Selg med
Exbo
Kirsten Flagstads vei 44 / Kristiansand s
Pen og romslig toppleilighet på 100 kvm | P-plass i kjeller | Seniorleilighet 50+ | Sentralt i Vågsbygd
| Prisantydning | 4 750 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 4 763 500,- |
| Felleskost/mnd. | 7 564,- |
| Byggeår | 2006 |
| P-rom | 100 kvm |
| Tomteareal | 3 899 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 100 kvm
6.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, bod og innglasset balkong.
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert under plan nr. 817, reguleringsbestemmelser for Hovedgårdstunet stadfestet
10.04.2002, og er godkjent utnyttet til bolig.
Planer i nærområdet: Detaljregulering for Vågsbygd bydelssenter delfelt SS3.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 6.etg (100 kvm): Entré, gang, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.
S-rom 6.etg (9 kvm): Bod og innglasset balkong.
Eier disponerer en bod og parkeringsplass i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i Hovedgårdstuenet, Vågsbygd/Kristiansand.
Leiligheten er i normal ok stand. Vannbåren varme til badegulv og radiatorer. Borettslaget vurderer når
utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å
sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
UTVENDIG:
Vinduer fra byggetiden. 3-lags glass. Noen vinduer henger litt i karmen når de åpnes til siden. Ellers ok.
Dører i tre fra byggetiden. Ytterdøren er en branndør. Innglasset balkong ut i fra stuen. Vinduer som kan
åpnes til siden.
INNVENDIG:
Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet om
vesentlig på en brukt bolig. Noen merker på parketten. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt
større enn godkjente avvik.
Innvendige dører ok.
VÅTROM:
Bad.
Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. ok. Det
er laget oppkant ved døren. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i
klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre
enn 6 V%. Tørt.
Bad/vaskerom.
Bad/Vaskerom fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp
slukrist. Ok. Det er ikke laget oppkant ved døren. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring.
Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det
var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Rør i rør i skap på badet. (Himling). Eldre utgave og løsning. Stoppekraner for vann i skapet. Det er ikke
synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør
igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i bygget. Vannbåren
varme. Takstmann har ikke nok kompetanse til å vurdere rør i rør skap for vannbåren varme og større
anlegg. Skal dette
kontrollere må rørlegger sjekke anlegget. Takstmann har sjekket etter lekkasjer på synlige deler. Elektrisk
anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske.
Brannslange i kjøkkenbenken koblet til vannkran. Det er brann/røykvarsler i hver etasje. Eier har
brannslukkerapparat som er nyere enn 10 år gammelt. Felles røykvarslere i bygget. Det er sprinkelanlegg
i boligen.
Oppvarming
Vannbåren varme til badegulv og radiator.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Stian Remme
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 750 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 4 763 500,- |
| Felleskost/mnd. | 7 564,- |
| Byggeår | 2006 |
| P-rom | 100 kvm |
| Tomteareal | 3 899 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 13 |
| Bruksnr | 1347 |
| Meglers referanse | 3041020 |
| Finnkode | 123029101 |
| Annonseendring | 22.09.2023 09:22 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 750 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 4 763 500,- |
| Felleskost/mnd. | 7 564,- |
Omkostninger
7 768,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 763 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 100 kvm
6.Etasje: Entré, gang, 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, bod og innglasset balkong.
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert under plan nr. 817, reguleringsbestemmelser for Hovedgårdstunet stadfestet
10.04.2002, og er godkjent utnyttet til bolig.
Planer i nærområdet: Detaljregulering for Vågsbygd bydelssenter delfelt SS3.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 6.etg (100 kvm): Entré, gang, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.
S-rom 6.etg (9 kvm): Bod og innglasset balkong.
Eier disponerer en bod og parkeringsplass i kjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet i Hovedgårdstuenet, Vågsbygd/Kristiansand.
Leiligheten er i normal ok stand. Vannbåren varme til badegulv og radiatorer. Borettslaget vurderer når
utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å
sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
UTVENDIG:
Vinduer fra byggetiden. 3-lags glass. Noen vinduer henger litt i karmen når de åpnes til siden. Ellers ok.
Dører i tre fra byggetiden. Ytterdøren er en branndør. Innglasset balkong ut i fra stuen. Vinduer som kan
åpnes til siden.
INNVENDIG:
Boligen var ikke møblert eller bebodd. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet om
vesentlig på en brukt bolig. Noen merker på parketten. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt
større enn godkjente avvik.
Innvendige dører ok.
VÅTROM:
Bad.
Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. ok. Det
er laget oppkant ved døren. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i
klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre
enn 6 V%. Tørt.
Bad/vaskerom.
Bad/Vaskerom fra byggetiden. Fliser på vegger. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp
slukrist. Ok. Det er ikke laget oppkant ved døren. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring.
Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det
var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Rør i rør i skap på badet. (Himling). Eldre utgave og løsning. Stoppekraner for vann i skapet. Det er ikke
synlig stakeluke fra avløpsrør. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør
igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i bygget. Vannbåren
varme. Takstmann har ikke nok kompetanse til å vurdere rør i rør skap for vannbåren varme og større
anlegg. Skal dette
kontrollere må rørlegger sjekke anlegget. Takstmann har sjekket etter lekkasjer på synlige deler. Elektrisk
anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske.
Brannslange i kjøkkenbenken koblet til vannkran. Det er brann/røykvarsler i hver etasje. Eier har
brannslukkerapparat som er nyere enn 10 år gammelt. Felles røykvarslere i bygget. Det er sprinkelanlegg
i boligen.
Oppvarming
Vannbåren varme til badegulv og radiator.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 987 230 Som sekundærbolig: kr 3 554 027
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kirsten Flagstads vei 44 / Kristiansand s
Kirsten Flagstads vei 44
4621 Kristiansand s
6. etasje
Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73
Leilighet
2006
Gnr. 13 bnr. 1347 snr. 1, andelsnr. 22 i Hovedgårdsparken Borettslag med orgnr. 988354538 i Kristiansand kommune
1-23-0291
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Meget sentral beliggenhet rett ved Vågsbygd senter. Her er det et rikt utvalg av butikker og servicetilbud
hvor du også finner matbutikker, frisør og bank mm. rett i nærheten. Det er gangavstand til Auglandsbukta
som har båthavn og flott turterreng.
Fellestomt på 3899 kvm.