Solgt
  • Exbo v/ Nadia Paaske Forsberg har gleden av å presentere Kongens gate 15a!
  • I dag deler hoveddel og hybel kjøkken
  • Leiligheten ligger i byggets 2 etasje
  • Soverom i hoveddel med eget bad
  • Soverom
  • Bad tilhørende hoveddel
  • Gang til hoveddel
  • Hybel
  • stue i hybel
  • Hybel
  • Gang/ bod er i dag benyttet som sovealkove for hybel
  • Bad hybel
  • Fellesområde
  • Fellesområde
  • Felles treningsrom
  • Felles vaskeri
  • Solrik felles takterrasse
  • Felles spillrom
  • Sykkelparkering
  • Felles kjøkken
  • Fellesområde
  • Bakgården
  • Felles takterrasse
  • felles takterrasse
  • felles takterrasse
  • felles takterrasse
  • Plan 2. etg
Selg med Exbo

Hjem / Kongens gate 15A / Kristiansand s

(SOLGT) Kongens gate 15A / Kristiansand s

Kvadraturen - Nyere endeleilighet med hybel/5000,- i mnd - Felles takterrasse - Heis - Genial studentleilighet!

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 88 560,-
Totalpris 3 278 560,-
Felleskostader 3 734,- pr. måned
Byggeår 1893
P-rom 41 kvm
Bruksareal 52 kvm
Tomteareal 2 099 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 47kvm, inneholder: 2 soverom, 2 bad, kjøkken/stue og bod/ gang.
- BRA-e: 5kvm, Inneholder: Bod i kjeller

Kommentar:
Sjakter er medtatt i areal for leiligheten.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende regler: Mulighet for å søke bosoneparkering via Kristiansand kommune. Beboere og næringsdrivende innenfor soner der hvor det ikke er parkering på egen grunn, kan søke bosonekort. Se kommunens hjemmeside for vilkår og mer informasjon. https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/parkering/ parkering-i-kristiansand/bosoner/

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, tilhørende reguleringsplan Kvartal 44 - Del av. Detaljregulering.
Plan nr. 1351
Dato: 27.02.2015
Kommunedelplan: Kvadraturen og Vestre Havn datert 12.02.2014

Plan under arbeid: Kvartal 49, endring av plan, Dronningensgate.

Kulturminne: Bygningen er registrert som sefrakminne id 10011742. Hospital sankt josefs. Tidfesting 1875-1899.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er registret grunn forurensning på eiendommen. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført at Jan Arild Tallaksen, datert:23.04.2024

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte hovedytterdører.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.

VÅTROM
Bad 1
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket
er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med
ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i
taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.
Bad 2
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket
er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med
ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i
taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Bygget har balansert ventilasjon. Anlegget er
sentralt for hele bygget.
I leilighetene er det installert fjernvarme.
Radiatorer i enkelte rom. Varme i gulvene på
badene.
Varmtvann også fra fjernvarme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Innhold

En flott leilighet beliggende i byggets 3.etg. med heisadkomst. Leiligheten inneholder følgende:

Hoveddel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utleiedel: Bad, gang/bod og stue.

Egen bod i kjeller som følger med leiligheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fellesarealer:
Alle som bor her kan i tillegg til sin egen leilighet bruke store, fine fellesområder:

Spillrom:
Et eget fellesrom med sittegrupper, shufflebord, biljard, dart og storskjerm. Det er få som kan gå i sokkelesten til så mange fine muligheter.

Treningsrom:
Treningsrommet bestå av frivekter og kondisjon- og vektapparater.

Felleskjøkkenet:
To velutstyrte stasjoner hvor du kan lage mat sammen med venner eller naboer. Felleskjøkkenet har plass til rundt 30 gjester.

Vaskeriet:
Vaskeriet blir utstyrt med vaskemaskiner og tørketromler og mulighet til å stryke og stelle tøy før alt bæres opp i egen leilighet.

Sykkelverksted: 
Stå tørt og varmt innendørs, med godt verktøy og godt lys og skru på sykkelen. Det vil være både innendørs og utendørs sykkelparkering og god lagringsplass.

