grenser til plan under arbeid: Lund Torv.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1. Etasje: P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. S-rom: Innglasset balkong.
Standard
Leilighet i borettslag bygget 1956, dagens eier har eid siden 2016. Etablert meget populært område midt
mellom UiA og sentrum, like ved bakeri, butikk mm.
Leiligheten har moderniserte overflater på bad og kjøkken fra 2014. Nyere vinduer og ytterdører i
borettslaget, overflater mm. Samtidig eldre bygningsdeler, merknader påpekt i rapporten.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen
måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere
tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig
utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det
viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene
hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets
eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
LOVLIGHET
Leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene er av dårlig
kvalitet, men det ser ut til å være en annen planløsning på tegninger.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller
e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipe i stue og mulighet for vedovn.
Varmekabler på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 602 071 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 167 455 per 2021.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kongsgård alle 4A / Kristiansand s
Kongsgård alle 4A
4631 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1956
Gnr. 152 bnr. 600, andelsnr. 11 i Solborg Borettslag med orgnr. 953265443 i Kristiansand kommune
1-23-0094
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sin nærhet til Universitet i Agder (UiA) og
Kristiansand sentrum. Like utenfor leiligheten har du dessuten alt du trenger i det daglige, som
dagligvarebutikk, bakeri, bensinstasjon og minibank. Lund kirke, frisører, legesenter og tannlege ligger
også rett i nærheten. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området
finner man turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta
med småbåthavn og badeplass. Her ligger også Sør Arena samt en rekke butikksentra.
Fellestomt på 3576 kvm.