Selg med
Exbo
Koboltveien 14 / Kristiansand s
Gjennomgående 4-roms topp/hjørneleilighet. Nydelig utsikt og gode solforhold. Moderniseringsbehov.
| Prisantydning | 1 790 000,- |
| Fellesgjeld | 358 410,- |
| Omkostninger | 22 012,- |
| Totalpris | 2 170 422,- |
| Felleskostader | 8 466,- pr. måned |
| Byggeår | 1973 |
| P-rom | 101 kvm |
| Tomteareal | 62 535 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm
4.Etasje:
Bra-i: 101 kvm: 3 soverom, stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom og vaskerom.
TBA: 8 kvm: Balkong
Kjeller
Bra - e: 7 kvm: bod.
Parkering
Det er mulig å sette seg på venteliste for biloppstillingsplass hvor det også er mulighet for lading el-bil.
Inntil parkeringsplass er tildelt så kan det parkeres på gjesteparkeringen hvor det er mange plasser.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 222 Tinnheia II Område H, endr. reg, datert
28.09.1970. Plan under arbeid: Områderegulering - Tinnheia bydel. På generell basis gjør vi
oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen,
som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Deler av eiendommen er avsatt til friområde og eiendommen grenser til friområde. Friområde innebærer
fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.
Områderegulering, Tinnheia bydel: Som en del av mulighetsstudiet for Tinnheia har Asplan Viak
utarbeidet en fortettingsanalyse på oppdrag fra kommunen. Ett av områdene som er pekt på i analysen er
garasjetomta til Tinnbo borettslag. Plan og bygg har på bakgrunn av dette invitert styret i borettslaget til
møte for å diskutere om det kan være aktuelt å vurdere arealet som et utviklingsområde i
områdereguleringen.
Det ble på årsmåte 2024 vedtatt følgende av borettslaget:
Generalforsamlingen er positiv til en mulig fortetning av området ved at det kan oppføres nye boliger på
dagens parkeringsplass/ gjesteparkering.
Borettslaget legger da til grunn at:
• borettslaget som en minimum opprettholder dagens antall parkeringsplasser (inkludert
gjesteparkering)
• garasje eiere får full erstatning (kompensasjon)
• alle p-plasser får mulighet til etablering av elektrisk ladning
• borettslaget får en kompensasjon som kan benyttes til fremtidig vedlikehold.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger fint til på hjørnet i toppetasjen uten innsyn. Den inneholder:
Entrè/gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom, toalettrom og vaskerom.
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Alle garderobeskap samt skap i stuen medfølger.
Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt veranda med flott utsyn.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Bygningen har hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av betong og metall.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett/laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De
innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har
leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom bad:
Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med
elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Våtrom vaskerom:
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det parkett/laminat.
Det er ikke sluk i rommet.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med ovflater av tapet. I taket er det
malte flater.
Tekninske instalasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Leiligheten har naturlig ventilering
med avtrekk
på bad, toalett og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 90238773
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Thomas Skraastad
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 790 000,- |
| Fellesgjeld | 358 410,- |
| Omkostninger | 22 012,- |
| Totalpris | 2 170 422,- |
| Felleskostader | 8 466,- pr. måned |
| Byggeår | 1973 |
| P-rom | 101 kvm |
| Tomteareal | 62 535 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 1309 |
| Meglers referanse | 3046265 |
| Finnkode | 124039101 |
| Annonseendring | 11.09.2024 13:51 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 790 000,- |
| Fellesgjeld | 358 410,- |
| Omkostninger | 22 012,- |
| Totalpris | 2 170 422,- |
| Felleskostader | 8 466,- pr. måned |
358 410,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 148 410,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 891,- (Forkjøpsrettsavklaring)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
22 012,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 170 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm
4.Etasje:
Bra-i: 101 kvm: 3 soverom, stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom og vaskerom.
TBA: 8 kvm: Balkong
Kjeller
Bra - e: 7 kvm: bod.
Parkering
Det er mulig å sette seg på venteliste for biloppstillingsplass hvor det også er mulighet for lading el-bil.
Inntil parkeringsplass er tildelt så kan det parkeres på gjesteparkeringen hvor det er mange plasser.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 222 Tinnheia II Område H, endr. reg, datert
28.09.1970. Plan under arbeid: Områderegulering - Tinnheia bydel. På generell basis gjør vi
oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen,
som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Deler av eiendommen er avsatt til friområde og eiendommen grenser til friområde. Friområde innebærer
fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.
Områderegulering, Tinnheia bydel: Som en del av mulighetsstudiet for Tinnheia har Asplan Viak
utarbeidet en fortettingsanalyse på oppdrag fra kommunen. Ett av områdene som er pekt på i analysen er
garasjetomta til Tinnbo borettslag. Plan og bygg har på bakgrunn av dette invitert styret i borettslaget til
møte for å diskutere om det kan være aktuelt å vurdere arealet som et utviklingsområde i
områdereguleringen.
Det ble på årsmåte 2024 vedtatt følgende av borettslaget:
Generalforsamlingen er positiv til en mulig fortetning av området ved at det kan oppføres nye boliger på
dagens parkeringsplass/ gjesteparkering.
Borettslaget legger da til grunn at:
• borettslaget som en minimum opprettholder dagens antall parkeringsplasser (inkludert
gjesteparkering)
• garasje eiere får full erstatning (kompensasjon)
• alle p-plasser får mulighet til etablering av elektrisk ladning
• borettslaget får en kompensasjon som kan benyttes til fremtidig vedlikehold.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten ligger fint til på hjørnet i toppetasjen uten innsyn. Den inneholder:
Entrè/gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom, toalettrom og vaskerom.
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Alle garderobeskap samt skap i stuen medfølger.
Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt veranda med flott utsyn.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Bygningen har hovedytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av betong og metall.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett/laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De
innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har
leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom bad:
Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med
elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Våtrom vaskerom:
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det parkett/laminat.
Det er ikke sluk i rommet.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med ovflater av tapet. I taket er det
malte flater.
Tekninske instalasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Leiligheten har naturlig ventilering
med avtrekk
på bad, toalett og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 862 323 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 276 827 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Koboltveien 14 / Kristiansand s
Koboltveien 14
4629 Kristiansand s
4. etasje
Thomas Skraastad, Eiendomsmegler
Mob: 90 23 87 73
Leilighet
1973
Gnr. 151 bnr. 1309, andelsnr. 1442 i Tinnbo borettslag a/l med orgnr. 956253861 i Kristiansand kommune
1-24-0391
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger barnevennlig til uten gjennomgangstrafikk og med lekeplass like utenfor. Ellers
beliggende i naturskjønne omgivelser like ved Eigevannet. Gåavstand til turterreng og badevann.
Leiligheten har også en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som ligger i gangavstand og med
servicetilbud som stor Rema 1000 butikk, treningssenter, tannlege, legesenter og Fritidssenter.
Gangavstand til Karl Johans Minne barneskole, barnehage, idrettshall, badevann og flott turterreng i
umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med hyppige avganger. Veletablert boligområde bestående
av lav- og høyblokker.
Felles festettomt på 62535 kvm.
Asfalterte gang/kjøreveier. Ned mot lekeplassen skråner en lang gressbakke som vinterstid er akebakke.
Egen "fotballbinge" ligger ved gjestparkeringen. Hyggelige uteplasser mellom blokkene.