• Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Kongsgård Allé 2!
  • Leiligheten ligger i det midterste bygget i en høy første etasje
  • Stue med god plass til sofagruppe og en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager
  • Leiligheten er nylig totaloppusset
  • Luftig og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone
  • Ved kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass
  • Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass med integrerte hvitevarer
  • Soverom 1 med god plass til dobbeltseng
  • Garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær
  • Soveom 2 med plass til seng og garderobeløsning
  • Soverom 3 med plass til seng og garderobeløsning
  • Flott bad med vegghengt toalett og dusjhjørne
  • Servant med innredning
  • Gang med garderobeskap i enden med plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • På gårdsplassen følger det med en fast parkeringsplass nærmest inngangspartiet, samt en gjesteparkering
  • Plantegning

Visning

  • torsdag 29. februar 16:00 til 16:45
Selg med Exbo

Hjem / Kongsgård alle 2 / Kristiansand s

Kongsgård alle 2 / Kristiansand s

Lekker totaloppusset 4-roms selveierleilighet på Lund | Lave FK | Fast parkeringsplass | Vedovn

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 109 890,-
Totalpris 4 099 890,-
Felleskost/mnd. 1 800,-
Byggeår 1930
P-rom 74 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 274 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i:74 kvm

1.Etasje: BRA-i: 74 kvm

Parkering

Det er i vedtektene fastsatt at det medfølger en biloppstillingsplass pr. seksjon. Denne seksjonen disponerer plass nærmest inngangspartiet.
Det medfølger også en gjesteparkering til leiligheten, til korttidsbesøk.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal,
og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap
beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak
beslutte annet bruk av fellesarealet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse og anlegg under kommuneplan 2011-2022,
og reguleringsplan nr 579: Østerveien rv 471 Elvegata/Kongsgård Alle. Godkjent av bystyret den 31.10.1990

Hensynsone: Gul støysone.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre totaloppussede 4-roms selveierleiligheten i Kongsgård Allé 2!

Leiligheten ligger i en høy første etasje og inneholder:
Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er et garderobeskap i gangen.

Åpen og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass.

Det er 3 soverom i leiligheten av forskjellig størrelser. Alle med plass til både seng og garderobeløsning.

Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne.

Det medfølger 2 boder i kjeller på ca 10 og 4 kvm. Kjellerboder er i fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. Det er også felles
vaskerom i kjeller hvor det er lagt opp til tre vaskemaskiner, en pr. seksjon. Vaskerommet er fellesareal.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Det er nå innredet to soverom hvor det var tegnet inn kjøkken og stue.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet på Lund, Kristiansand.
Eier opplyser om at taktekking på bygget ble byttet i 2015.
Utvendig fasader av mur er ok.
Innvendig er leiligheten pusset opp/renovert ferdig i 2024.
Den er ikke brukt.
Elektrisk, rør, bad, kjøkkeninnredning, innvendig overfalter er
nytt eller oppusset i 2024.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.

Kart

Visning

torsdag 29. februar 16:00 til 16:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 109 890,-
Totalpris 4 099 890,-
Felleskost/mnd. 1 800,-
Byggeår 1930
P-rom 74 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 274 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 599
Meglers referanse 3043249
Finnkode 123053401
Annonseendring 23.02.2024 13:25

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 109 890,-
Totalpris 4 099 890,-
Felleskost/mnd. 1 800,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
109 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 099 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i:74 kvm

1.Etasje: BRA-i: 74 kvm

Parkering

Det er i vedtektene fastsatt at det medfølger en biloppstillingsplass pr. seksjon. Denne seksjonen disponerer plass nærmest inngangspartiet.
Det medfølger også en gjesteparkering til leiligheten, til korttidsbesøk.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal,
og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap
beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak
beslutte annet bruk av fellesarealet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse og anlegg under kommuneplan 2011-2022,
og reguleringsplan nr 579: Østerveien rv 471 Elvegata/Kongsgård Alle. Godkjent av bystyret den 31.10.1990

Hensynsone: Gul støysone.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne lekre totaloppussede 4-roms selveierleiligheten i Kongsgård Allé 2!

Leiligheten ligger i en høy første etasje og inneholder:
Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er et garderobeskap i gangen.

Åpen og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe. Koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass.

Det er 3 soverom i leiligheten av forskjellig størrelser. Alle med plass til både seng og garderobeløsning.

Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne.

Det medfølger 2 boder i kjeller på ca 10 og 4 kvm. Kjellerboder er i fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. Det er også felles
vaskerom i kjeller hvor det er lagt opp til tre vaskemaskiner, en pr. seksjon. Vaskerommet er fellesareal.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Det er nå innredet to soverom hvor det var tegnet inn kjøkken og stue.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet på Lund, Kristiansand.
Eier opplyser om at taktekking på bygget ble byttet i 2015.
Utvendig fasader av mur er ok.
Innvendig er leiligheten pusset opp/renovert ferdig i 2024.
Den er ikke brukt.
Elektrisk, rør, bad, kjøkkeninnredning, innvendig overfalter er
nytt eller oppusset i 2024.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 696 370 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 646 205 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kongsgård alle 2 / Kristiansand s

Kongsgård alle 2 4631 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Leilighet

1930

Gnr. 152 bnr. 599 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-23-0534

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et hyggelig og rolig nabolag med tilbaktrukken og sentral beliggenhet i et attraktivt område på Lund.
Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Gimlehallen, Universitetet (UIA) med treningssenteret Spicheren, matbutikk, og det er kun 1 km til sentrum av Kristiansand.

Kort vei til et ypperlig turterreng hele året i Jegersberg hvor det er både lysløyper og badeplasser. Like ved boligen ligger Lovisenlund Skole (barneskole) og Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole.

Fellestomt på 274 kvm.