Standard

Takstmannens oppsummering av avvik:

TG3: Overfalter gulv - bad 1
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

TG3: Overflater gulv - bad 2
 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og leiligheten har egen radiator.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 88 560,-
Totalpris 3 278 560,-
Felleskostader 3 734,- pr. måned
Byggeår 1893
P-rom 41 kvm
Bruksareal 52 kvm
Tomteareal 2 099 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 686
Meglers referanse 3044751
Finnkode 624005201
Annonseendring 29.05.2024 14:49

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 88 560,-
Totalpris 3 278 560,-
Felleskostader 3 734,- pr. måned
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
88 560,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 278 560,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 47kvm, inneholder: 2 soverom, 2 bad, kjøkken/stue og bod/ gang.
- BRA-e: 5kvm, Inneholder: Bod i kjeller

Kommentar:
Sjakter er medtatt i areal for leiligheten.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende regler: Mulighet for å søke bosoneparkering via Kristiansand kommune. Beboere og næringsdrivende innenfor soner der hvor det ikke er parkering på egen grunn, kan søke bosonekort. Se kommunens hjemmeside for vilkår og mer informasjon. https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/parkering/ parkering-i-kristiansand/bosoner/

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, tilhørende reguleringsplan Kvartal 44 - Del av. Detaljregulering.
Plan nr. 1351
Dato: 27.02.2015
Kommunedelplan: Kvadraturen og Vestre Havn datert 12.02.2014

Plan under arbeid: Kvartal 49, endring av plan, Dronningensgate.

Kulturminne: Bygningen er registrert som sefrakminne id 10011742. Hospital sankt josefs. Tidfesting 1875-1899.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er registret grunn forurensning på eiendommen. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført at Jan Arild Tallaksen, datert:23.04.2024

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte hovedytterdører.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.

VÅTROM
Bad 1
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket
er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med
ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i
taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.
Bad 2
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket
er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med
ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i
taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Bygget har balansert ventilasjon. Anlegget er
sentralt for hele bygget.
I leilighetene er det installert fjernvarme.
Radiatorer i enkelte rom. Varme i gulvene på
badene.
Varmtvann også fra fjernvarme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Innhold

En flott leilighet beliggende i byggets 3.etg. med heisadkomst. Leiligheten inneholder følgende:

Hoveddel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utleiedel: Bad, gang/bod og stue.

Egen bod i kjeller som følger med leiligheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fellesarealer:
Alle som bor her kan i tillegg til sin egen leilighet bruke store, fine fellesområder:

Spillrom:
Et eget fellesrom med sittegrupper, shufflebord, biljard, dart og storskjerm. Det er få som kan gå i sokkelesten til så mange fine muligheter.

Treningsrom:
Treningsrommet bestå av frivekter og kondisjon- og vektapparater.

Felleskjøkkenet:
To velutstyrte stasjoner hvor du kan lage mat sammen med venner eller naboer. Felleskjøkkenet har plass til rundt 30 gjester.

Vaskeriet:
Vaskeriet blir utstyrt med vaskemaskiner og tørketromler og mulighet til å stryke og stelle tøy før alt bæres opp i egen leilighet.

Sykkelverksted: 
Stå tørt og varmt innendørs, med godt verktøy og godt lys og skru på sykkelen. Det vil være både innendørs og utendørs sykkelparkering og god lagringsplass.

Standard

Takstmannens oppsummering av avvik:

TG3: Overfalter gulv - bad 1
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

TG3: Overflater gulv - bad 2
 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og leiligheten har egen radiator.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 693 005 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 633 418 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kongens gate 15A / Kristiansand s

Kongens gate 15A 4610 Kristiansand s 2. etasje

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16

Leilighet

1893

Gnr. 150 bnr. 686 snr. 19 orgnr. 916806558 i Kristiansand kommune

6-24-0052

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive områder. Det er kun et steinkast unna Markensgate med et rikt utvalg av butikker, den flotte bystranda, Aquarama med byens svømmehallanlegg/idrettshall, fiskebrygga, nydelig Nupenparken og flere matbutikker. Like ved finner man også kulturhuset Kilden og Odderøya. Kort avstand til meget flotte turområder i Ravnedalen og Baneheia.

Eiet tomt på 2099 kvm.
Flott fellesareal med felles bakgård i cafestil med bord og stoler. 2 stk takterrasser med felles drivhus, plantekasser, solsenger, grillplass, sittegrupper, beplantning med mer.