Selg med
Exbo
(SOLGT) Kobberveien 12 / Kristiansand s
Flott 4-roms andelsleilighet med ettermiddags- og kveldssol | 3 soverom | Heis | Ingen dok.avg.!
| Prisantydning | 2 250 000,- |
| Fellesgjeld | 259 280,- |
| Omkostninger | 14 462,- |
| Totalpris | 2 523 742,- |
| Felleskostader | 6 369,- pr. måned |
| Byggeår | 1962 |
| P-rom | 80 kvm |
| Bruksareal | 82 kvm |
| Tomteareal | 2 195 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 9 kvm
3.Etasje: BRA-i: 80 kvm, TBA: 9 kvm
Kjeller: BRA-e: 2 kvm
Parkering
Fellesparkering/gjesteparkering i området. Det er i tillegg oppmerkede plasser utenfor blokken som
tildeles etter søknad og ansienitet.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under PLAN NR. 96 KOLSDALSHEIA (Dueknipen vest). Vedtekter for Kolsdalsheia
(Dueknipen vest) regulerings- og bebyggelsesplan. Stadfestet 25. O6. 1959 og er godkjent utnyttet til
bolig.
Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kobberveien - 151/2473 m.fl. v/saksbeh. Bergaland
97144754.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
3. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
BRA-e:
Kjeller: Bod
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1962. Bygningen er oppført i
betong, og har leiligheter tilknyttet et borettslag. Leiligheten
fremstår som godt vedlikeholdt under eier. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket enkelte avvik som gir TG 2
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Andelsleilighet - Byggeår: 1962
UTVENDIG
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994
mot vest. Trevinduer med termoglass fra 2011
mot øst.
Branndør av type B30 inn til leiligheten.
Balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2008.
Balkong med bruksareal på 9 m2. Rekkverk med
høyde på 120 cm.
INNVENDIG
Gulv med laminat, parkett, belegg og teppe.
Vegger med tapet og malte overflater. Himlinger
med malte overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre.
VÅTROM
Badet har ukjent alder. Fliser på vegger og malt
himling. Gulvet med fliser. Oppvarming er med
varmekabel. Sluk er plassert under kabinettet og
innredning. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk
styrt vifte.
KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra 2009. Innredning med
profilerte fronter og oppvaskkum i metall.
Integrert oppvaskmaskin. Åpne løsninger for
plassering av øvrige hvitevarer. Gulv med belegg.
Vegger med fliser over kjøkkenbenker og malt
tapet. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte
er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er av
eldre/ukjent årgang.
Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke
en del av tilstandsvurderingen.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Sikringsskap med hovedsakelig
porselenssikringer, skapet er plassert i felles gang.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme til radiator i leiligheten, samt. varmekabel på bad. Fjernvarmen og
varmtvann ellers er inkludert i felleskostnadene.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 250 000,- |
| Fellesgjeld | 259 280,- |
| Omkostninger | 14 462,- |
| Totalpris | 2 523 742,- |
| Felleskostader | 6 369,- pr. måned |
| Byggeår | 1962 |
| P-rom | 80 kvm |
| Bruksareal | 82 kvm |
| Tomteareal | 2 195 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 1088 |
| Meglers referanse | 3047761 |
| Finnkode | 124058401 |
| Annonseendring | 13.01.2025 08:44 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 250 000,- |
| Fellesgjeld | 259 280,- |
| Omkostninger | 14 462,- |
| Totalpris | 2 523 742,- |
| Felleskostader | 6 369,- pr. måned |
259 280,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 509 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 462,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 523 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 9 kvm
3.Etasje: BRA-i: 80 kvm, TBA: 9 kvm
Kjeller: BRA-e: 2 kvm
Parkering
Fellesparkering/gjesteparkering i området. Det er i tillegg oppmerkede plasser utenfor blokken som
tildeles etter søknad og ansienitet.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under PLAN NR. 96 KOLSDALSHEIA (Dueknipen vest). Vedtekter for Kolsdalsheia
(Dueknipen vest) regulerings- og bebyggelsesplan. Stadfestet 25. O6. 1959 og er godkjent utnyttet til
bolig.
Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kobberveien - 151/2473 m.fl. v/saksbeh. Bergaland
97144754.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
3. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
BRA-e:
Kjeller: Bod
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1962. Bygningen er oppført i
betong, og har leiligheter tilknyttet et borettslag. Leiligheten
fremstår som godt vedlikeholdt under eier. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket enkelte avvik som gir TG 2
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Andelsleilighet - Byggeår: 1962
UTVENDIG
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994
mot vest. Trevinduer med termoglass fra 2011
mot øst.
Branndør av type B30 inn til leiligheten.
Balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2008.
Balkong med bruksareal på 9 m2. Rekkverk med
høyde på 120 cm.
INNVENDIG
Gulv med laminat, parkett, belegg og teppe.
Vegger med tapet og malte overflater. Himlinger
med malte overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre.
VÅTROM
Badet har ukjent alder. Fliser på vegger og malt
himling. Gulvet med fliser. Oppvarming er med
varmekabel. Sluk er plassert under kabinettet og
innredning. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjkabinett, servant, innredning og speil.
Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk
styrt vifte.
KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra 2009. Innredning med
profilerte fronter og oppvaskkum i metall.
Integrert oppvaskmaskin. Åpne løsninger for
plassering av øvrige hvitevarer. Gulv med belegg.
Vegger med fliser over kjøkkenbenker og malt
tapet. Himling med malt overflate. Avtrekksvifte
er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Rørene er av
eldre/ukjent årgang.
Avløpsrør tilhører borettslaget, og er derfor ikke
en del av tilstandsvurderingen.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Sikringsskap med hovedsakelig
porselenssikringer, skapet er plassert i felles gang.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme til radiator i leiligheten, samt. varmekabel på bad. Fjernvarmen og
varmtvann ellers er inkludert i felleskostnadene.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 729 406 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 771 742 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kobberveien 12 / Kristiansand s
Kobberveien 12
4616 Kristiansand s
3. etasje
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Leilighet
1962
Gnr. 151 bnr. 1088, andelsnr. 3433 i Stjernebygg borettslag a/l med orgnr. 953858339 i Kristiansand kommune
1-24-0584
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger på nedre Tinnheia / Grim i et attraktivt miljø med barnevennlige omgivelser og har
tilgang på mange aktiviteter. Like ved, finner man barnehager, barneskole, ungdomsskole,
dagligvareforretninger, take-away osv. I tillegg ligger Idda Arena i nærområdet med skatepark, ishall og en
rekke aktiviteter for barn. Videre oppover mot Tinnheia ligger søndagsåpne Joker, og på toppen finner du
treningssenter samt flere butikker.
Det er gangavstand til Kvadraturen/sentrum og gode bussforbindelser med hyppige avganger, (kun 6-8
minutter ned til kvadraturen og fortsetter så videre til UiA.) Det er mange turmuligheter i umiddelbar
nærhet og mest kjent er kanskje Baneheia, men man finner også perler som Ravnedalen og Dueknipen.
Dueknipen ligger kun 200 meter fra boligen med egen badeplass.
Fellestomt på 2195 kvm.
Opparbeidet med asfaltering og beplanting.